四川乐高乐园都“复活”了,那融创呢?

三月末四月初，融创中国传出了一系列消息，债务重组、发布年报，孙宏斌都出场来说“对恢复正常经营有信心”。

同一时间段，焦点君又看到了“四川乐高乐园复活”的消息，上次听说这项目，它还与融创有所关联，不知道如今是什么情况，而融创“复活”进度又如何？

PART.01

四川乐高乐园项目引入强势国资

四川乐高乐园最早于2020年6月8日正式开工建设。后面随着“融创暴雷”，工程一度陷入停滞状态，引发大众担忧。

随着近日四川省旅游投资集团、中军天信（北京）投资有限公司、中国化学工程第七建设公司三方就四川乐高乐园项目的开发达成战略合作。

两大实力国资入局，标志着在经历一系列危机之后，四川乐高乐园正式重启。

/签约仪式现场图

作为四川省重点建设项目，四川乐高乐园规划占地面积约57公顷（约合57万平方米），总投资约55亿元人民币。园区由1座乐高乐园主题乐园、1座乐高乐园水上乐园以及共计拥有500多间客房的2座乐高主题酒店组成。

从当初各家媒体表述来看，四川乐高乐园建成之后是致力于成为成渝地区双城经济圈内首选的休闲旅游度假目的地，成为天府四川的又一张靓丽名片。

/图据网络

但从此次最新的三方签约信息来看，项目已经把定位和目标都升级到了世界级。要以乐高乐园独有的寓学于乐概念和以乐高积木为核心的游乐体验，为世界各地旅客提供家庭亲子度假目的地。

而且还是全球第一家结合中国文化元素的乐高乐园，在保留国际化标准的同时，将融入四川文化元素，在中国主题乐园市场树立新标杆。

焦点君注意到，四川乐高乐园已经入选眉山市2023年服务业十大续建项目清单，凸显官方重视。而此次合作方的国资背景，相信能给关心四川乐高乐园项目的朋友们提提气。

PART.02

对恢复正常经营有信心？

乐高乐园“复活”了，融创呢？这段时间，融创出了不少“大消息”。

3月28日，融创中国发布公告，针对90.48亿美元的境外债务重组，已与境外债权人小组(其债权占现有债务未偿还本金总额超30%)就重组条款达成协议，预计降低债务规模约30亿美元。

3月29日，融创召开境外债务重组说明会。

3月31日，融创中国(01918.HK)2022年中报、年报发布。

/截图自融创公告

追溯过往，2022年4月1日，融创中国因无法按期披露财报，集团股票在港交所暂停买卖。

2022年5月12日，融创中国发布公告，4月陆续到期的4笔美元债的利息，合计1.05亿美元（约7.07亿元人民币），无法在相关的宽限期内进行利息偿还，表明三月四月合同销售金额同比大幅下降约65%，面临着很大的流动性压力。

/截图自融创22.5.12公告

融创的危机没什么“新意”，就是很典型的债务和资金挤兑，销售不好、债务临近、资金周转情况不好，又没能继续融资，最终债务逾期、持续影响销售。

不过，融创也尽可能地积极行动。2020年融创还在深圳合作拿地做冰雪文旅城，2021年起就开始出售旗下优质资产，比如将杭州两项目出售给滨江集团；出售上海、杭州的酒店和写字楼；出售昆明融创文旅城二期40%股权给华发；出售深圳融创文旅的股权及债权……

/截图自融创公告

从2022年4月停牌，差不多一整年过去，在今年4月前后又集中进行了一系列的大动作，说明融创也积极加入了出险房企“复活”的队列中。

近日，融创中国董事会主席孙宏斌表示：“对于公司整体问题的解决和恢复正常，我们是非常有信心的。” 融创中国CEO汪孟德说：“公司正积极满足港交所复牌指引要求，预期将于4月完成复牌。”

/截图自融创2022年报

具体到2022年数据，营收方面，2022年融创中国创造营收967.5亿元，同比减少51.2%，毛亏约为8.2亿元，较去年减少约 27.7%；核心净利润亏损约138.6亿元，同比减少约45.2%；截至2022年末的现金余额约375.4亿元。

债务方面，截至2022年12月31日，融创中国负债总额同比下降约481亿元，其中，公司有息负债约为2984.2亿元，相比2021年减少约232.9亿元；公司连同其合营及联营公司的有息负债约为人民币4042.5亿元，相比2021年减少约641.7亿元。

土储方面，截至2022年末，融创中国总土地储备面积约为2.18亿平方米，权益土地储备约1.30亿平方米，权益土地储备货值预计约为1.41万亿元，并且土储多在杭州、青岛、天津、重庆、武汉等优势城市，在成都也有不少土地储备。

/截图自融创2022年报

营收虽然减少，但亏损也在减少、降负债颇有成效、土储充分，似乎一切都在向着好的方向发展。

PART.03

成都多项目在售 文旅占大头

上文提到，融创土储充分，在成都也有约244.56万平米的权益土储。

众所周知，融创已在成都深耕多年，焦点君注意到，目前融创在成都在售及待售项目包括：融创至和雅颂、华侨城融创春风十里、成都融创文旅城、环球融创青城溪村、环球融创十方堂、环球融创未来城、融创江口水镇、融创璟凌溪、融创九天一城等。

在这些项目中，仅融创至和雅颂位于主城区，项目容积率仅1.5，整体为纯叠拼产品规划，另有少量的无偿移交住房。项目与市面上其他叠拼项目在风格上也有所区别，是融创在成都布局的首个雅颂系产品，主打轻宋风。

/融创至和雅颂意境图

另一个值得关注的项目，则是位于龙泉驿区洛带古镇的华侨城融创春风十里，因低廉的价格受到众多购房者的关注，三次开盘都以“三倍红盘”的姿态证明了自身在成都楼市中的存在感。

除了上述两个项目，融创文旅城、青城溪村、十方堂、江口水镇、璟凌溪、九天一城等项目位于都江堰、邛崃等三圈层及眉山等周边地区，且多主打文旅。

以融创文旅城为例，融创文旅通过和都江堰合作打造的成都融创文旅城，总投资达到了550亿元，是融创在四川投资规模最大的文旅项目。

值得关注的是，从近一两年的市场表现来看，融创的这些文旅项目推新动作较少，声量普遍较弱，可见这些项目在成都的去化之路，任重而道远。