最后1天登记!天府新区热盘突然取证 总价150万抢跑

7月2日，上周五，天府新区一口气连拿了3张预售证，其中，位于麓山板块的海伦堡玖悦府为首次取证。

7月7日，今天是该项目网上报名登记的最后1天，总价150万起的南五环清水盘，一个优缺点同样明显的新盘，但如果你是正儿八经“天新”刚需，建议一定不要错过。

基本信息

区域：天府新区，需天新、高新南、高新西+五城区资格

产品：建面约95-135㎡套三套四

取证套数：483套

取证单价：14747-17327元/㎡（清水）

取证总价：约150万-223万

预售证号: 510110202132622 

交房时间：预计2024年7月

物业公司：海伦堡物业

物业费：3元/㎡.月（已反复确认，3.8元降到了3元）

▲项目售楼处

1

地段区位天府前湾以北&万安南镇以南 距离地铁有点远去年4月，成都官方发布了《天府新区万安南片区总体城市设计》，在这份方案里，一个全新的名字浮现出来——“天府前湾”，北至麓山大道、南至武汉路、西至梓州大道、东至利州大道，总面积超12平方公里。

▲天府前湾效果图 图源成都市规划设计研究院

简单点说，这块区域核心定位便是“公园+居住”，在现如今开发日趋饱和的天府新区，天府前湾可以说是新区城市设计满覆盖的“收官之作”，而海伦堡玖悦府，就处在天府前湾“头顶”。

高上大的规划对于绝大多数购房者来说未免太虚，我们说回项目本身，玖悦府位于天新万安街道，距离已经开通的地铁6号线并不算近，最近的站点麓山大道站直线约1.1公里，需要借助公交或共享单车接驳。

自驾选择较多，天府大道、梓州大道2条主干道贯穿南北，项目东临利州大道（成自泸高速），南侧则靠近麓山大道，也是未来的南五环。

▲6号线麓山大道地铁口

商业方面，项目西地块旁便有万安农贸市场，沿麓山大道往西约3公里，有滨江和悦广场的迪卡侬与山姆会员店，非常好逛。

本次实地踩盘我们发现，由于项目北侧便是万安老场镇，片区城市界面较为老旧，充斥着多条断头路；而项目南侧麓山大道以南，已经遍布众多商品房，以麓山大道为分界线，南北2个方向形成比较明显的反差，相信随着万安老城镇逐步拆迁改造，后期天府前湾这块“头顶”区域会大有不同。

▲山姆会员商店(和悦广场店)

2

本次推售情况刚改户型段 建面约95-135㎡清水套三套四

早在2017年3月，海伦堡以收购方式拿下麓山大道165亩地块，这便是如今的海伦堡玖悦府，总体容积率3.0，分三期开发，有东、西2个地块，其中西地块为全高层产品，包含两栋返迁房（塔楼高层），东地块包含叠拼及高层。

▲总平图 西地块包含两栋塔楼返迁房

项目本次取证为首开，推出东地块5-9号楼总共483套清水房源，建面约95-135㎡三房和四房，均为独栋独单元，2T4，总层高18-30层，正南北朝向。

▲东地块现场工地 图中3栋高层分别为7、8、9号楼

本批次共有4个面积段户型，均为竖厅单阳台设计，动静分区，客厅和主要2个卧室均三面朝南。公摊达到了23%左右，不可避免基本都有面积比较小的卧室。由于连廊设计，95和105㎡户型朝北的卧室需要注意隐私。

▲A01户型 3室2厅1卫建面约95㎡

▲A02户型 3室2厅2卫建面约105㎡

▲B01户型4室2厅2卫建面约125㎡

▲B02户型4室2厅2卫建面约135㎡

3

不利因素及购买建议

▲售楼处公示的不利因素

项目东临成自泸高速，可能会有噪音污染。本次取证的7号楼距离高架最近，大约80米，实地感受下来，高速路噪音有限，几乎听不太到。

拿地早+严格限价+清水销售，是玖悦府本次单价控制在14747-17327元/㎡的主要原因，今天是最后1天网上登记，建议天新刚1抓紧报名，毕竟南五环边这个位置这个价格，还要啥子自行车嘛！预定“人房比”3倍热盘，又要开始拼社保了！

（截止本文发文，项目一街之隔的中信城开麓山上院也已取证，加上万科，实名羡慕天新刚需拥有如此幸福的选择烦恼!3个项目分流显著，上车机会陡增。