成都配建人才公寓上新,近千房源在路上

搜狐焦点成都资讯 2021-11-11 21:56:21
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年末购房的“窗口期”,除了普通住宅项目加紧上新,成都的配建人才公寓也有了新动向。 日前,成都人才安居服务网公示了两个新的配建人才公寓项目,一个是位于锦江区三圣乡板块的崇德雅苑,一个是位于龙泉驿西河板块的兴唐悦府,两者共计房源735套。此外,成都首个入市的配建人才公寓项目建发央著也在日前发布公告称:“

年末购房的“窗口期”,除了普通住宅项目加紧上新,成都的配建人才公寓也有了新动向。

日前,成都人才安居服务网公示了两个新的配建人才公寓项目,一个是位于锦江区三圣乡板块的崇德雅苑,一个是位于龙泉驿西河板块的兴唐悦府,两者共计房源735套。此外,成都首个入市的配建人才公寓项目建发央著也在日前发布公告称:“二批次136套房源正在办理预售,计划于近期在成都市人才安居服务网发布销售公告”。

究竟上述配建人才公寓哪些人可以申请?项目的户型怎样?价格如何?发哥今天就给大家盘点一下。

配建人才公寓

90平米以下户型占比不得低于20%

成都市的人才公寓是伴随着人才引进政策而产生的。从2017年开始,人才公寓用地开始出现在土拍市场,其中又分为新建人才公寓用地和配建人才公寓用地,两者在土地拍卖时用地性质是不同的。

新建人才公寓是一开始就明确了土地用于修建人才公寓,这类地块主要是国企在操持,比如城投置地、兴城人居、高投等,从首个新建人才公寓人居·锦城峰荟到现在已入市近2万套房源。

人居锦城峰荟

配建人才公寓则是开发商在普通商住用地上配建一定比例的人才公寓。在2017年到2020年期间,成都共有11宗拍卖土地产生了配建人才公寓,比如天府新区的万科天府锦绣、保利和光屿湖等项目,开发商在当初拿地时,就须同时配建人才公寓,不过目前这些项目的配建人才公寓仍未入市。

今年以来,又有多宗拍卖土地产生了配建人才公寓,比如今年1月7日拍卖的四宗土地,分别位于青羊新城、武侯金花片区、锦江区三圣乡、金牛区国宾板块;在成都第二轮集中土拍中,天府新区锦江生态带一宗约33亩地块被合信拿下,续竞销售型人才公寓占比达78%。

成都第二轮集中土拍主城部分地块成交情况  许多都有配建人才公寓

关于配建人才公寓的户型、套数以及购买优惠政策,2020年10月30日印发的《成都市拍卖土地配建人才公寓管理暂行办法》明确规定:

配建人才公寓的项目套型建筑面积90平米以下住房套数占住房总套数比例不得低于20%;

配建人才公园项目优先销售给《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中的A、B、C、D类人才(规定面积内有15%折扣),然后是各区市县部门认定的人才(无折扣,须符合限购条件)。

面向符合条件的人才销售后,剩余房源才会面向其他购房人进行销售。

两个配建人才公寓已入市

一个在青羊新城,一个在金牛国宾

从今年9月开始,成都已有两个配建人才公寓项目入市。

第一个是今年9月16日取得预售证的建发央著。该项目位于青羊区光华北八路,属于青羊新城板块,与泡桐树小学桐欣校区仅一街之隔,距离草堂小学子美校区也非常近。项目占地约70亩,容积率2.5,建发于今年1月7日在土拍中以成交楼面价13700元/㎡+无偿移交统筹住房面积14%拿下,按照出让要求须配建30%人才公寓。不过,这部分人才公寓由开发商自行组织销售,不移交给政府或国有企业。

建发央著整体可售住宅为9栋,总户数576户,主力建面约90-170㎡,其中90㎡户型有116户,约占整个项目的20%。首批次取证推出440套房源,清水单价约28951-30810元/平米,90㎡户型价格区间在250-267万。最终,人才选房74组,其中选择90㎡小户型的最多,占7成以上;其余366套面向普通购房者销售。

第二个入市配建人才公寓项目是位于金牛区国宾板块的国宾蜀园。该项目位于天府艺术公园里,占地约39亩,由10栋10-14F小高层组成,总套数为488套,配建人才公寓面积占计容总建筑面积比例为30%。

首批次取证房源250套,其中89㎡套三户型54套,约143㎡套四户型182套,约298㎡套四户型14套,清水均价19393-29360元/㎡。按照项目发布的公告,全部房源都优先面向符合条件的人才销售,不限制人才可选房源的户型和位置,政策规定面积内享受购房款优惠。最终,该批次人才选房16组,其余房源面向普通购房者销售。

还有配建人才公寓在路上

最小建面68㎡起

成都人才安居服务网近期又公示了两个新的配建人才公寓项目,房源735套,再加上建发央著还有136套房源正在办理预售,接下来这波配建人才公寓的供应接近千套。

位于锦江区三圣乡的崇德雅苑,所在地块约54亩,今年1月7日被华发以16000元/㎡+无偿移交14%拿下,容积率1.5,其中,配建人才公寓的总建筑面积占宗地计容总建筑面积的30%,由华发和锦江统建共同开发。

崇德雅苑效果图

就在离它直线距离约1公里处,有一宗面积约56亩的地块,也是由华发和锦江统建打造,呈现项目为已入市的锦江大院章华雅苑,该地块成交楼面价为19300元/㎡+无偿移交23%。目前,锦江大院章华雅苑首批次已于10月15日取证,推出126套房源,户型建面约214-302㎡,清水均价26689-33445元/㎡。虽然是大面积、总价高的高端项目,但开盘去化率不错,超过8成。

崇德雅苑属于配建人才公寓项目,可售住宅18栋,总套数348套,最小面积约68㎡,套二单卫,还有建面约70㎡套二、89㎡套三的小户型以及建面约161㎡的套四大户型;其中90㎡以下户型约92户,楼层2-18F;161㎡户型4套;叠拼建面约201-309㎡,共252套,都是清水交付。

建面约68㎡户型

另一个配建人才公寓项目是位于龙泉驿西河的兴唐悦府。这是今年2月由兴唐拿下的双限地项目,成交楼面地价4450元/㎡+配建13%统筹住房,还须配建30%人才公寓。地块总面积约103亩,容积率2.0,可售商品住房清水最高销售均价为13088元/平方米。

兴唐悦府效果图

项目附近有招商依云上城、银城东方国际等小区,对面有新修建的银城龙悦中心、雄飞生活广场等商业配套,以及华桥医院等医疗资源。

从公示信息来看,项目房源共计387套,最小面积为87㎡套三,有293套,建面约99-249㎡户型有94套。

建面约87㎡户型

来源:成都商报房产发布

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