东中环地铁盘拿预售,均价1.4万!本月还有超20楼盘有望取证

成都商报房产发布 2018-12-10 18:22:00
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年关将近,多数开发商都会冲刺年底任务回笼资金,传统的“金九银十”大量住宅供应的概念也由此得来;但来到12月以后,新房供应速度明显放缓,是因为,对比之前的各大项目开盘周期,最短也需半个多月的时间,很显然无法完成在年底前回款的任务,也导致各大开发商拿证的热情慢慢降低,随之反应在新房的

就在刚刚!位于东中环的新华创客居以14139—14539元/平方米和位于温江区的碧桂园十里源墅的精装别墅以11420—26689元/平方米的价格纷纷取证。除此之外,还有超过20个楼盘有望在2018年最后20天开盘。

据房产发布小程序数据显示,来到年末的最后一个月以后,新房供应有着明显的下滑趋势:较比之前,平均每周将会有约27个项目取证、8452套房源入市,而来到12月的排名前列周,取证项目和房源套数却呈现出极大的落差,那么究竟是什么原因导致呢?发哥总结了以下两点:

1. 房企拿证热情下降。年关将近,多数开发商都会冲刺年底任务回笼资金,传统的“金九银十”大量住宅供应的概念也由此得来;但来到12月以后,新房供应速度明显放缓,是因为,对比之前的各大项目开盘周期,最短也需半个多月的时间,很显然无法完成在年底前回款的任务,也导致各大开发商拿证的热情慢慢降低,随之反应在新房的供应上也呈现出巨大的下滑趋势。

2.房企提前放量。细数之前,大多数项目都会提前放出消息即将开盘,来吸引购房者前来咨询或了解,从而达到一个蓄客的过程;而细心地购房者会发现近期出现了许多悄无声息拿证的楼盘,这也是开发商选择提前放量,来完成今年的任务,这也会直接导致后期供应力不足的现象发生。

那么,来到寒冷的12月以后,就再也没有可以期待的楼盘了吗?答案是否定的,发哥总结归纳了以下几个年末最值得期待的楼盘,可供大家选择和参考。

01新华创客居

楼盘位置:崔家店路731号

开发商:成都市洪村置业有限公司

占地面积:13.4亩

容积率:4.70

绿化率:20%

房源套数:198套

房源面积:91㎡、95㎡、109㎡、125㎡

价格:约14000元/㎡

点评:总体来看,新华创客居是地处中环内、资格地铁房、紧邻商业综合体和低总价的极刚需项目,首付门槛较低在40万,对于子弹不充足的极刚需人群是个入驻主城区的机会。但项目缺点也很明显,一是无小区、朝南户型有遮挡,而且由于靠近理工大,不排除今后沦为群租房,居住群体比较杂乱;二是容积率较高,4梯7户31层楼的小面积段户型构造,决定今后入住的生活品质体验感不会太高。三是房源偏少,198套,可能面临润府资格放出来的刚需购房者竞争,中签率也是需要考虑的。

02碧桂园十里源墅

碧桂园十里源墅

楼盘位置:永文路与宁泰路交汇处

开发商:成都鑫蜀道置业有限公司

占地面积:65947㎡

房源套数:178套

房源面积:177—214㎡

价格:叠拼精装约14900元/平米;联排清水约21900元/平米

03中海云麓世家

楼盘位置:双流区协和街道和顺路二段55号

开发商:中海地产

占地面积:115亩

容积率:3.0

绿化率:35%

预计房源套数:102套

预计房源面积:155—165㎡

物业公司:中海物业

预计开盘时间:12月

点评:本批次云麓世家推出的是别墅产品,从产品类型上来说具有极大的诱惑力,赠送空间大、居住舒适更高。整个项目规划有572套别墅产品,从别墅占比来看,这也是中海少有的大批量的别墅项目。但相较高层,别墅的总价更高,更加适合高端居住需求或者深度改善家庭购买。

04中建天府公馆

楼盘位置:观东二路与红星路南沿线家插口东北150米

开发商:中建三局西部投资有限公司

占地面积:342亩

容积率:4.00

装修与否:清水

预计房源套数:232套

预计房源面积:约112—175㎡

预计价格:1.2-1.4万元/平米

预计开盘时间:12月

点评:项目占地342亩,分为一二期开发,整个一期地块也有百余亩。同时,产品的首批次为清水房源,而这也是区域内继人居、南阳之后又一个少见的清水房源,整体性价比较高。由于项目较大,开发时间较长,早期购入的业主后期将在很长的时间内面临住区外是工地的问题。同时,项目下批次开盘套数仅232套,数量并不多,或将面对中签几率较小的问题。

05德商迎晖天玺

楼盘位置:成华区雅砻江路与大巴山路交叉路口

开发商:成都德商鼎创置业有限公司

占地面积:17522.6㎡

容积率:4.0,住宅容积率2.78

绿化率:25%

装修与否:精装

预计房源套数:215套

预计房源面积:190㎡、230㎡、280㎡

物业公司:德商产投物业服务股份有限公司

预计开盘时间:12月

点评:从整个城东目前的供应来看,高端大平层的房源十分稀缺,而德商迎晖天玺的入市对于东门的高端客群来说是一个喜讯。最小190平米的起始面积,虽然保证了居住的纯粹性,但全部是大平层的产品也从价格方面拦截了大部分购房者。连接东站和塔子山公园的迎晖公园成为项目的一大加分项,在三环内拥有极大的公园景观非常难得。总体来看,项目适合高端客群的买入。

06北大资源紫境东来

楼盘位置:桃都大道以北地铁2号线书房站口

开发商:成都天亿启邦房地产开发有限公司

占地面积:约158亩

容积率:3.0

绿化率:30%

预计房源套数:365套

预计房源面积:138—148㎡

物业公司:北大资源物业管理有限公司

物业费:高层:3元/㎡/月,叠拼4元/㎡/月

预计开盘时间:12月

点评:项目位于龙泉驿区书房板块,也是龙泉政务中心核心居住区。周边商业配套一般,只有吾悦广场和皇冠国际社区广场,基本的生活配套可以满足。同时,项目自身还有约6万方的商业综合体,但具体呈现还需时间。但是目前来看整个区域内,只有桃都大道可以通车,周围环抱的三条大道均在规划修建当中,同时,地铁2号线书房站距本项目只有30米,乘坐地铁还是很方便。项目周边还规划有约700亩的皇冠湖公园,生态环境良好。

07光华壹号

楼盘位置:光华大道一段培华路312号

开发商:成都市兴光华城市建设有限公司

占地面积:约77亩

绿化率:30%

预计房源套数:481套

推出楼栋:10栋、11栋、12栋、13栋

预计房源面积:100㎡、110㎡(平层);146㎡、170㎡(跃层)

预计价格:14000元/平方米

预计开盘时间:12月

点评:作为城西传统宜居的外光华板块,涵盖了公园、成片的社区底商、大型商业综合体和即将开通的地铁线路,区域内城市生活配套完善,加之周边居住氛围的醇熟。而本批次户型区间100—170㎡,按照预估14000元/平方米的价格来看,具体可以分为两段:

平层的总价区间为140—154万,较低三成首付计算,42万便可以撬动城西外光华板块的住宅,这也是自摇号以来入手城西平层类产品性价比很高的一次,比较适合首改客群;而跃层类总价则是站上了200万的坎,但是赠送面积较大,因此算下来也比较划算,比较适合预算充足的纯改善客群。

08恒大云门

楼盘位置:成华区双林北支路与小龙桥路交汇处

开发商:恒大

占地面积:23.8亩

容积率:4.5

绿化率:30%

预计房源套数:312套

预计房源面积:168—273㎡

装修与否:清水

推出楼栋:1栋、2栋、3栋、4栋

预计价格:20000元/平方米

预计开盘时间:12月

点评:项目周边生态资源比较丰富,直线距离1公里范围内,拥有新华公园、麻石烟云公园等多个公园环绕;虽然周边学校众多,但教育资源略显单薄。总的来看,项目的交通、商业配套十分优秀,后期再地铁8号线投入使用后,将会更加便捷。但在总价上,恒大云门最小168㎡清水跃层总价在330余万元起,总价站上了较高门槛,有意向客户还是要根据自己的喜好和资金预算来选择。

建设中的恒大云门

09中南融创玖华台

占地面积:44.5亩

容积率:5.0

绿化率:20%

开发商:中南&融创

推出楼栋:1栋、8栋

预计房源套数:174套

面积:150㎡、180㎡

装修与否:精装

预计价格:2.3-2.4万元/㎡

点评:项目外面就是蓝润已开放的商业街,日常的生活消费比较方便,周边涵盖了SM广场、沃尔玛、万达影城等大型商业,同时项目自身周边也有自己的商业,总的来说配套成熟。但是,至于价格方面,项目预计带精装单价2.3-2.4万左右,鉴于最小的户型都是150㎡,那么首付就已经超过百万了,最小的户型总价预计345万,这样的价格还是比较适合预算充足的改善家庭。

随着岁末的来临,较比前几个月,新房的供应渐渐趋于平稳。类似于像润府、盛和林语和金悦湾等高性价比的楼盘越来越少,如何利用好手中珍贵的房票也成为大家比较纠结的问题。

1. 在上文中,也不乏像光华壹号和中建天府公馆等地理位置优越、性价比较高的楼盘,有房票的购房者结合自身的实际情况,都算是不错的下手机会。

2. 随着去年以来成都部分高价地的陆续入市,新房的价格趋势呈现出上升通道,新房和二手房的价差在不断缩小,关注新房的同时也可以留意周边的二手房,其中也不乏一些房东急需出手而降价的优质房源,大家看准时机下手也是个不错的置业机会。

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