主城区多个新项目即将入市,一个比一个狠

这个市场的法则，似乎总是撑死胆大的，饿死胆小的。

很多开发商青黄不接的三四月，去年底和今年初那波土地供应潮中表现得胆大手狠的开发商，却因为手中有地，开始发力狂奔。

据成都市规自局公告，一批主城区项目近日集中取得建设规划许可证（或临时建设规划许可证），分别是：

龙湖茶店子项目

德商机投项目

绿城机投项目

城投二仙桥项目

朗诗府青路项目

新希望槐树店项目

这几个项目较低楼面价11300元/㎡（14%无偿移交），较高楼面价17100元/㎡，简直是寸土寸金。

另外，主城区一个拿地时间较早的地块和一个“老盘”也同期取得建设规划许可证，分别是：

保利木综厂项目

兴光华的青羊新城项目

这两个项目因为参与旧改或者拿地较早，看上去地价比较温和，但实际上依然可以用一个字形容：贵！

开发商胆大，购房者也别怂，一起来看看这几个项目，别怕，又不会掉几块肉。

01兴光华青羊新城项目

项目位于光华西三路与光华北八路的交界处，占地约58亩，容积率2.5，成交楼面地价为9900元/㎡，由成都市兴光华城市建设有限公司于2018年12月14日底价拿下。

地块西侧是绿地跨贸港产业展示中心和绿地新里城，南侧是绿地新里城青花国语，东侧是成都市草堂小学子美分校，再往东经凯德风尚，便是光华新城核心区。

一公里范围内，有西环广场、中铁西城、鹏瑞利广场等商业综合体，除了上文提到的草堂小学子美分校，还有泡桐树小学（绿舟校区）、成都树德中学（光华校区）。

地铁4号线中坝站距地块约1.5公里，出行的问题也不大。（点击《青羊新城：“贪吃蛇”养成记》深入了解区域）

项目共13栋楼，15-20层不等，围合排布，最宽的楼间距约56米，除开西侧三栋为东西朝向外，其他楼栋均有不同程度的南北角度倾斜，其他产品细节尚未露出。

02龙湖茶店子地块

项目位于西三环金牛立交内侧，紧邻龙湖西宸原著，今年1月19日，龙湖+兆信以较高限价15500元/㎡竞得，无偿移交比例9%。

地块所处的茶花板块也是这两年主城的高光板块，无论是土地供应还是新房销售都表现突出，出现了多个高端项目。

周边3公里范围内，去年共出让了3宗涉宅地块，地价均不低，其中距离项目最近的融侨地块成交楼面地价为18000元/㎡（无偿移交比例3%）

项目周边的商业、学校、医疗资源都不错，尤其值得一提的是金牛公园、茶店子公园和天府艺术公园都在三公里范围内，所以项目届时的售价想必也不错。

从总平图看，由于地块形状的原因，项目被分成了两部分，靠近育仁北路1号楼仅3层，产品属性为70年产权的住宅，2号楼共22层，分两个单元东南朝向，均为两梯四户，未来可能会有面积段适中的产品供应。

需要注意的是，仅有的170多套房源中有71套为公寓属性（数据由总平图标注得出）。

目前这个项目暂时处于停工状态，具体开工时间和亮相时间不确定。

03保利木综厂项目

项目位于北二环内侧，北侧是保利时代，西边紧邻府河，南侧是成都五丁小学，属于木综厂项目的一部分。

2018年12月18日，成都木材综合工厂府河桥市场自主升级改造项目与保利发展控股集团股份有限公司达成合作，约379亩地块在两年多时间里，在保利的手中成为城北最受关注的项目（详情点击《城北旧改序章：木综厂最后的影像》）。

这木综厂改造的同时，成都铁路局人北片区旧改项目也在前段时间传来消息，在北站西二路的东侧，金牛区将砸下上百亿，致力于保留修缮、改造、新建以轨交产业为驱动的产业功能区及配套设施（详细点击《手握上百亿，金牛区终于砸向了最难啃的“骨头”》）。

也因此，新近取得建筑许可证的这个项目，出售之时到底是价值洼地还是城北房价先进，目前难以判定。

从项目总平图可以看出，这块地共规划了三栋住宅，其中紧邻北站西二巷的是32层两梯四户的高层，另外一栋为31层，均为南北朝向。

04德商机投项目

2020年12月29日至2021年1月6日，武侯新城机投板块集中出让了4宗住宅用地，德商、正荣、三聚亿、绿城相继入驻，成交楼面地价均超过15100元/㎡，另有1%-8%的无偿移交。

此外，德商、正荣、三聚亿地块还对清水售价作了要求：德商地块设定的清水上限销售均价为23300元/㎡；正荣地块为23500元/㎡；三聚亿为23300元/㎡。

德商是其中最早备案并公布项目总平图的一个，这在一定程度上也意味着，曾经的机投镇，可能将由此进入高端住宅领域。

德商项目共17栋楼，其中黄框内是“6+1层”的板式洋房（or叠拼），其余楼栋15-18F的大平层，除少量楼栋东西朝向以外，其余楼栋均为南北朝向，高层之间较大楼间距约53米，阵列分布在洋房（or叠拼）周围。

考虑到项目清水限价23300元/㎡，未来产品户型和精装将会如何打造，非常值得关注。

05绿城机投项目

同一时间段拿地的绿城地块也准备开动了。

地块约54亩，由绿城在2021年1月6日竞得，楼面价15400元/㎡+8%无偿移交，是机投目前最贵的地块。

拿地不到3个月（3月31日），绿城就已经迫不及待地准备将挖挖机开进去了。

绿城的入驻，无疑会进一步巩固机投板块的高端居住属性，参照绿城在成都的多个项目（凤起朝鸣、凤起蘭庭等），几乎可以断定，其售价可能会是区域较高。

绿城项目的售楼部总平图虽然公布了，但是却没有标定相关楼栋数据，算是留给市场的悬念吧。

06城投二仙桥项目

项目位于成华区青龙街道，楼面价11300元/㎡+无偿移交租赁住房比例14%，对于该区域来说，真的不便宜。

项目对面是城投梧桐栖（人才公寓），临近海滨公园，周边已有中铁建、领地、奥园等开发商入驻。

项目地块周边仍然有大量空地待售，据成都住建较新公布的城市成华区的机会清单，城投项目所在的“东郊记忆艺术区”共有11宗宅地等待入市，集中在二仙桥、动车所等地，城投项目将打响区域革新排名前列枪。

项目占地71亩，由7栋14-17F高层住宅、9栋6F叠拼组团以及一栋26F租赁住房组成。小高层分布在致力五路和致兴二路沿线，将叠拼包裹在内，南北阵列排布，较大楼间距超过38米。

从总平图看，高层为一梯三户设计，或许有适合刚需和首改的户型。

07朗诗府青路项目

项目占地约19.6亩，呈手枪形状，楼面价13000元/㎡。

根据土地出让要求，该地块需配建计容建面不少于11174㎡的返迁安置房，其中110㎡户型1套（无偿移交），79㎡户型120套，66㎡户型24套，要求全装修（由成华区政府指定单位按照15800元/㎡的单价回购）。

项目周边发展已经成熟，配套丰富，因此地价较高的前提下，如何打好这一枪，朗诗想必抠了不少脑壳。

朗诗在“枪柄”的位置摆放了四栋楼，沿街的楼栋层数从东到西为18F和25F，内侧的两栋均为7F，南北的楼间距较大为31米，洋房紧邻朗诗上林煕华府，楼栋间距约40米。

值得一提的是，在此之前，地块通过转股的方式引入了中航信托股份有限公司，最终朗诗和中航信托分别持有51%和49%的股份。

08新希望槐树店项目

地块紧邻鲁能城，一街之隔就是成都市锦汇东城小学，且距离地铁4号线和7号线槐树店站仅500余米，中环TOD也建在此处。（详情点击《槐树店，槐树槐，姑娘你来不来》）

2020年11月26日，新希望以17100元/㎡的楼面价摘得该地块，并有17%的无偿移交比例，是区域目前地价之最。

整个项目共27栋，北侧临路的是七栋高层，层数在22-31F，北侧邻学校的是两排叠拼，共20栋，楼层数为5F，两个组团之间楼间距为42米，“牺牲”这么多，售价一定不会便宜。

小结

本次取得建筑许可证的主城区项目，除兴光华项目地价低于一万，其余的项目地价一个比一个高（保利项目属旧城改造，不在地价统计范围），它们的亮相，既让一部分人跃跃欲试，也让一部分在心底暗暗地想：

我是不是该安静地走开……

来源：楼市大嘴巴