均价9200、临地铁、7000+人登记,这可能是较具性价比的刚需盘

原标题：均价9200、临地铁、7000+人登记，这可能是较具性价比的刚需盘

今日，位于温江区的天来汇景项目正式开始网络登记。网络登记时间截至2月26日，资格核验时间截至2月27日。

紧邻地铁4号线涌泉站、清水均价约9200元/㎡、户型区间67-116㎡，众多特征纷纷表明，这可能是摇号以来最适合刚需购房者的一个项目，尤其是在意地铁交通的客户。

正因为集刚需购房者的关注点于一身，截至2月23日下午，据项目销售人员介绍，进行现场登记的购房者已经超过七千人。接下来为期三天的网络登记，复核人数或许会超过这个数字。

临地铁+低首付

配套齐全性价比高

本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共682套，其中67㎡2室2厅1卫户型279套，86㎡3室2厅2卫户型124套，97㎡3室2厅2卫户型62套，99㎡3室2厅2卫户型31套，107㎡4室2厅2卫户型31套，108㎡4室2厅2卫户型31套，109㎡4室2厅2卫户型31套，110㎡4室2厅2卫户型31套，116㎡4室2厅2卫户型62套。

上述房源中提供69套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房。

户型：各个户型中规中矩，没有太大的亮点与缺陷，不过每个户型都设有阳台；

价格：其中，67㎡户型的数量达到279套，接近总房源的一半，而根据一房一价显示的信息，该户型较低清水申报价为59.82万元。这也就意味着，较低首付仅18万左右，这在中心城区所有的摇号楼盘中算得上凤毛麟角；

交通：项目紧邻地铁4号线涌泉站，下楼就能坐地铁，是名副其实的地铁房。对在传统主城区上班的刚需青年而言，将大幅度缩短通勤时间。同时，项目处在光华大道与温泉大道的十字交叉处，地面交通也十分发达。

配套：在温江光华新城板块，项目周边汇集了家乐福、永辉超市、伊藤洋华堂等商业配套，再加上早已交房的项目所搭配的社区底商，形成了成熟的居住氛围。

项目自身还打造了天来国际文化广场，定位于城市青年流行音乐生活综合体，也是配套之一。

容积率高+紧邻加气站

居住环境同样十分“刚需”

天来汇景对刚需购房者而言优点已十分明显，但真正居住时，该项目还是存在一些硬伤。

容积率方面，项目介绍容积率为4.42、梯户比为2梯6户，整体较为拥挤，住进去后是什么情况，从旁边已经建成的洲际春天广场就能看出大概，后者的介绍容积率为4.98。

在成都中心城区整体降低容积率的趋势下，这种高容积率的房子以后只会越来越少，也就意味着未来项目在二手房市场的竞争力会比较低。

其次，项目旁边就是加气站，来往车辆络绎不绝，包括公交车、客车等大型车辆。

项目附近还有大片施工区域，周围住户介绍将修建加油站或下穿隧道，官方信息无从查证。不过无论是哪一种，都将影响到小区的居住质量。

新房二手房价格剪刀差

小开发商打造的刚需项目开始拥抱市场

截至2月23日晚间，智库君从现场的销售人员处得知，天来汇景现场登记人数已经超过7000人，彼时网络登记尚未开始。在接下来为期三天的网络登记中，人数或将突破这个数字。

此前同一项目最多有11479位普通购房人通过了复核，为电建·洺悦府，万科·理想城也吸引到上万名普通购房者。如此看来，温江大有追赶之势。

的确，该项目不仅完全满足刚需购房者的口味，对投资客户而言，区域内新房与二手房形成的剪刀差，也具备足够的吸引力。

紧邻项目的洲际春天广场，二手房均价14775元/㎡，容积率等综合情况与天来汇景相差无几，但距地铁口的路程更长；

项目对面的佳兆业丽晶港二手价格已达到18044元/㎡，不过该小区绿化率比天来汇景高得多；

的数据还显示，光华新城板块整体均价已达到14283元/㎡，天来汇景因为紧邻地铁口的独特优势，其条件已经高出区域内大部分小区。

据周围的住户介绍，片区的房价在2017年迎来猛烈上涨，去年六七月时四千多的价格都无人问津，如今几乎全数破万。

一位住户告诉智库君：天来汇景九千多的价格已经相当便宜了，那儿离地铁近，涨到一万五莫问题。

视点

事实上，剪刀差在目前已拿到预售的新房项目中都存在，值得注意的是，此前推售的项目要么在崇州、金堂等三圈层，要么是品牌房企打造的项目、整体总价较高，均很难符合刚需的置业需求。

相较于大型开发商，天来汇景这样的项目终于等来了市场的春天。在拿地时间早、成本低、规划密集的前提下，以低于市场均价的形象面世，小开发商目前已然成为刚需购房者的较佳选择。

更重要的是，成都市场上还存在和天来汇景气质相当的项目，购房者可多加关注。一旦有这样的高性价比刚需盘拿到预售，智库君也会排名前列时间告诉读者。