102份“炒房材料”曝光,涉及婚票、经营贷、代持……

文章来源于成都购房指南

上有政策，下有对策。

一轮又一轮的楼市调控，不可谓不严厉，但在“打新”巨大诱惑下，仍然有人铤而走险，游走在“法律”边缘。

今年以来，深圳严查经营贷流入楼市，经营贷违规流入楼市的案例陆续被曝光，排查结果已有21笔涉嫌违规贷款，对应金额为5180万元。

就在深圳加大“经营贷”查处力度的同时，“@深房理装修队003”在微博爆料，深圳某组织102份“炒房材料”。

从曝光的内容来看，主要涉及如何获取房票绕开限购，如何规避交易限制，以及如何利用经营贷获取资金等内容。 

014月4日，这名微博用户曝光了一则102份“炒房材料”，经由媒体报道后，引发巨大反响。从曝光的案例来看，这里面涉及到前海时代小区和宝安中心区等此前广为人知的热门楼盘。

这家被曝光的平台，主要通过收取会费来牟利。收取会费之后，“帮助会员”获得购房资格，或通过一些“其他”手段，解决资金问题。事实上，这些手段在过去的楼市中，并非没有，只是最近两年有“越演越烈”之势。究其原因，主要有两个：一是，限购越来越严，要获得资格很难。以深圳为例，非深圳户籍至少需要满五年社保才能获得资格，所以会出现想“其他”办法解决资格问题的购房者。二是，打新诱惑太大，限价导致一个负作用就是新房二手房价差拉大，打新热情不减反增。我们认为，这些所谓的“炒房客”里面或许也有真实自主购房者，可能只是想“早上车”。但是，这也无非掩盖“违规操作”的事实，并且这些“炒房手段”，也存在极大风险。02

这一次，深圳曝光的几种“炒房”手段，过去也有所耳闻，也有人这样操作。这里要重点强调的是，有些手段“风险”大，不仅不能占“欺头”，甚至可能“血本无归”。

手段一：以假结婚、假离婚解决房票问题，俗称“婚票”。

这种婚姻存在4大风险，1.可能无法离婚；2.可能导致夫妻财产混同，离婚时对半分割；3.继承风险，可能面临分割父母遗产；4.共同债务风险，如果对方恶意欠债，可能要对债务承担共同还款责任。

手段二：通过共同集资，找有资格的人“代持”

代持房产主要也有4大法律风险：1.名义产权人可能出售或者抵押房产。2.名义产权人如果有债务，房产可能被法院查封或者拍卖。3.名义产权人死亡，财产被继承的风险。4.名义产权人离婚，财产被分割的风险。

手段三：买房资金不够找“经营贷”经营贷，主要存在的是政策风险，比如政策一旦收紧经营贷，可能导致资金断裂，无法支付购房款，买家将承担巨额违约金。根据证券时报报道，今年上半年，一位名叫“7蟹姐姐”的微博用户发长文控诉，声称自己被曝光的深圳炒房组织给骗了，在试图用经营贷买房的过程中，遭遇深圳经营贷政策突然收紧，导致自己价值728万元的房产被查封。03我们判断，这些被曝光的“炒房客”里面或许也有真实“购房者”，并非是为“炒房客”洗地，而是说单靠政策，很难区分炒房和真实需求。有一位粉丝向我们诉苦，他在五年前买了一套破老小，只有50多平米，现在孩子出生需要换房，恰恰被“限住”，属于比较有典型代表的“刚改”，他的选择是“假离婚”。但是，请记住的是，不管你是真刚需，还是炒房牟利，逃避调控政策的“违规”手段，或多或少都存在风险。

在今年调控越来越严的背景下，既要争取上车又要珍惜房票，如何选房十分考验购房者的能力修养。有人说，成都人热衷于“打新”，实际上在目前的限购政策下，刚需是有特别优势的，加上新房二手房仍然存在剪刀差，刚需“打新”无可厚非。甚至我们认为，刚需就应该去“打新”，二手房没有价差，是一个次之的选择。对于改善来说，仍然是此前的观点，今年会比较困难。那么，如何上车？一是价格较高的楼盘有捡漏的可能；二是多看二手房，随着严查首付、经营贷推进，此前上涨较多的热门区域二手房价将存在下调压力。当然，如果你已经有两套以上，只能卖一套再买，你就需要考虑清楚，你卖了就一定能买到想要的房子吗？