心理学上有一个术语叫“中间儿综合症”,指家庭中,处于中间的孩子往往会受到其他孩子的排挤,容易被父母忽略。因为老大更容易受到特权和责任,而最老小更有可能获得家庭的宽容和爱护。心理学上还有一个规律:人们只记得住排名前列名。好比体育比赛、期末考试,即使与排名前列名的差距只有0.1分,所有荣誉与光环,都与第二名无缘

心理学上有一个术语叫“中间儿综合症”，指家庭中，处于中间的孩子往往会受到其他孩子的排挤，容易被父母忽略。因为老大更容易受到特权和责任，而最老小更有可能获得家庭的宽容和爱护。心理学上还有一个规律：人们只记得住排名前列名。好比体育比赛、期末考试，即使与排名前列名的差距只有0.1分，所有荣誉与光环，都与第二名无缘。这，就是排行老二，或处在中间位置的尴尬。即使是楼市也逃不过这样的定律，比如成都的二圈层。

中心城区

神盘怒刷存在感

今年，成都一圈层楼市异常火爆。一方面，在长达3年的限购政策下，购房者手里的房票变得越来越珍贵，购房者也变得更加理性，他们不愿随意将就、宁缺毋滥；另一方面，今年中心城区神盘频出，好多捂了多年的楼盘都在今年集中开盘。如华熙528、人居东湖长岛、首创天禧68等；更让人意想不到的是，这些“神盘”多年“忍气吞声”，等来的不是涨价，而是严苛的限价政策。最后的结果是，他们不得不以低于市场价、与二手房形成巨大剪刀差的价格开盘。如华润悦玺、仁恒滨河湾等项目。几相作用下，就形成了购房者向中心城区、尤其是“神盘”流动的必然趋势。不完全统计，今年成都开出了华润悦玺、仁恒滨河湾、麓湖、华熙528、人居东湖长岛、青秀未遮山、首创天禧68、中建天府公馆等十余个“神盘”。其中华润悦玺、仁恒滨河湾、华熙528等更是创下“万人摇”的盛况。让中心城区怒刷了一波存在感。

▲10月22日，5大神盘集体拿证还有花千集、东鑫苑、川发展、光华壹号、铁投紫瑞府、海昌天澜、凯德世纪名邸、光华壹号等一大批高性价比网红盘，单价大多在一万出头，有的甚至不到一万，也为中心城区吸粉无数。毫无疑问，2019成都楼市最火非一圈层莫属。

三圈层

闷声发大财悄悄降价走量

很多人提到三圈层，会本能地抗拒，根本不会考虑到三圈层买房。确实，三圈层在市场上的声音也非常微弱，没什么存在感。但如果凭此，你就断定三圈层的房子不好卖，那就大错特错了。冷月君发现，有不少三圈层楼盘销量可观，甚至远超中心城区楼盘。“

如我们前几日提到的，成都新进房企越秀在青白江的排名前列项目人居越秀紫云府，288套房源455人参与摇号，表现差强人意。

另据成都房协网公开数据，2019年1月至11月29日，大成都范围内共计摇号541次，其中“11+2”区域摇号326次，三圈层摇号215次，新房供应频繁。

在中签率较低的30个楼盘中，远郊县楼盘就占了10个（含重复楼盘）。

其中，新津的隆鑫公园首府摇号4次推出796套房源，有3次中签率挤进前30，整体较低中签率6.85%，刚需较低中签率低至2.56%，热度可见一斑。

”

图片来源：房头条其实，三圈层楼盘的销售实力并不表现在摇号中签率上，而是在后期的顺销上。“

日前，文轩财经还公布了2019年卖得较好项目排行榜，排名前列名竟然是都江堰的融创文旅城，共卖了6176套。而且几乎每个月，融创文旅城的成交套数（备案）数据都排在了前十；另有青白江的佳兆业悦府、新力翡翠湾也挤进榜单前十。

也就是说，2019年卖得较好项目排行榜前10中，三圈层就占了3个，而且这三个项目的销售量总和占了10个项目销量总和的41.7%。

”俗话说，闷声才能发大财。三圈层不像一圈层那么引人注目，而是悄无声息地把房子卖了。这一方面是因为，成都三圈层限购比一二圈层松动，一部分购房需求外溢；加之，很多地缘性客户只会在当地买房，就好比中心城区的人只会在中心城区买房一样。另一方面，据冷月君了解，三圈层的开发商更能够放下身段，很多楼盘都在暗中降价或者打折促销，以价换量。

二圈层

不上不下甚是尴尬

冷月君还注意到，在上面的中签率较低30个楼盘中，成都二圈层入围的楼盘只有4个，远远不及三圈层，这就有点尴尬了。实际上，今年成都二圈层楼市的尴尬还不仅于此。曾有网友吐槽：

一环一万多不到两万（花千集），不知道五环六环2万多的价格是怎么好意思卖出来的。

纵观今年中心城区的这些“万人摇”，较大的优势就是价格优势，比如华润悦玺、华熙528等，单价不到两万，仁恒滨河湾虽然2w+，但与3w+的二手房相比，也是极具吸引力。还有青秀未遮山、中建天府公馆、东鑫苑、川发展等一大批网红盘，单价也不到两万。

再纵观二圈层的房价，几乎与中心城区房价相当，甚至超过中心城区。如双流怡心湖、龙泉驿青龙湖、东安湖等区域楼盘，单价大多在两万以上，甚至犀浦部分楼盘也超过两万。

这种情况下该怎么选，相信是个人都能看明白。最终的市场表现，也直接反映了购房者的选择：二圈层除中铁奥维尔、招商依云上城等项目以低价取胜，赢得一定市场影响力之外，其余楼盘表现平平。而且，即使这些二圈层楼盘销售数据不那么好看，他们也不甘心像三圈层一样自降身价，而是期待着熬过寒冬迎来春天。谁知，等来的是陷入更加尴尬的境地。12月4日，四川省成都市住建局通过回复市民消息，公布成都高新南区、天府新区和五城区可跨区购房，唯独没有二圈层（温江、新都、双流、郫都、龙泉驿）啥事。