好消息!两百万买套三,成都新房好热闹
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最近的成都楼市，几乎是二手房占据了绝对的主导地位，新房的讨论度非常之低。
一是新房成交量表现平平，二是取证新房的价格普遍偏高，可供市场讨论的素材太少了。
但今天有点不一样，住建官网一口气公布了中心城区7个项目的预售证，基本上每个楼盘都比较有看点。
说句实话，成都的新房市场好久没有这么热闹过了。
7个楼盘分别来自武侯新城的武侯樾府，太平园的交投电建天合玖玺，非遗板块的国贸鹭原，东安湖的朗基紫境东来，万安板块的中海麓之山，天府前湾的盛世锦都，万象城的中交鹭鸣九章。
后面两个楼盘是在我发稿之前取证的，还没来得及写，这篇文章主要分析前5个楼盘。
从板块潜力、价格吸引力等综合表现来看，5个楼盘可以按照这样的顺序进行排序：
武侯樾府＞紫境东来＞国贸鹭原＞天合玖玺＞中海麓之山
为了方便大家挑到适合自己的楼盘，我从预算的角度来进行一波具体分析。
这5个楼盘涵盖了三个层级，200万级、300万级、400万级，各个层级下都会有不同的选择。
200万级的楼盘有武侯樾府、紫境东来、国贸鹭原。
武侯樾府13F小高层产品，全部都是2梯2户，120平，精装单价2.3-2.4万，总价260-290万。
紫境东来32F高层产品，2梯4户，精装单价1.9-2万，108平，总价205-215万，142平，总价270-280万。
国贸鹭原17F小高层，1梯2户，精装单价2.4-2.7万，108平，总价260-280万。
可以这样选：武侯樾府＞紫境东来＞国贸鹭原。
最值得优先考虑的是武侯樾府，它虽然不是200万级中性价比最高的，但却是综合表现最好的。
武侯新城的板块潜力比起东安湖、非遗要强上不少，板块的产业实力很强，引进入驻了很多的知名企业，本身也靠近悦湖科技城，武侯区政府重点打造。
悦湖这一片的拆迁已经搞得七七八八，未来还会引进不少高端产业，实力会进一步增强，配套方面也有小道消息称要引进西川中学，更是一大利好。
而武侯樾府周边也已基本成型，各个楼盘的销售都陆续接近尾声，配套的学校也已修好招生，后续发展我是比较看好的。
缺点是有飞机航线，这批次是人才公寓，人才先选，大概率好楼层剩下的不会太多。
紫境东来是200万级中性价比最高的，两个户型的总价都在300万以内。
之所以没把它排在最优选，主要就是学校的问题。
在东安湖买房的人，很多人就是看重七中东安湖学校，但我要说的是，目前这所学校的小学和初中都只面向华润未来之城1-6期招生，其他楼盘根本读不了。
东安湖的板块能级虽不及武侯新城，但起来的很快，生态环境和生活配套都表现得非常不错。
紫境东来到东安湖湖区也就2公里左右，2号线书房站就在小区门口，旁边还有龙湖东安天街加持，除了学校外，配套几乎是拉满的。
而片区未来也还具备一定的成长空间，如果预算不高，可以把它的优先级提一提。
至于国贸鹭原的话，板块比不上武侯新城，性价比又不如紫境东来，最好把它作为200万级中的最后选择。
300万级的楼盘有武侯樾府、国贸鹭原、天合玖玺、中海麓之山。
武侯樾府，2梯2户，134平，总价300-330万
国贸鹭原，1梯2户，119平，总价300-320万
天合玖玺，1梯2户，140平，总价360-380万
中海麓之山，2梯2户，139平，总价370-395万
可以这样选：武侯樾府＞天合玖玺＞国贸鹭原＞中海麓之山。
这个层级下，武侯樾府依然是最优选，板块能级是这4个楼盘里面最高的，同总价段也更具性价比，花同样的钱，可以买到更大的户型。
天合玖玺总价虽然比国贸鹭原高，但它是现房销售，单价还更便宜，所在的太平园板块也在主城2.5环的位置，除了可以承接双楠、丽都的外溢人群，还能承接部分高新改善，加上板块后期还有土地供应，具备一定成长空间。
国贸鹭原119平套四户型，更强调功能性，每个空间都不算大，勉强只能算个刚改产品，和改善占不了边，又在西门绕城以外，板块有点偏安一隅的感觉。
中海麓之山最尴尬，虽然靠近新川，但却是属于万安板块，能级至少要下降1-2个等级，商业、交通大家可以共享，但学校却不能。
加上它的价格还是最贵的，同等价位下，还不如一个妈生的中海新川华府，板块更好，体量更大。
400万级的楼盘只有天合玖玺、中海麓之山。
天合玖玺，4F洋房，135平，总价400万
中海麓之山，10F洋房，143平，总价440万
看了前面的楼盘对比之后，这个层级下就很好选择了，一定是天合玖玺＞中海麓之山，天合玖熙板块位置更好，楼盘价格更低。
来源：成都房sir
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