河南盛励壹周快讯(2018年10月8-10月14日)

盛励集团 2018-10-15 21:15:13
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盛励集团专业为您提供前期土地及市场各类数据研究、区域研究、各物业形态研究、项目定位、商业项目招商运营管理、营销推广、营销代理等多项服务。

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市场资讯

(1)国务院:库存不足、房价上涨压力大市县尽快取消货币化安置

10月8日消息,国务院常务会议召开,会议指出,棚改重点攻坚的仍是老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则,不搞“一刀切”、不层层下指标、不盲目举债铺摊子,严禁违规支出,努力实现市域范围内棚改资金总体平衡。

此外,会议明确提出要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。

(2)北京:社区配套商铺不能随意变更转让

10月11日,市商务委、市住建委、市规划国土委联合印发了《关于北京市居住配套商业服务设施改变使用性质及转让工作办理规定的通知》,对居住配套商业服务设施改变使用性质、转让工作进行了详细规定。

《通知》内容显示,本市规划为居住配套商业服务设施原则上不得改变使用性质,如果确实需要改变,须由开发建设单位(产权单位)报所在区商务委,由区商务委会同区有关部门研究同意,并经区人民政府批准后,由市商务委、市规划国土委和市住建委召开联席会进行专题研究,未经联席会批准同意,不得改变使用性质。

(3)成都:12种商品房销售行为将被禁止

10月11日讯,昨日,成都市政府网站发布《成都市商品房交易管理办法(试行)(征求意见稿)》,并在网上公开征求意见。《征求意见稿》从商品房交易当中的销售管理、销售行为规范、预售资金监管、竣工交付使用、抵押与租赁、交易服务等方面,拟将制定一系列加强商品房交易管理,规范商品房交易行为的相关举措。《征求意见稿》还提出了12种商品房销售活动中的禁止行为。(成都商报)

(4)海口:开发商应合理申报商品房售价 价格虚高需重新申报

10月10日,海口市政府发布关于进一步做好商品房销售价格备案管理工作的通知,通知中要求,房地产开发企业应当综合考虑近一年网签成交均价、周边楼盘实际销售价格及申报项目开发成本等因素,合理确定并申报商品房价格。

针对商品房销售价格备案管理,海南省早前于10月8日发布通知称,2017年7月1日前取得施工许可证的可按毛坯或全装修价格进行备案,2017年7月1日后取得施工许可证的按全装修价格进行备案。

资料不齐全或申报价格虚高的,将退回重新申报。

(5)河南推出建设用地“增存四挂钩”政策 处置闲置土地有了“新药方”

10月12日消息,未来,河南省在下达分解新增建设用地计划时,将批而未供土地和闲置土地处置情况作为考核指标,与土地利用计划、城镇工矿规模指标分配调整、新增建设用地报批和开发区升级(扩区)等四个方面挂钩。

根据这一政策,今年未按时完成批而未供、闲置土地处置任务的市、县,将暂停受理除省以上重点工程、重大民生项目和脱贫攻坚项目以外的新增建设用地申请,同时还会被倒扣年度新增建设用地计划指标,城镇工矿规模指标调整及各类开发区(产业集聚区)建设也会受到较大影响。按时完成处置任务的市、县,将获得新增建设用地计划指标奖励。

(6)绿地重组成立三大产业集团,年均销售规模保持在5000亿元

10月12日,绿地控股(600606.SH)宣布了其外来数年的发展计划,其中包括重组成立大基建、商贸、酒店旅游三大产业集团,以推动相关重要产业跨越式发展等。绿地表示要提升核心竞争优势,实现高质量发展,力争年均销售规模保持在5000亿元以上,形成一批300-500亿发展能级的重点事业部,持有一批优质核心资产转入中长期经营等,为集团形成万亿级收入规模发挥核心引擎作用。

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项目预售

本周共2个项目预售,共产生住宅646套。

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土地供应

本周供应土地面积约31.42万㎡,可产生建筑面积约49.8万㎡。

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土地成交

本周成交土地面积约31.9万㎡,可产生建筑面积约114.11万㎡。

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本周开盘项目

(1)郑地璞园

楼盘分析:项目位于金水西路秦岭路交汇中原区核心位置,毗邻王府井,中原万达,去化率79%,去化较好。

销售分析:去化率79%,去化效果较好,定价合理,地理位置较好;

客户分析:主要为刚需类及刚需改善类客户,看中项目位置,周边配套;

产品分析:88-99㎡两房,90-137㎡三房,户型方正整体居住舒适较高;

价格分析:略低于周边市场价格,周边配套完善,性价比高;

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