爆发!近100盘即将拿证!2019年,还可以买哪些盘?

今年的“金九银十”刚过。转眼，一年又快到头，2019年的余额只剩两个月。对于开发商来说，年度任务很重要，最后必须搏一把，能卖则卖。而站在购房者的角度，曾经年初许下的买房心愿，能不能完成，就看最后两个月还有啥盘可买了。想楼友之所想，10个月都过去了，楼友们买到心仪的房子没？蛇哥较新统计的11、12月预计开盘的项目来了，楼盘总数近100个。注：楼盘信息仅供参考，以售楼部为准。

1

天府新区

天府新区热点不断，也是成都推量最多的区域之一，另一个就是双流。锦江生态带、麓湖板块、麓山东板块、南湖公园板块等等，从刚需产品到刚改产品再到改善置业需求，都能一一满足，选择范围还是蛮广的。不知不觉，麓湖生态城已经进入了湖心区的开发，下一个黄金十年又要来了；蓝润MIC捂盘大王，最近口风很紧，12月份不一定能开。一句话推荐：刚需买中德麓云或蓝润MIC、刚改买合能铂悦华庭、改善置业买麓湖生态城或中海麓湖公馆。

2

高新区

高新区的行情一直是很热的，高大上的区域推盘节奏一直以来都比较缓慢，所以待售的楼盘基本都算是“网红盘”。凯德世纪名邸和北大资源紫境府都是非常推荐的。从区域上来讲，凯德所在的大源板块当然是优于北大资源那边；如果北大资源预估售价能在1.7万以下，毫无疑问后者的性价比要更高点。

3

锦江区

锦江区的推盘节奏一直就不“海量”，毕竟是一个土地日益缺少的“主城区”。最后两个月，预计会开盘的只有伊泰天骄和德商锦江天玺。这两个楼盘其实没什么可比性，如果价格一样的情况下，当然是选择伊泰天骄。

4

青羊区

要说成都最精贵的区域，青羊区认排名前列，没人敢认第二。从前期光华壹号、华润金悦湾等等楼盘的热度就可以管中窥豹。“WP大王”的位置当然有金沙城一席之地，虽然说是预计11月份开盘，在这里我立帖为证，要是今年金沙城能开盘，我裸奔~~~

5

金牛区

金牛区推盘节奏相比之前，放缓不少，推新的楼盘也很少有那种特别具有性价比的。你看看这洺悦玺和国宾锦麟天玺迟迟没拿证。小道消息是说想拿2万左右的批复价。就国宾板块而言，我真的不如便宜几千元去犀浦买呢！

6

武侯区

最近几年，武侯区最火爆的地方当然是武侯新城，出了好几宗高价地，活生生造出了一个“豪宅”板块——武侯新城。曾几何时，金茂府开始挑起了片区颜值和内涵担当的代表。但是，随着时间的推移，区域内还时不时涌现了许多的新鲜血液，来饮鸩止渴哦。比如，前段时间卖得还不错的璞誉马上又要拿证了，亦或是前几天刚拿证的西派宸樾。相对而言，是很具有性价比的。

7

成华区

成华区的供应量在几个主城区中，一直是最多的。难能可贵的是，相同的楼盘之间价格相比整体还是很“稳定”的。中南融创玖华台整体性价比不算特别高，绿化率仅20%，车位比也只有1:1，从产品程度而言算不上是真正意义上的改善项目。优势是区域配套成熟，离在建8号线杉板桥站700米！中车共享城预计精装价格2.25万，也是“人有多大胆，地有多大产”。产品而言，同样算不得是真的改善项目，且二仙桥这个区域，品相也不算特别好。

8

龙泉驿区

龙润丰锦产品做得还行，但是阳光城区域清水1.4万，还真的没什么性价比！中海御湖世家的高层，推荐指数三颗星，对面就是青龙湖公园，旁边还有大运村的产业加持，未来区域发展会越来越好，有一定潜力。想购买本区域的刚需朋友一定很犯愁，因为可供选择的面越来越少了。凯德卓锦万黛算是一个，清水价如果在1.2万以下都还是买吧，请你接受现实。

9

新都区

一句话推荐：恒大上林苑的联排别墅，还是很便宜的，有一定性价比。刚需置业者选择大都保峰玖著，前期卖得很好，价格也能接受，离地铁口很近，四星推荐！对产品有一定追求的刚改朋友，也可以买华润置地琨瑜府，预计惠后清水洋房均价1.1万。华润的品质感相对而言更好，且周边有商贸城产业加持，三星推荐！

10

温江区

刚需朋友们，品润金樽府一定是你们的菜。位置不错，价格便宜，五星推荐！金强悦府预计12月拿证，就是那赞助四川男篮那个。在这里，我不想对房子做评价，只想吐槽一下温江的新场馆。开车2个小时过去，连车位都没有，到了第二节都打了一半了，交通实在是不太方便，场馆还很小，连灯光都是临时加的！我真的是服气！这个赛季我就只看这一场了，再去我是狗！

11

双流区

空港陆号精装1.4万，四星推荐！不远处的空港云尚，三星推荐！只要是航空港的楼盘，价格不是太贵，我都推荐！葛洲坝紫郡阑园1.3万的清水叠拼，价格其实也不贵，可以买！花样年家天下精装1.5万，河景房，价格也不贵，虽然属于双流西航港街道，实质上确实离天府五街不远，就是一个交接处。不好的地方在于，目前配套不成熟，周边还比较荒，且有一定铁路噪音影响,，整体还是三星推荐！九江板块的西双楠漫里相比以上这几个盘，当然就大大的不如了。

12

郫都区

买奥园蔚蓝卡地亚云墅吧，五星推荐！产品不错，品牌不差，地铁较近等等，在郫都区动辄一万七八的现状下，这是一个不可多得的好楼盘！

蛇哥-刘蝮蛇

买房3次，写稿10年

楼市里，有的人当大爷，有的人当孙子。两种角色的人对应着两种不同的称呼，好在“三十年河东，三十年河西”。

物极必反，2019年接下来2个月里，11区+高新+天府新区就有大几十个楼盘，再加上郊县的楼盘，推盘量破100个应该是妥妥的。所以，蛇哥预计接下来的年末，当大爷的日子就快来了，朋友们！

以上统计的开盘项目中，有80%上车不用挤，只看你是否瞧得上；还有20%，需要凭借点本事和运气！

买房，是一件见仁见智的事情。虽然，或许有着80%的人盯着20%的盘，但是并不意味着，你的选择要和大部分人一样，而是需要有自己的主见。

没有主见，跟着蛇哥的脚步买房当然是不会错的。只是在买房之前，多问问几句，自己买房是为了什么？又在乎什么？

是结婚所需，还是想要离家方便；

是为了小孩读书，必须考虑学区；

还是暂时不会住，看重升值潜力；

……

买房的理由不尽相同，那得出的答案也不一样。就区域潜力来说，航空港与大面是我一直看好的区域，群众呼声也比较高，价格在1.2万-1.8万这个区间，曾经的两大刚需板块已经摇身变成刚改板块了！

刚需置业者被压迫到了更远的九江板块或者是阳光城板块，大家可以根据自身预算合理选择。当然，优先选择已经成为刚改板块的航空港和大面。

成都的地铁盘，其实现在算算有不少，多关注已经开通、或正在修建的线路，至于规划中的“大饼”，那起码是5年以后的事情。

至于学区盘，除了好的学校，本身的家庭教育也很关键。总之，买一套房，挺重要，关乎到自己生活的区域；同时，也没那么重要，多挣钱争取以后换套更好的。

来源：直击成都楼市

小助理有话说：

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