南二环、东湖旁,最低单价17604元/㎡,这个宜居大盘看一下

搜狐焦点成都资讯 2019-05-15 08:08:40
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

总的来说,项目1-3期适合改善人群,4-5期户型适中,有小户型在售。有实力且有主城情结的刚需,可以酌情考虑。

成都人爱水,喜欢临水而居,喜欢静谧的湖景。

而提到成都楼市的湖居板块,除了早已声名在外的麓湖、兴隆湖,自然也绕不开二环路旁的东湖板块

东湖,总占地面积约420亩,其中天然湖泊面约185亩,是成都三环内唯一的原生态湖泊,其公园总面积也是继浣花溪公园后的第二大公园。

东湖常常被当做是湖泊对于住宅价值加成的“经典范本”。

从贝壳找房的二手房数据来看,东湖周边的住宅房价确实要高出周边其他区域。目前,东湖板块的二手房均价为24469元/㎡,比周边房价要高出4000-8000元/㎡。

区域内倒也不是没有新盘,备受关注的“网红盘”人居东湖长岛就位于东湖边上,许多房友眼巴巴的盼着它能够早日取证,却也一直没有动静。

而且,即便是开盘了,但就以锦江区购买新房的竞争激烈程度,抢不抢得到还是个问题。

so,等不新房,看看二手房也还是不错的!

目前,东湖板块在售的二手房有翡翠城、东湖国际、中港CCPARK等,今天,丸子主要给大家梳理下体量较大的小区——翡翠城1-5期

华润翡翠城

华润翡翠城位于锦江区-华润路1号,被东湖公园和锦江、沙河三面环绕。

项目规模较大,小区一共修了五期,分别由5个面积不等的相邻地块建成。

翡翠城一期

翡翠城一期西临锦江,北侧4号门直通成都天然“绿肺”——东湖公园,环境十分安静,宜居。

项目内集别墅、花园洋房和小高层于一体,共17栋,1-11栋为多层洋房,靠近东湖,12-17栋为小高层。整体风格比较低调,楼层也不高,最高楼层也才17层。

小区户型方正,大多数都是一梯两户的通透户型,布局合理,公摊小,使用面积大,虽房龄较老,但在同片区内乃至三环内还是很有竞争力的。

目前翡翠城一期共有28套房源在售,户型面积约82-269㎡,挂牌价2.7-3.9万元/㎡左右,4月成交参考均价为29303元/㎡

以下为翡翠城一期近期部分二手房成交情况:

翡翠城二期

翡翠城二期建成于2006年,共20栋,采用的是由低到高的行列分布,保证了较好的采光和通风。

二期小区户型以大户型居多,且集中了由洋房、别墅和高层三种业态,小区业主主要为注重居住享受的改善人群。

相比翡翠城其他几期,二期的容积率比较低,居住舒适度较高。

不过,小区北侧和东侧分别临华润路和翡翠城商业街,部分楼栋可能受噪音影响。

目前翡翠城二期共有19套房源在售,户型面积约93-153㎡,挂牌价2.3-3.86万元/㎡左右,4月成交参考均价为30451元/㎡

以下为翡翠城二期近期部分二手房成交情况:

翡翠城三期

翡翠城三期共18栋,由叠拼别墅、洋房和高层组成,自南向北,由低到高分布。

小区沿沙河而建,河边的东篱翠湖公园和沙河公园是小区住户的主要休闲场所。小区内部氛围比较安静,尤其是临河的别墅区,基本不会受到外界的干扰。

小区户型多样,基本可以满足不同需求的住户。

目前翡翠城三期共有30套房源在售,户型面积约91-316㎡,挂牌价2.6-5.79万元/㎡左右,4月成交参考均价为29418元/㎡

以下为翡翠城三期近期部分二手房成交情况:

翡翠城四期

翡翠城四期建成于2008年,共20栋,由14栋总高30层的高层住宅和5栋大平层河景豪宅,及1栋物业组成。

小区采用围合设计,楼间距较大,保证了较好的采光和通风。

小区户型较多,主推小户型,89㎡的小三房为主力户型,因此小区内租户较多。此外,还有188-266㎡的改善户型。

人车分流的封闭式小区,外来车辆不得随意进出,平时安保也比较严格,居住环境比较安全,清幽。

目前翡翠城四期共有80套房源在售,户型面积约86-267㎡,挂牌价1.76-3.7万元/㎡左右,4月成交参考均价为24634元/㎡

what?17604元/㎡?真的不是在骗我?……

真的真的不骗你,我们有图有真相!不信,你看

☟ ☟ ☟

以下为翡翠城四期近期部分二手房成交情况:

翡翠城五期

翡翠城五期一栋10栋,主要由4栋高层和6栋花园洋房组成,面积从77-247㎡不等,主打套二和套三的刚需户型。

整个小区占地面积不大,仅59亩,但小区内的花园和景观设计都比较美观。

此外,由于很多业主买的时候价格比其他几期的价格要高些,加上五期建成于2012年,是目前整个翡翠城项目最新的一期,因此二手房的价格比前四期也要高一些。

目前翡翠城五期共有93套房源在售,户型面积约77-180㎡,挂牌价2.79-3.87万元/㎡左右,4月成交参考均价为30652元/㎡

以下为翡翠城五期近期部分二手房成交情况:

最后,再来看看翡翠城周边的配套情况:

交通设施

项目位于2.5环内,项目近距离内有两条地铁线路,一条是地铁7号线琉璃场站,与项目相距约1公里。

另一条是在建中的地铁8号线,东湖公园站距离一期约700米,沙河站距离四期约700米,通车后将极大提高翡翠城住户的出行便利性。

周边公交站点也比较多,100米内有琉璃路五桂桥站,翡翠城站、琉璃路站、成仁路沙河大桥站等也都在近距离内。此外,项目紧临成仁路和琉璃路,自驾也很方便。

商业配套

小区自带有完善的商业配套,周边有翡翠城商业街、菜篮子菜市场、华润万家超市等,基本可以满足业主的日常需求。

此外,项目距离锦华万达、科华路等商业中心也比较近,1.5公里左右就是锦华万达超市和伊藤洋华堂。

▲锦华万达

教育设施

项目周边学区比较优质,幼儿园有东光幼儿园(公立)、金苹果翡翠城幼稚园、贝多彩幼稚园等;

据悉,项目对应的小学是成都师范附属小学华润分校,是“五朵金花”之一的成师附小的一所分校,虽不是本部,但也是锦江区内的一所重点学校,教学氛围也很浓厚。

▲成都师范附属小学华润分校

更多学区详情,可在➜戳我,查看更多学区信息!

环境设施

项目位于锦江和沙河交汇处,紧邻东湖公园、沙河公园和东篱翠湖公园,独享众多的天然景观资源。

▲东湖公园

小区坐拥“一湖(东湖)两河三公园”,植被茂盛,空气清新,环境优美。

医疗设施

翡翠城项目周边的医疗配套比较完善,锦江区第七人民医院(约800米)、成都长峰医院(约1.6公里)、柳江社区卫生服务中心(750米)等在小区近距离范围内。

 打个总结 

1、华润翡翠城项目体量较大,1-5期的优缺点各不相同,二手房价格差异也比较大,想入该区域二手房的,可根据自己的预算酌情考虑。

2、项目位于锦江区东湖公园旁,坐拥“一湖两河三公园”,环境优美,居住氛围安静清幽;

3、周边商业、教育等配套设施比较丰富,地铁、公交等交通也比较便利,生活比较方便;

4、户型较多,可满足不同需求的用户;小区内多为业主自住,租户少,居家生活气息浓厚。

总的来说,项目1-3期适合改善人群,4-5期户型适中,有小户型在售。有实力且有主城情结的刚需,可以酌情考虑。

来源:成都购房通

小助理有话说:

扫描下方二维码,即可添加“拼房帝”小程序及“血拼成都楼市”公众号,如需了解更多成都楼市资讯,添加“小助理”微信(ID:lousir-2018),备注“加群”,即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。