官方出手!超10城鼓励购房!未来买房人...

搜狐焦点成都资讯 2021-12-23 09:50:12
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又一个省出手“救市”了!吉林省近日召开了“省委经济工作会议”,随后召开了新闻发布会,介绍和解读省委经济工作会议精神。 其中提到“推动房地产市场运行再稳健一点”。具体措施包括: 鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作,支持农民进城购房;长春市落实好重点高校毕业生安家费以及国家级领军人才购房补贴政策

又一个省出手“救市”了!吉林省近日召开了“省委经济工作会议”,随后召开了新闻发布会,介绍和解读省委经济工作会议精神。

其中提到“推动房地产市场运行再稳健一点”。具体措施包括:

鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作,支持农民进城购房;长春市落实好重点高校毕业生安家费以及国家级领军人才购房补贴政策,提高进城农民购房补贴标准,有关支持政策有效期延长至2022年6月30日等内容。

上述具体措施里,特地提到了长春市的“购房补贴政策”,并将其延长了半年时间。长春的上述政策,是在2021年8月31日公布,具体如下:

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早在吉林省之前,黑龙江省已经率先下场“救市”。前两日,黑龙江省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议,部署全力冲刺房地产业增长工作。根据会议,要多举措并举促销,落实各类购房补贴优惠政策,积极引导市场预期,有效激发群众购房需求,释放消费潜能。

这个会议的内容太过直白,全力冲刺,能直观感受到地方稳增长的急迫性,房地产救市迫在眉睫。不过目前这份文件已被撤回,存活不到一天,至于内容是否要执行,第一财经的记者采访了黑龙江政府的工作人员,目前表示不清楚。过去几年来,楼市调控一直都是政策主旋律,虽然托市的举措不计其数,但少有将房地产增长作为目标对外公开。其实黑龙江救市事件,并不令人意外。早在今年10月,黑龙江省会哈尔滨就率先打响了“救市”第一枪,出台一揽子政策鼓励买房,政策撑到现在,意味着高层对“因城施救”的行为,是默许的。从目前的调控格局来看,楼市政策底已经出现,一些地方自然也就不断通过松绑政策试探政策底线。据澎湃新闻报道,近日,全国至少已有10个城市出台买房补贴政策,包括湖北荆门、江苏南通海安、重庆万州、河南开封、河北保定、河南新乡、广西桂林、浙江金华武义、安徽芜湖、湖南衡阳等。

这之中,既有常见的人才购房补贴,也有过去几年司空见惯的契税补贴、新市民购房补贴等,这次又出现了三孩家庭买房“奖钱”政策。江苏南通海安市出台新政,当地常住居民家庭购房,二孩家庭给予每平方米200元、三孩家庭给予每平方米400元的优惠。

通过这件事情,我们也可以看到几个现象:房住不炒大战略下,任何地方都要以稳为主,房价既不允许大涨同样也不会让你大跌。对于地方而言,可以救市,但不可以刺激楼市。其次,优质的城市不需要自救,楼市无论如何下跌,最终都会实现自我修复。而这段时间出台“自救”政策城市,坚决不要碰。

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从地方救市,我们可以看到高层对于房地产的积极态度。而近期还有一个真正的利好释放,那就是,12月20日上午,央行、银保监会联合下发的《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》:鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务。

我们都知道出台了三道红线政策,这目的就是为了让房企去降杠杆,所以今年很多高杠杆企业现金流断裂,债务违约,陆续暴雷,被市场淘汰。那淘汰了怎么办?如果直接救,会对金融系统造成巨大的潜在风险。从恒大20多年欠债2万亿就能看出来,地产行业的债务泡沫有多么庞大。但又不能不救,房企暴雷后,很多项目都陆续停工,成千上万的烂尾楼出现,背后的老百姓怎么办?要是被别的优质房企收购就可以尽快化解当前风险,也算是给买房人一个定心丸。但目前的情况是,很多资质好的企业,有心无力,想并购资产但是手上的钱不够。这就是《通知》出台的背景。《通知》的核心内容就是,鼓励银行把钱借给高信用开发商,然后让他们去接盘低信用开发商的资产,充分实现解决不良债务违约问题。这个盘子活起来了,那么烂尾楼的风险也就降低了不少,就能保障后期施工及交付,对于老百姓来说也是利好。

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毫无疑问,房价普涨将成为过去式。核心城市核心地段仍然不乏上涨动力,但大多数弱二线及三四线城市,以及核心城市的偏远地段,横盘调整在所难免。同时,房企的大洗牌将会加剧,恒大事件只是拉开了序幕。开发商的淘金时代已经彻底过去,未来所有玩家将转移到另外一个层面去竞争,诚信、稳健、靠谱,将成为新地产时代的代名词。

来源:两代人说房

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