成都房产:养成这种投资思维,你也能向房产专家看齐!

我是成哥说房，一个资深的房产投资专家。用最专业的角度为数万人提供买房的较佳方案。投资房产遇到问题，成哥为你答疑解惑，避免雷坑。

以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：‍

提问：成哥好，买房有哪些投资技巧可以学习？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套现。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套现思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套现思维。

提问：成哥好，如果让你给成都现有的豪宅排名，哪些楼盘会是你心目中的 TOP3？

回答：仅代表个人喜好，首先，从城市发展的历史从观览，浣花溪畔的草堂之春、金林半岛都可以算，可以算作豪宅的鼻祖了。

比如草堂之春，容积率0.51，绿化率：60%，此处不在山峦中，就在城市中心处。

其次，当然要看拿到国际大奖，成都万华开发的麓湖生态城。无论是黑珍珠、香林堤，还是琥珀台、林溪岸，无不引人神往。

第三，这一块还有挺多多可以参与到评选中来，比如锦江区的攀成钢，高新的金融城。

提问：成哥好，请问天府公园东，中海天府里怎么样？周围有哪些楼盘可以关注，谢谢！

回答：天东板块相对来讲没有天西板块宜居。后续可以跟进天投天府公园未来城的产品，价格优势会比较大，另外天府里是配套超级地标对住宅用地，分为多个板块，后续地块离博览城有一定距离，离公园比较近，可以跟进。

提问：成哥好，我是金堂户口，没有购房资格，可否通过法拍房买一套，再把户口迁去成都？主要考虑孩子上学，买哪里性价比高？

回答：法拍房较大风险“买卖不破租赁”，容易陷入纠纷，没有彻底了解拍卖标的的背景，不要轻易下手。 转单位社保是一个办法，或者直系亲属在成都主城区有房。

提问：成哥好，想了解一下怎么用公司的名义买房，和个人名义有什么不一样？

回答：无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。 公司买房属于公司购置固定资产，没有条件限制，公司买房需要提供的资料与个人提供的资料不一样，缴纳的契税税率不一样。 以公司名义买房，先注册一个公司，后买经营性用房，但实际用作居住。这种购房方式，绕过了限购政策，只要财力不受限，可全款买多套房。全款买完做抵押。 一、需要提供的资料： 1、对方营业执照； 2、组织机构代码证； 3、法人身份证； 4、董事会购房决议； 5、全体股东及法人同意售房委托书； 6、买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书 ，或由国资管理部门出具的意见。 二、契税：商业房或公司产权购买执行契税全额征收：总价*3%，不能减免。 以公司的名义买房不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，合理的操作方式能够避开税费，比如以股权转让方式过户。如果以公司名义买房，需要提供以下资料：营业执照副本、组织机构代码证、法人身份证复印件。 个人购房贷款容易办理，大多数银行都能接受并且还有一定的利率折扣。公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税。与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税，而且这两个税要求公司每年都要缴，自行申报。

提问：成哥好，如果只从学区资源来看，哪个区块更好？谢谢。

回答：天府七小口碑不错，天府七中私立，很厉害。天西的公立中学暂无，元音中学在建。攀成钢的学区小升初是多校划片，概率被均摊，小学大概率是成师附小慧源。

提问：成哥好，人居锦城峰荟194平南北通透的板房，套四三卫，在那个区位是不是比较稀缺，值得上吗？还要其他推荐吗？

回答：视野好户型不错景观美，确实是比较稀缺，也不能忽略总价天花板和流动性，如果后续有自住需求比较适合，如果纯投资总价天花板要考虑进去，单价会有些影响并且转手的周期比较长。其他推荐可以参考内部文章分享！

提问：成哥，高新区华商金融中心，公寓式住宅，泡天学区房，95平米一居，你说我是要出手还是继续持有？

回答：如果目前没遇到资金方面的问题，这套完全可以先出租，收高点租金，过两年再考虑置换。

提问：成哥，为什么很少人去投资一楼的房子？我个人而言觉得几楼好像都无所谓。

回答：其实，一般来讲一楼的房子都要比高楼层的便宜许多，像底楼就要比顶楼打个八折左右。不过还要看一楼有没有配套，比如送花园或者是地下室，如果送，价格又有加成。任何楼盘的一楼和顶楼总是较低价的，至于要不要入手一套房，看的还是它的内在价值和现在的价格是否匹配。

以上来自“成哥说房”微信公众号提问精选。

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