今日是成都两集中供地土拍第四日,拍卖青白江区及新津区7宗涉宅用地,约660亩,起始总价约30.9亿,竞买保证金约8.8亿。(戳这里回顾前三日土拍结果)成都两集中供地均为“限房价、定品质、竞地价、竞自持租赁住房“要求,此7宗地的拍卖起拍楼面价约3100-6000元/㎡,清水房限价约8940-13800

今日是成都两集中供地土拍第四日，拍卖青白江区及新津区7宗涉宅用地，约660亩，起始总价约30.9亿，竞买保证金约8.8亿。（戳这里回顾前三日土拍结果）成都两集中供地均为“限房价、定品质、竞地价、竞自持租赁住房“要求，此7宗地的拍卖起拍楼面价约3100-6000元/㎡，清水房限价约8940-13800元/㎡，其中新津区有2宗含产业用地。据悉，今日约24家企业报名参与，万科报名6宗地；金地报名5宗地。截止目前，上午已成交12.2亿，平均溢价率为9.8%；下午已成交20.4亿，平均溢价率为3.3%，其中新津带产业两宗涉宅用地均底价成交。

表：成都6月10日土拍基本信息以及成交信息列表

数据来源：中指研究院整理

第七场集中拍卖4宗青白江区涉宅用地，均为住宅兼容商业用地，4宗地均采取“设置可售商品住房清水较高销售均价+设置土地较高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

第八场集中拍卖新津区3宗地，其中包含2宗产业用地，1宗住宅兼容商业用地。3宗地均采取“设置可售商品住房清水较高销售均价+设置土地较高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

第七场成交信息

▌宗地一：青白江老城54亩

该地块性质为住宅兼容商业用地，地块编号为QBJP2020-5（252），总用地面积36326㎡，规划建筑面积90814㎡，容积率2.5，起始价35417万元，推出楼面价3900元/㎡，保证金8900万元，清水限定房价9800元/㎡。

该宗地由大发经过十多轮竞拍，最终以楼面价4300元/㎡，自持比例4%，溢价10.3%竞得。据悉，该宗地约有5家房企参拍，分别是金地商置、万科、人居、大发、华侨城。

图：青白江老城54亩地块航拍位置图

数据来源：中指·地主

根据中指地主显示，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。

■ 配套方面，地块3km范围内聚集了一级小学青白江区实验小学、二级中学大弯中学、三级医院(非三甲)成都市青白江区妇幼保健院、购物中心青白江万达广场(建设中)等生活配套。

■ 交通方面，宗地1.5km范围内有33个公交站。

■ 新房方面，宗地3km范围内有22个新房项目，新房均价在6500-12000元/㎡，如人居玺云府(11000元/㎡)、人居大同峰荟（7536元/㎡)、澜岸听溪（8144元/㎡)。

■ 二手房方面，宗地3km范围内有151个二手房项目，近期二手房参考均价在5000 -12700元/㎡，

■ 土地市场方面，宗地3km范围内近1年平均成交楼面价在3178-5789元/㎡。

▌宗地二：青白江城厢64亩

该地块性质为住宅兼容商业用地，地块编号为QBJP2020-10（252），总用地面积42947㎡，规划建筑面积64421㎡，容积率1.5，起始价19970万元，推出楼面价3100元/㎡，保证金5000万元，清水限定房价8940元/㎡。宗地二与宗地三、四毗邻，3宗地相互距离不超过500m。

该宗地由德信+德商经过十多轮竞拍，最终以楼面价3400元/㎡，自持比例13%，溢价9.7%竞得。据悉，该宗地约有6家房企参拍，分别是金地、万科、华侨城、德商+德信、东原、海伦堡。

图：青白江城厢64亩地块航拍位置图

数据来源：中指·地主

根据中指地主显示，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。

■ 配套方面，地块3km范围内聚集了城厢小学、城厢中学、二级医院青白江区中医医院、购物中心享买乐购物中心等生活配套。

■ 交通方面，宗地1.5km范围内有7个公交站。

■ 新房方面，宗地3km范围内有4个新房项目，新房均价在7000-9500元/㎡，如花样年江山(9254元/㎡)、华侨城·粼港樾府（8430元/㎡)。

■ 二手房方面，宗地3km范围内有3个二手房项目，近期二手房参考均价在6500元/㎡左右。

■ 土地市场方面，宗地3km范围内近1年平均成交楼面价在2100-3500元/㎡。

▌宗地三：青白江城厢77亩

该地块性质为住宅兼容商用地，地块编号为QBJP2020-11（252），总用地面积51621㎡，规划建筑面积77432㎡，容积率1.5，起始价24004万元，推出楼面价3100元/㎡，保证金6100万元，清水限定房价8940元/㎡。

该宗地由海伦堡经过近十轮竞拍，最终以楼面价3400元/㎡，自持比例16%，溢价9.7%竞得。据悉，该宗地约有9家房企参拍，分别是万科、华侨城、海伦堡、泰然心怡、金地、东原、德商+德信、碧桂园、深圳置伟。

图：青白江城厢77亩地块航拍位置图

数据来源：中指·地主

根据中指地主显示，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。

■ 配套方面，地块3km范围内聚集了城厢小学、城厢中学、二级医院青白江区中医医院、购物中心享买乐购物中心等生活配套；此外还有贵和农业公园、家珍公园等3个公园景点。

■ 交通方面，宗地周边1.5km范围内有10个公交站台。

■ 新房方面，宗地3km范围内有4个新房项目，新房均价在7000-9500元/㎡，如花样年江山(9254元/㎡)、华侨城·粼港樾府（8430元/㎡)。

■ 二手房方面，宗地3km范围内有4个二手房项目，近期二手房参考均价在7000元/㎡左右。

■ 土地市场方面，宗地3km范围内近1年平均成交楼面价在2100-3500元/㎡。

▌宗地四：青白江城厢103亩

该地块性质为住宅兼容商业用地，地块编号为QBJP2020-12（252），总用地面积68996㎡，规划建筑面积103495㎡，容积率1.5，起始价32083万元，推出楼面价3100元/㎡，保证金8100万元，清水限定房价8940元/㎡。

该宗地由金地经过近十轮竞拍，最终以楼面价3400元/㎡，自持比例1%，溢价9.7%竞得。据悉，该宗地约7家房企参拍，分别是金地、万科、华侨城、东原、海伦堡、碧桂园、港发。

图：青白江城厢103亩地块航拍位置图

数据来源：中指·地主

根据中指地主显示，地块所处区位教育、医疗配套较为成熟。

■ 配套方面，周边有贵和农业公园、家珍公园等3个公园景点，但商业配套匮乏。

■ 交通方面，1.5km内有12个公交站。

■ 新房方面，宗地3km范围内有4个新房项目，新房均价在7100-9200元/㎡，如华侨城·粼港樾府(8430元/㎡)。

■ 二手房方面，宗地3km范围内有4个二手房项目，近期二手房参考均价在7000元/㎡左右，

■ 土地市场方面，宗地3km范围内近1年平均成交楼面价在2100-3500元/㎡。

第八场成交信息

▌宗地一：新津牧马山95亩

该地块性质为纯住宅用地，地块编号为XJ2021-01（0701），总用地面积63584㎡，规划建筑面积95376㎡，容积率1.5，起始价57226万元，推出楼面价6000元/㎡，保证金17200万元，清水限定房价13800元/㎡。

该宗地由旭辉经过近二十轮竞拍以楼面价6600元/㎡，自持比例18%，溢价10%竞得。据悉，该宗地约有18家房企参拍，分别是万科、人居、德商、东原、海伦堡、德信、旭辉、正荣、龙光、领地、中南、华润、融信、伊犁联正、新城、重庆昕辉、北京天恒、保利。

图：新津牧马山95亩地块航拍位置图

数据来源：中指·地主

根据中指地主显示，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。

■ 配套方面，地块3km范围内聚集了新津区兴乐小学、成都新津为明学校、黄渡社区卫生服务站、优博淘花源商业广场等生活配套。

■ 交通方面，交通便利，邻近地铁10号线2期、10号线，多条公交线路环绕，且距离新津地铁站仅1.3km。

■ 新房方面，宗地3km范围内有16个新房项目，新房均价在12000-20000元/㎡，如保利荔园天府和悦(12079元/㎡)、领地天府蘭台(18219元/㎡)、龙湖舜山府(17500元/㎡)。

■ 二手房方面，宗地3km范围内有32个二手房项目，近期二手房参考均价在8000-21000元/㎡。

■ 土地市场方面，宗地3km范围内近1年平均成交楼面价在5000-7000元/㎡。

▌宗地二：新津岷江新城117亩（含产业）

该地块性质为住商混合用地，地块编号为XJ2020-24（0701/05），总用地面积78060㎡，规划建筑面积156119㎡，容积率2.0，起始价54642万元，推出楼面价3500元/㎡，保证金16500万元，清水限定房价11800元/㎡。该宗地含产业要求，须按照区域产业发展规划需求，配套建设星级酒店、商业街区等产业项目。

成都盛城房地产（区属国有公司）以楼面价3500元/㎡底价竞得。

图：新津岷江新城117亩地块航拍位置图