叫停大专落户!买房门槛提高!

杭州发布新政,「取消大专落户」，成都会跟进吗？10月9日晚，杭州发布了《关于调整杭州市大学毕业生落户政策的公告》,杭州落户政策进一步收紧。此次政策调整，我把它归纳为三点：

①

取消大专生落户。

原来规定35岁以下全日制大专可以落户杭州，在85调控之前，落户就可以在杭州买房。85调控之后，对于落户时长有了要求。

②

硕士落户要求提高。

自2021年10月15日（含）起，落户政策调整为具有全日制普通高校本科以上学历者（本科45周岁以下，不含45周岁；硕士50周岁以下，不含50周岁）。硕士研究生不再享受原先“先落户，后就业”的政策，而是和本科生同等要求先有单位社保。也就是，需要在杭州落实了工作并正常缴纳社保后才可落户，这对硕士研究生提出了更高的要求。

③

博士直接落户。

博士（55周岁以下，不含55周岁）可享受“先落户、后就业”政策。

毫无疑问，这事直接造成三大影响：

①、杭州、成都等新一线城市的房地产政策和东北等城市形成反差，哈尔滨同日出台救助楼市的政策，基本上是，但凡在哈尔滨买房都能获得2w的补贴。东北楼市弱不禁风，新一线城市坚强。

②、杭州购房房票减少。

③、继续加强房地产调控的决心没有变。85新政和这次提高落户门槛，在一定程度上说明杭州还在调控加码，对楼市而言，是房住不炒更加坚定的趋向。

杭州房价有多猛？

杭州壹号院，Tod项目,2018年9月4.8万的含精装单价，2020年年底一期交付，该小区一度挂牌价较低都要13万/㎡，今年3月10日，挂牌均价都突破12万/㎡，因挂牌价太高，所有房源集体下架。今年8月，壹号院最后一批330㎡新房加推。A类人才就有6位报名，最终都要187个月社保，排序后中签率仅3.3%！曾经12万/㎡业主都嫌亏本的壹号院，最近2个月出现不少10万/㎡左右的房源。从上图可以看出现价段价格已经回升至12万，价格跌至10万的房源，中介号称两天必卖。成都和杭州同属新一线城市的龙头，同样都是在上一轮房价中处于领涨的城市，杭州取消大专生落户是非常重要的信号，对成都有很大的指导意义。

杭州的政策多次被成都跟进：

免增值税时间由2变5；

网红盘限售5年；

直系亲属赠与堵漏等；

此次，杭州首先取消大专落户，而成都现在已经实施了大专落户的政策，后续成都大概率会跟进。目前成都，大专落户基本上是想落任一区都行。成都大专落户条件非常简单：35周岁以下的普通全日制大学，可以直接落户东部新区等远郊区县。更巧妙的一点：只要你在天府新区有单位社保，再平迁一次，天府新区户口轻松到手。再从第二次集中土拍可以看出导向：成都，第二次土拍和排名前列次完全不同。直白的讲，排名前列次土拍就是一些名不见经传的小开发商表演，做生意的、干实业的、做贸易等外行纷纷拿地，外行看热闹，出精品非常难，甚至在目前房地产调控很严厉的情况下，玩火很容易出现资金断链。第二次土拍，不仅竞品质，土地更是重点挂钩人才政策，人才公寓成为二轮供地较大的焦点！好地块基本上都给了人才。意味着后续的好房子，首先给的不是老成都人、不是满足改善需求、也不是随随便便来的新成都人。在成都可以横着走的人就是---人才！成都人才分为A/B/C/D四类：A类：国内外先进人才；B类：高级领军人才；C类：地方级领军人才；D类：其他高级人才。其中最差的也要全日制硕士研究生，这才是后续真正人才的主力。现在人才抢夺大战上演，再加之，成都人口已经在今年破了2000万的大关，数据惊人！进一步筛选高素质人才成为必然，由原来重数量向重质量转变。成都的人才其实具备不错的品质，不错的数量级，大专就变得没那么重要……在这种情况下，成都大专落户就显得特别Nice，如果关闭大专通道，多少人要扼腕叹息？特别是在楼市稍微有点躁动、抬头的情况下。成都欢迎你！大专生现在能落户成都，真是一大良机！

来源：贰爷房产经济