红盘现房、即将预售!上批次精装单价9500元/㎡起!
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先来看看温江楼市的情况。
据成都购房通统计，2021年9月至2022年8月底，全温江有31个项目取证推售，房源总套数约6680套，清水均价在8537-20670元/㎡不等。
值得注意的是，31个取证项目基本集中在光华新城，其中仅2个项目（天府西苑、万盛TOD旭辉中心）属于温江大学城板块，由此可见，温江大学城的供应十分稀缺。
而且板块内在售项目的清水价格多在1万/㎡以上，属于市场中等水平，还没有单价在万元以下的楼盘入市。
对刚需来说，价格香不香，从很大程度上直接决定了项目卖得好不好。
书香华府曾经有过两次取证，一批次于2019年9月取证128套高层，含精装单价约9500-12000元/㎡。二批次于2020年7月取证290套高层，含精装的单价为9500元/㎡起。这个价格不管是在温江还是在整个大成都范围内，都是竞争力十足。
时隔两年，书香华府终于快迎来他的第三次推售，但是价格如何我们不得而知，只能说从上批次精装单价仅9500元/㎡来看，价格不会很高。
一方面，温江大学城板块供应不足，再加上书香华府上批次的精装单价仅为9500元/㎡，我们预计待项目入市后可能又是温江的一红盘，感兴趣的朋友可以持续关注。
如果谈到温江最受购房者青睐的板块，那肯定是光华新城，他在温江的地位犹如锦江生态带在天府新区的地位。
虽然板块好，但是架不住房价的持续走高，在售项目的单价基本在1.6-2.0万元/㎡，相比之下，温江大学城板块单价1万多的房价的性价比就凸显出来了。
虽然板块能级不如光华新城，但是区位、配套也可以与之一拼。
区位交通方面：项目位于温江区大学城板块，基本属于温江的二梯队板块。
项目虽然远离主干道，但周边的道路还是比较通达，车流量比较小，与成名高速也有一定距离而免受噪音的干扰。
项目周边只有4号线和17号线两条地铁线，但是距离站点都不近（距离4号线万盛站约2.6km、距离17号线市五医院2.5km），对于偏好地铁出行的住户来说，略显一定尴尬。
商业方面：板块内的商业体有新尚天地、万盛TOD等，但更大型商业体，如：合生汇、新光天地等都集中在光华新城（距离也不是很远，驱车和地铁都可以达到），因此大学城板块内的商业体相对比较缺乏，基本只能依赖社区底商。
但是，由于周边大学较多，在基本生活需求这方面还是不用担心的，各高校门口都有大大小小的商铺和夜市，生活氛围十足。
教育方面：项目周边以高校分布为主，但也有温江区实验学校、温江二中、西南财经大学附属幼儿园/实验中学、成都师范学院附属实验学校等，远一点的还有温江嘉祥外国语学校、温江中学等，教育资源相对也有保障。
医疗方面：大学城及附近的医疗资源相对丰富，市五医院（三甲）、温江区妇幼保健院、温江区中医院都在5km范围内。
稍远点的还有医学城、华西医院温江院区等，医疗品质也有保障。
景观休闲方面：项目周边的景观资源比较多，距离也不远，如国色天乡、温江公园、光华公园、羊马湿地公园等。
尤其是国色天乡（驱车和地铁均可直达），对于家里有小孩的住户来说，唾手可得的游乐园真的算得上是一大福利了。
总体来说，虽然位置不及光华新城，但是一亩三分地的配套还是非常巴适的，生活气息十足。
书香华府采用半围合式布局，有不错的中庭景观视野。住宅一共有5栋，每一栋都是独立布局，安全性和私密性相对较好。
项目目前已经是精装现房的状态，从交付风险来看，还是比较低的。
下批次将会是书香华府的第三次预售，待入市楼栋为3号楼，总高约33F，两梯三户，预计总套数约99套，建面约128/142㎡。
建面约128㎡的套三双卫
该户型为竖厅设计，但是相较于传统竖厅浪费多的情况，本户型很好地解决了该问题。
客餐厅将主次卧进行了区分，保证了主客每一位的私密性。
公卫就在次卧门口，还是方便，近似于双套房的设计也还不错。
景观阳台面宽约7.5m，窗外视野和采光基本没有问题。
但是，在“景观阳台将客厅与主卧相连”这件事上，就仁者见仁、智者见智了，究竟是私密性不好还是增加活动空间，就留给评论区的你们来讨论了。
厨房的进深做到了将近5m、面宽约1.8m，能够容纳双开门冰箱，且可以满足2人同时下厨的需求。
但是，没有生活阳台确实是略有瑕疵，介意的购房者谨慎入手。
建面约142㎡的套四双卫
该户型为横厅设计，基本无浪费、南北通透、采光十足，且比较好的一点，就是规避了传统横厅私密性差的问题。
独立的入户玄关+双阳台的设计，保证了房屋使用的功能性。
面宽约6.5m的景观阳台，直面中庭视野，窗外景色尽收眼底。
和建面约128㎡差不多，该户型也几乎近似双套房，日常起居非常方便。
“X多功能空间”的设计，可以让业主根据自己的喜好打造不同的场景，如健身区、瑜伽区、电竞区、书房、儿童区、雪茄室等。
对于可以提一提预算的购房者，这个户型真心推荐给大家。
由于3号楼是2T3的布局，因此建面约128㎡和142㎡的两种户型都有中庭景观资源，整体来说，该楼栋的户型算整个小区里面性价比相对较高的了。
购房建议：
1、精装房、性价比高、适合预算相对有限的地缘性购房者；
2、面积起步较高、但总价可控，刚需、刚改购房者都可以一试；
3、小区独立成栋、梯户比较小，安全系数和便利性都不错，可以买；
4、微观区位一般，介意生活配套的购房者谨慎入手。
来源；成都购房通
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