多家房企、险资涉足养老!当你老了咋办?我们为你分析了大形势

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“以房养老”是近日最热的话题之一！

在试点四年以后，银保监会发布通知

从今年8月起

把老年人住房反向抵押养老保险

（简称“以房养老”）

推广至全国范围

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试点要推向全国了！

那么这4年来“以房养老”成效怎么样呢？

从商业角度看，答案不尽人意

来看看相关报道

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 曾经成都“以房养老排名前列人”后悔了 

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 试点4年仅百余人参与 

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 杭州目前仅一对夫妇成功办理 

综合北京青年报、河南商报报道

在国内的4年试点以来

仅幸福人寿一家保险公司开展了以房养老业务

数据显示，截至2018年7月底

幸福人寿累计承保139单（99户）

其中北京、上海、广州三地的保单数

占总数的80%

从 试点情况 看，业务开展并不理想

何为“以房养老”？

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“以房养老保险”，是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务。

具体来说，即拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故。

老人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

这本是一项对于养老模式的全新探索

在国际上也有不少成熟案例

国外“以房养老”案例

而在国内

除了目前在推广的住房反向抵押养老保险

“以房养老”也曾出现过不少其他模式

不过大多仍处在探索阶段

国内“以房养老”仍在探索阶段

此外，包括万科、绿城、恒大、龙湖、招商、华润、保利、泰康、太平保险集团、中国人寿、中国平安等房企、险资巨头都已将养老写入发展计划，不少公司不仅已有养老产品面市，有的甚至专门成立了养老事业部。

而在成都，据不完全统计，2017年开业的高端养老机构超过十家，其中不乏万科幸福家、万科橡树汇、保利成都和熹会颐养中心、成都泰康之家、置信亲睦家等养老项目。

2017年4月，成都市出台《成都市养老服务业发展“十三五”规划》，大力推行养老服务业，把成都建设成为全国“老有颐养”的典范。

“以房养老”前景如何？

据统计，截至2017年底

我国60岁以上人口达到2.41亿

占总体人口的17.3%

预计2050年

这一群体占比将增至三分之一

庞大的人口基数，决定了未来“以房养老”无论主流与否，都将是一种重要的养老方式，“以房养老保险”也等于给多数老人开了方便之门。但何以试点4年，仍不足百余户参与呢？

有分析认为，中国人房产留给子孙这种传统观念、房价上涨、“以房养老保险”条款设计过于复杂，以及对法律政策配套、政府监管协调能否跟上的担忧等是导致“以房养老”试点4年遇冷的主要原因。

不过，尽管试点成效低于预期，观念改变也待时日，但在业内人士看来，在人口基数庞大、家庭财富多以房产形式持有、房价日趋稳定、社保养老待遇较低，以及老龄化与少子化双重夹击等大背景下，未来“以房养老”将拥有更广阔的市场。

同时，业内人士建议，相关部门应加强市场监督，防范行业风险，进一步细分市场，扩大优化供给，为有需要的老人提供更多更灵活的投保选择。

来源：华西都市报

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