公告预亏120亿以上 ​佳兆业抢跑难度大

3月10日上午9点，佳兆业集团（下称“佳兆业”）复牌。继去年8月龙光集团复牌之后，佳兆业也“抢跑了复活赛”，截至2023年3月27日，仍然有中国恒大、融创中国、中国奥园、花样年控股、当代置业等房企处于停牌状态。

然而，3月24日，复牌后的佳兆业集团发布“盈利警告”，集团预期2022年将录得亏损净额在120亿元至140亿元之间。

/图据佳兆业公告

01

复牌后仍需偿债+扭亏

根据去年6月的佳兆业复牌指引，佳兆业需要刊发未公布的财务业绩，在复牌前夕，佳兆业集中发布了2021年的年报和2022年中报。

据2021年年报所述，佳兆业2021营业收入为355.44亿元，毛利为46.28亿元，净亏损约为132.58亿元，营业收入较2020年减少36.3%，毛利较上年减少70.9%。

/图据佳兆业2021年报

据2022中报，佳兆业2022上半年营业收入为134.31亿元，毛利23.1亿元，净亏损77.58亿元。营业收入较2021年同期减少55.3%，毛利较2021年同期减少75.1%。

/图据佳兆业2022中报

上文也提到了2022年的业绩预告，仍旧是预计亏损。

针对2022全年业绩预告，佳兆业方面的说明是，2022年业绩减少主要是由于物业交付减少导致来自销售物业的收益减少，美元兑人民币汇率波动导致以美元计值的债务产生汇兑亏损。

追溯至2022年上半年业绩，佳兆业则认为，彼时政策利好并未覆盖一线及强二线高能级城市，全国销售端未明显改善，行业持续大幅下行。

另一方面，截至2022年6月30日，佳兆业并未按预定还款日期偿还数额约为人民币231.585亿元的若干银行及其他借款，本金总额约为871.47亿元的银行及其他借款已违约或交叉违约。

/图据佳兆业2022中报

值得注意的是，佳兆业的境外债重组目前尚未出台方案。相关报道显示，佳兆业曾透露目前正在积极与境外债权人沟通，争取今年7月出台初步解决方案。

既有盈利疲软，连续亏损，又有偿债压力，虽然复牌，对于佳兆业的考验却仍在继续。

好的一面则是，佳兆业土地储备较为丰厚，截至2022年6月30日，集团连通合营企业、联营公司与全国51个城市拥有220个房地产项目，土地储备近2740万平方米，还有176个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积约为5394万平方米。

有土储在手，无论是挂牌出售还是寻求合作，都有资产可依。

回溯佳兆业的发展历程，2014年就曾经陷入债务风波停牌三年，2017年回归资本市场，此次再经风波，不知道能不能和之前一样有惊无险。

房企状况如此，落到实处，这家房企的房还敢不敢买？

02

麻烦不断 成都项目近乎停滞

具体到成都市场，佳兆业的现状依然令人心口一紧。

除了早年已售罄的佳兆业8号、佳兆业珑玺、佳兆业麓山壹号外，佳兆业在成都主城的其他住宅项目几乎陷入停滞。

其中，位于十陵板块的佳兆业珑樾壹号，凭借着主城区位、地铁配套、湖居资源等优势，首批次500万级的叠拼产品开盘去化就达到了100%，成为当年成都叠拼市场上的黑马。

但最新数据却显示，佳兆业珑樾壹号还有6套房源处于可售状态，都被查封。

/佳兆业珑樾壹号效果图

2021年下半年开始，停工缓建、开发商挪用售房款、售房款逃避监管、账户资金被冻结、未售房产被查封等问题笼罩着佳兆业，显然其在成都的项目也未能幸免。

不过与尚未入市的佳兆业印月、佳兆业大学城43亩地相比，佳兆业珑樾壹号的状况还是非常幸运的。

2021年3月，佳兆业从31家房企中脱颖而出，以12897元/平米的楼面地价竞得一宗锦江生态带宅地。考虑到实际的建安成本和41%无偿移交，该宗地的真实楼面地价可能达到了28000元/㎡。

在众多媒体的炒作之下，很多人都抱着看热闹的心态，想看佳兆业如何收回成本，甚至盈利。周边不少居民也自发在微信群里实时播报宗地进度，比如传播拍地当天挖掘机就进场等消息。

可与当初的万众瞩目相比，该宗地打造的佳兆业印月至今还未入市。资料显示，佳兆业印月由17栋6+1F的叠拼构成，总户数只有294户。

而大学城43亩地也是佳兆业在同年6月高价取得，楼面地价9680元/平米+配建11%的自持租赁住房+配建总建筑面积不低于3400平米的社区卫生服务中心，实际的拿地价格放在今天依然很高。

与佳兆业印月不同，大学城这宗地除了案名佳兆业未来城已确定外，其他的项目信息并未流出。随着时间流逝，大众的关注点更多聚焦在了佳兆业整体的困境上。

焦点君注意到，目前佳兆业珑樾壹号很多楼栋的主体结构已经封顶，其他工程也在有序推进中；而佳兆业印月也有最新消息传出，156套精装房源可能会在不久的将来入市，户型建面约200-285㎡。

虽然地处锦江生态带，旁边有西派融城和中海锦江城，区位优势显著，但集团危机尚未解除，佳兆业印月仍具有一定的风险性，购房者可慎重考虑。

/问政四川关于“佳兆业”投诉的截图

同时，据“问政四川”平台显示，2023年3月份，市民多次投诉佳兆业成都有关项目，主要涉及“佳兆业珑樾壹号违规建设垃圾房”、“开发商涉嫌挪用佳兆业金域都荟中苑全体业主维修基金”、“佳兆业西城广场车位产权遭销售方无故抵押出去”等方面。

也从另一层面说明了，未能摆脱偿债压力的佳兆业，想要继续抢跑“复活赛”，需要解决的现实问题仍有很多。