爆发!近100盘即将拿证!2019年,还可以买哪些盘?

搜狐焦点成都资讯 2019-11-07 08:47:15
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今年的“金九银十”刚过。转眼,一年又快到头,2019年的余额只剩两个月。对于开发商来说,年度任务很重要,最后必须搏一把,能卖则卖。而站在购房者的角度,曾经年初许下的买房心愿,能不能完成,就看最后两个月还有啥盘可买了。想楼友之所想,10个月都过去了,楼友们买到心仪的房子没?蛇哥最新统计的11、12月预

今年的“金九银十”刚过。转眼,一年又快到头,2019年的余额只剩两个月。对于开发商来说,年度任务很重要,最后必须搏一把,能卖则卖。而站在购房者的角度,曾经年初许下的买房心愿,能不能完成,就看最后两个月还有啥盘可买了。想楼友之所想,10个月都过去了,楼友们买到心仪的房子没?蛇哥最新统计的11、12月预计开盘的项目来了,楼盘总数近100个。注:楼盘信息仅供参考,以售楼部为准。

1

天府新区

天府新区热点不断,也是成都推量最多的区域之一,另一个就是双流。锦江生态带、麓湖板块、麓山东板块、南湖公园板块等等,从刚需产品到刚改产品再到改善置业需求,都能一一满足,选择范围还是蛮广的。不知不觉,麓湖生态城已经进入了湖心区的开发,下一个黄金十年又要来了;蓝润MIC捂盘大王,最近口风很紧,12月份不一定能开。一句话推荐:刚需买中德麓云或蓝润MIC、刚改买合能铂悦华庭、改善置业买麓湖生态城或中海麓湖公馆

2

高新区

高新区的行情一直是很热的,高大上的区域推盘节奏一直以来都比较缓慢,所以待售的楼盘基本都算是“网红盘”。凯德世纪名邸和北大资源紫境府都是非常推荐的。从区域上来讲,凯德所在的大源板块当然是优于北大资源那边;如果北大资源预估售价能在1.7万以下,毫无疑问后者的性价比要更高点。

3

锦江区

锦江区的推盘节奏一直就不“海量”,毕竟是一个土地日益缺少的“主城区”。最后两个月,预计会开盘的只有伊泰天骄和德商锦江天玺。这两个楼盘其实没什么可比性,如果价格一样的情况下,当然是选择伊泰天骄。

4

青羊区

要说成都最精贵的区域,青羊区认第一,没人敢认第二。从前期光华壹号、华润金悦湾等等楼盘的热度就可以管中窥豹。“WP大王”的位置当然有金沙城一席之地,虽然说是预计11月份开盘,在这里我立帖为证,要是今年金沙城能开盘,我裸奔~~~

5

金牛区

金牛区推盘节奏相比之前,放缓不少,推新的楼盘也很少有那种特别具有性价比的。你看看这洺悦玺和国宾锦麟天玺迟迟没拿证。小道消息是说想拿2万左右的批复价。就国宾板块而言,我真的不如便宜几千元去犀浦买呢!

6

武侯区

最近几年,武侯区最火爆的地方当然是武侯新城,出了好几宗高价地,活生生造出了一个“豪宅”板块——武侯新城。曾几何时,金茂府开始挑起了片区颜值和内涵担当的代表。但是,随着时间的推移,区域内还时不时涌现了许多的新鲜血液,来饮鸩止渴哦。比如,前段时间卖得还不错的璞誉马上又要拿证了,亦或是前几天刚拿证的西派宸樾。相对而言,是很具有性价比的。

7

成华区

成华区的供应量在几个主城区中,一直是最多的。难能可贵的是,相同的楼盘之间价格相比整体还是很“稳定”的。中南融创玖华台整体性价比不算特别高,绿化率仅20%,车位比也只有1:1,从产品程度而言算不上是真正意义上的改善项目。优势是区域配套成熟,离在建8号线杉板桥站700米!中车共享城预计精装价格2.25万,也是“人有多大胆,地有多大产”。产品而言,同样算不得是真的改善项目,且二仙桥这个区域,品相也不算特别好。

8

龙泉驿区

龙润丰锦产品做得还行,但是阳光城区域清水1.4万,还真的没什么性价比!中海御湖世家的高层,推荐指数三颗星,对面就是青龙湖公园,旁边还有大运村的产业加持,未来区域发展会越来越好,有一定潜力。想购买本区域的刚需朋友一定很犯愁,因为可供选择的面越来越少了。凯德卓锦万黛算是一个,清水价如果在1.2万以下都还是买吧,请你接受现实。

9

新都区

一句话推荐:恒大上林苑的联排别墅,还是很便宜的,有一定性价比。刚需置业者选择大都保峰玖著,前期卖得很好,价格也能接受,离地铁口很近,四星推荐!对产品有一定追求的刚改朋友,也可以买华润置地琨瑜府,预计惠后清水洋房均价1.1万。华润的品质感相对而言更好,且周边有商贸城产业加持,三星推荐!

10

温江区

刚需朋友们,品润金樽府一定是你们的菜。位置不错,价格便宜,五星推荐!金强悦府预计12月拿证,就是那赞助四川男篮那个。在这里,我不想对房子做评价,只想吐槽一下温江的新场馆。开车2个小时过去,连车位都没有,到了第二节都打了一半了,交通实在是不太方便,场馆还很小,连灯光都是临时加的!我真的是服气!这个赛季我就只看这一场了,再去我是狗!

11

双流区

空港陆号精装1.4万,四星推荐!不远处的空港云尚,三星推荐!只要是航空港的楼盘,价格不是太贵,我都推荐!葛洲坝紫郡阑园1.3万的清水叠拼,价格其实也不贵,可以买!花样年家天下精装1.5万,河景房,价格也不贵,虽然属于双流西航港街道,实质上确实离天府五街不远,就是一个交接处。不好的地方在于,目前配套不成熟,周边还比较荒,且有一定铁路噪音影响,,整体还是三星推荐!九江板块的西双楠漫里相比以上这几个盘,当然就大大的不如了。

12

郫都区

买奥园蔚蓝卡地亚云墅吧,五星推荐!产品不错,品牌不差,地铁较近等等,在郫都区动辄一万七八的现状下,这是一个不可多得的好楼盘!

蛇哥-刘蝮蛇

买房3次,写稿10年

楼市里,有的人当大爷,有的人当孙子。两种角色的人对应着两种不同的称呼,好在“三十年河东,三十年河西”。

物极必反,2019年接下来2个月里,11区+高新+天府新区就有大几十个楼盘,再加上郊县的楼盘,推盘量破100个应该是妥妥的。所以,蛇哥预计接下来的年末,当大爷的日子就快来了,朋友们!

以上统计的开盘项目中,有80%上车不用挤,只看你是否瞧得上;还有20%,需要凭借点本事和运气!

买房,是一件见仁见智的事情。虽然,或许有着80%的人盯着20%的盘,但是并不意味着,你的选择要和大部分人一样,而是需要有自己的主见。

没有主见,跟着蛇哥的脚步买房当然是不会错的。只是在买房之前,多问问几句,自己买房是为了什么?又在乎什么?

是结婚所需,还是想要离家方便;

是为了小孩读书,必须考虑学区;

还是暂时不会住,看重升值潜力;

……

买房的理由不尽相同,那得出的答案也不一样。就区域潜力来说,航空港与大面是我一直看好的区域,群众呼声也比较高,价格在1.2万-1.8万这个区间,曾经的两大刚需板块已经摇身变成刚改板块了!

刚需置业者被压迫到了更远的九江板块或者是阳光城板块,大家可以根据自身预算合理选择。当然,优先选择已经成为刚改板块的航空港和大面。

成都的地铁盘,其实现在算算有不少,多关注已经开通、或正在修建的线路,至于规划中的“大饼”,那起码是5年以后的事情。

至于学区盘,除了好的学校,本身的家庭教育也很关键。总之,买一套房,挺重要,关乎到自己生活的区域;同时,也没那么重要,多挣钱争取以后换套更好的。

来源:直击成都楼市

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