成都楼市:天府新区黄金十字板块的招商时代公园,魅力有多大?

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提问：你好成哥，想在天府新区买房，但是价格有点贵，预算300万左右，看中天府新区西区的招商时代公园，不知道这个项目值不值得买呢？

回答：招商时代公园这个项目的地段是不错的，天府新区西区目前处在开发起步阶段，也是天府新区核心区的黄金十字板块，而且靠近天府大道，就在天府新区总部经济区内，而且与最近很火的万科天府锦绣仅有一墙之隔，但价格相比便宜了不少。当然，价格低也不是没有原因的，最主要就是这里的配套设施目前还没有跟上，虽然已经有了规划，但还是需要时间来落地实施，不过，这里未来的潜力还是有的，一旦建成，这里将会成为成都最为先进的版块之一。当然，也不是没有风险，比如，产业和商业的落地就需要时间来证明。项目本身到没有太出格的地方，中规中矩的，很适合首套刚需以及刚改的群体。

提问：成哥你好，名下高新区城锦南汇有一套小面积套二，手里子弹70。准备卖小套二凑个首付换个10年左右改善自住，后期想卖了再投资，目前看中鑫耀美泉乐府叠拼150平米和保利大国璟跃层167平米，单价在2.2和2.3，首付在100—120，想平衡自住和投资需求，现在比较纠结买哪套，请成哥给点建议，或者有其他更好满足需求的楼盘吗？

回答：单价差不多的情况下，建议选保利大国璟。1、从商业配套来说，保利要好很多，周边大型的商业如：万达。2、从交通上它离地铁站更近一些，无论是升值还是保值优势都要明显一些。3、面积，改善型住房，面积大一些居住性要好很多。成都价值高的楼盘详见内部！

提问：成哥好，打算今年在成都买房，首付预算在60-80万左右，主要是刚需自住房，但是不知道该怎么选房？

回答：目前成都各个城区开出的楼盘很少有小面积低总价的项目，不管是五城区还是高新南，要么供应量少，要么价格不菲，对于预算在50万的朋友来说购房是难上加难，但对于60万~80万的朋友来说，还是有一定机会的。

1.守住一圈层，保住好地段和好配套，可以将目光转向成华金牛两个区域，根据成都城市发展方向来看，未来这两个区域的发展机会增多，区位配套也会逐渐完善。2.可以多关注一些老楼盘，特别是12年之前的二手房，这些房子户型合适，并且价格便宜。3.在买房区域优先级一圈层＞二圈层＞三圈层，一圈层的各板块价值比较明显，现在也处于一个比较稳定的阶段，而二圈层的发展方向和潜力尚不明确，甚至一些板块的房价也和主城区相当，因此不要轻易退让到二圈层。

提问：成哥你好！高新区普通资格。保利和光屿湖，153平米，四百一十多万,低楼层是否值得投资？以后流动性会不会差?升值空间怎么样?如果不值得，总价400左右的房子，有没有哪个楼盘可以推荐？

回答：2.7万接近清水房，这个价格就不算太便宜了，我不知道这个户型有没有赠送，如果有就可以买，如果没有，就是普通平层的话，价格就有点高了。

保利和光屿湖整体上性价比是比较高的，但你说的这套房源感觉价格有点贵，你根据有没有赠送空间来判断买不买。除了和光屿湖之外，普通资格400万，金隅金成府，鹿溪樾府，天府里，招商时代公园可以对比考虑。具体更多性价比高的楼盘详见内部！

提问：您好，如果买广州新塘，首付60万左右，什么时候买入比较好？买哪里好？

回答：现在新塘还处于静淡市中，暂时不用着急上车入手。60万买新塘是够的，目前可以慢慢选筹，不用着急。新塘距离广州市中心，大概40km左右。广州的人口只有1500万，不像北上那样，可以把边界扩的足够远。所以新塘和市中心基本是没有连接的。新塘选筹必须依靠当地产业。现在地铁站南面主要是小商品和住宅为主。未来潜力不大，北面有大片空地，未来可能会有大型企业入驻，但目前有不确定性。所以综合来看，目前建议选筹尽可能在地铁站附近找，一方面可以与南面商业连接起来，自住方便。另一方面，也给未来与北面商圈连接，发展潜力大。广州刚需买房价值高的板块及楼盘详见内部！

提问:成哥，家里孩子四岁，计划在成都北部新城天回镇新开发片区买房，属于三环以外绕城以内,该区新建小学两所，首套房购买资格，想先买一套就近学校的房子。您觉得这片区发展前景如何?现在的价位值得入手吗?可以推荐下这片区的楼盘吗?

回答：成都三环至绕城，尽量买在城内，绕城外房价上涨快，其主要原因是城南，特别是高新区、天府新区房价的带动;不过对于刚需客来说，这是一次在城内买房的好机会，一方面，城内房价稳定，对自住的刚需客来说，风险较小;另一方面,相对于大丰天回，随着板块轮动这些地方也会跟大面天府持平。具体性价比高的楼盘推荐详见内部！

提问：现有余钱，准备买房，家附近今年有地铁规划，有没有价值？地铁对周边楼盘的升值带动有多大？

回答：对于买地铁房，离地铁站的距离。正地铁房：步行5分钟，也就是距离大约在500米以内。准地铁房：步行10分钟，也就是1000米以内，被称为准地铁房。近地铁房：步行15分钟之内的。再远，就不是严格意义上的地铁房了。离地铁站稍远一点，也会相对安静一些，更有利于居住，重要的是价格也会低。太近了也不好，地铁站旁会有通风口，把车站内的污气送到地上，把地上的新鲜空气送到地下。有噪音污染，也有空气污染。距离方面还要考虑的是，如果楼栋在地铁运行线上，虽然地铁在地下数十米，但是辐射到地上的轻微震动依然存在，它会严重影响居住质量。所以，这样的楼栋也不能买。

购买的时机。影响地铁房房价涨幅快过其他非地铁房的时间节点，主要有3个：地铁站点确定的时候、地铁开始动工的时候、地铁开通前后。而且，地铁开通前一年到开通后两年，沿线的房产升值速度是较快的。

站点位置。越是交通不成熟的区域，地铁投资对周边地区产生的效益越大，房地产价格的升幅也越大。从各个站点来看，首站和末站，周边的房产升值快于其他的站点。

规划中的地铁。地铁的修建不是一蹴而就的，从论证到地铁规划，到最后开工修建，再到开通，这期间要经历漫长的时间。在这期间，还有可能会发生改道、变站、延迟开通等等各种意外。投资房地产不能仅仅考虑地铁这一项，还是要和地段、配套等等其他因素放在一起来综合考虑，否则的话，很容易影响你的投资收益。

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