成都集中土拍第四日,青白江、新津7宗涉宅用地共揽金32.6亿

搜狐焦点成都资讯 2021-06-11 07:38:03
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今日是成都两集中供地土拍第四日,拍卖青白江区及新津区7宗涉宅用地,约660亩,起始总价约30.9亿,竞买保证金约8.8亿。(戳这里回顾前三日土拍结果)成都两集中供地均为“限房价、定品质、竞地价、竞自持租赁住房“要求,此7宗地的拍卖起拍楼面价约3100-6000元/㎡,清水房限价约8940-13800

今日是成都两集中供地土拍第四日,拍卖青白江区及新津区7宗涉宅用地,约660亩,起始总价约30.9亿,竞买保证金约8.8亿。(戳这里回顾前三日土拍结果)成都两集中供地均为“限房价、定品质、竞地价、竞自持租赁住房“要求,此7宗地的拍卖起拍楼面价约3100-6000元/㎡,清水房限价约8940-13800元/㎡,其中新津区有2宗含产业用地。据悉,今日约24家企业报名参与,万科报名6宗地;金地报名5宗地。截止目前,上午已成交12.2亿,平均溢价率为9.8%;下午已成交20.4亿,平均溢价率为3.3%,其中新津带产业两宗涉宅用地均底价成交。

表:成都6月10日土拍基本信息以及成交信息列表

数据来源:中指研究院整理

第七场集中拍卖4宗青白江区涉宅用地,均为住宅兼容商业用地,4宗地均采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

第八场集中拍卖新津区3宗地,其中包含2宗产业用地,1宗住宅兼容商业用地。3宗地均采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

第七场成交信息

宗地一:青白江老城54亩

该地块性质为住宅兼容商业用地,地块编号为QBJP2020-5(252),总用地面积36326㎡,规划建筑面积90814㎡,容积率2.5,起始价35417万元,推出楼面价3900元/㎡,保证金8900万元,清水限定房价9800元/㎡。

该宗地由大发经过十多轮竞拍,最终以楼面价4300元/㎡,自持比例4%,溢价10.3%竞得。据悉,该宗地约有5家房企参拍,分别是金地商置、万科、人居、大发、华侨城。

图:青白江老城54亩地块航拍位置图

数据来源:中指·地主

根据中指地主显示,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善。

■ 配套方面,地块3km范围内聚集了一级小学青白江区实验小学、二级中学大弯中学、三级医院(非三甲)成都市青白江区妇幼保健院、购物中心青白江万达广场(建设中)等生活配套。

■ 交通方面,宗地1.5km范围内有33个公交站。

■ 新房方面,宗地3km范围内有22个新房项目,新房均价在6500-12000元/㎡,如人居玺云府(11000元/㎡)、人居大同峰荟(7536元/㎡)、澜岸听溪(8144元/㎡)。

■ 二手房方面,宗地3km范围内有151个二手房项目,近期二手房参考均价在5000 -12700元/㎡,

■ 土地市场方面,宗地3km范围内近1年平均成交楼面价在3178-5789元/㎡。

宗地二:青白江城厢64亩

该地块性质为住宅兼容商业用地,地块编号为QBJP2020-10(252),总用地面积42947㎡,规划建筑面积64421㎡,容积率1.5,起始价19970万元,推出楼面价3100元/㎡,保证金5000万元,清水限定房价8940元/㎡。宗地二与宗地三、四毗邻,3宗地相互距离不超过500m。

该宗地由德信+德商经过十多轮竞拍,最终以楼面价3400元/㎡,自持比例13%,溢价9.7%竞得。据悉,该宗地约有6家房企参拍,分别是金地、万科、华侨城、德商+德信、东原、海伦堡。

图:青白江城厢64亩地块航拍位置图

数据来源:中指·地主

根据中指地主显示,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善。

■ 配套方面,地块3km范围内聚集了城厢小学、城厢中学、二级医院青白江区中医医院、购物中心享买乐购物中心等生活配套。

■ 交通方面,宗地1.5km范围内有7个公交站。

■ 新房方面,宗地3km范围内有4个新房项目,新房均价在7000-9500元/㎡,如花样年江山(9254元/㎡)、华侨城·粼港樾府(8430元/㎡)。

■ 二手房方面,宗地3km范围内有3个二手房项目,近期二手房参考均价在6500元/㎡左右。

■ 土地市场方面,宗地3km范围内近1年平均成交楼面价在2100-3500元/㎡。

宗地三:青白江城厢77亩

该地块性质为住宅兼容商用地,地块编号为QBJP2020-11(252),总用地面积51621㎡,规划建筑面积77432㎡,容积率1.5,起始价24004万元,推出楼面价3100元/㎡,保证金6100万元,清水限定房价8940元/㎡。

该宗地由海伦堡经过近十轮竞拍,最终以楼面价3400元/㎡,自持比例16%,溢价9.7%竞得。据悉,该宗地约有9家房企参拍,分别是万科、华侨城、海伦堡、泰然心怡、金地、东原、德商+德信、碧桂园、深圳置伟。

图:青白江城厢77亩地块航拍位置图

数据来源:中指·地主

根据中指地主显示,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善。

■ 配套方面,地块3km范围内聚集了城厢小学、城厢中学、二级医院青白江区中医医院、购物中心享买乐购物中心等生活配套;此外还有贵和农业公园、家珍公园等3个公园景点。

■ 交通方面,宗地周边1.5km范围内有10个公交站台。

■ 新房方面,宗地3km范围内有4个新房项目,新房均价在7000-9500元/㎡,如花样年江山(9254元/㎡)、华侨城·粼港樾府(8430元/㎡)。

■ 二手房方面,宗地3km范围内有4个二手房项目,近期二手房参考均价在7000元/㎡左右。

■ 土地市场方面,宗地3km范围内近1年平均成交楼面价在2100-3500元/㎡。

宗地四:青白江城厢103亩

该地块性质为住宅兼容商业用地,地块编号为QBJP2020-12(252),总用地面积68996㎡,规划建筑面积103495㎡,容积率1.5,起始价32083万元,推出楼面价3100元/㎡,保证金8100万元,清水限定房价8940元/㎡。

该宗地由金地经过近十轮竞拍,最终以楼面价3400元/㎡,自持比例1%,溢价9.7%竞得。据悉,该宗地约7家房企参拍,分别是金地、万科、华侨城、东原、海伦堡、碧桂园、港发。

图:青白江城厢103亩地块航拍位置图

数据来源:中指·地主

根据中指地主显示,地块所处区位教育、医疗配套较为成熟。

■ 配套方面,周边有贵和农业公园、家珍公园等3个公园景点,但商业配套匮乏。

■ 交通方面,1.5km内有12个公交站。

■ 新房方面,宗地3km范围内有4个新房项目,新房均价在7100-9200元/㎡,如华侨城·粼港樾府(8430元/㎡)。

■ 二手房方面,宗地3km范围内有4个二手房项目,近期二手房参考均价在7000元/㎡左右,

■ 土地市场方面,宗地3km范围内近1年平均成交楼面价在2100-3500元/㎡。

第八场成交信息

宗地一:新津牧马山95亩

该地块性质为纯住宅用地,地块编号为XJ2021-01(0701),总用地面积63584㎡,规划建筑面积95376㎡,容积率1.5,起始价57226万元,推出楼面价6000元/㎡,保证金17200万元,清水限定房价13800元/㎡。

该宗地由旭辉经过近二十轮竞拍以楼面价6600元/㎡,自持比例18%,溢价10%竞得。据悉,该宗地约有18家房企参拍,分别是万科、人居、德商、东原、海伦堡、德信、旭辉、正荣、龙光、领地、中南、华润、融信、伊犁联正、新城、重庆昕辉、北京天恒、保利。

图:新津牧马山95亩地块航拍位置图

数据来源:中指·地主

根据中指地主显示,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善。

■ 配套方面,地块3km范围内聚集了新津区兴乐小学、成都新津为明学校、黄渡社区卫生服务站、优博淘花源商业广场等生活配套。

■ 交通方面,交通便利,邻近地铁10号线2期、10号线,多条公交线路环绕,且距离新津地铁站仅1.3km。

■ 新房方面,宗地3km范围内有16个新房项目,新房均价在12000-20000元/㎡,如保利荔园天府和悦(12079元/㎡)、领地天府蘭台(18219元/㎡)、龙湖舜山府(17500元/㎡)。

■ 二手房方面,宗地3km范围内有32个二手房项目,近期二手房参考均价在8000-21000元/㎡。

■ 土地市场方面,宗地3km范围内近1年平均成交楼面价在5000-7000元/㎡。

宗地二:新津岷江新城117亩(含产业)

该地块性质为住商混合用地,地块编号为XJ2020-24(0701/05),总用地面积78060㎡,规划建筑面积156119㎡,容积率2.0,起始价54642万元,推出楼面价3500元/㎡,保证金16500万元,清水限定房价11800元/㎡。该宗地含产业要求,须按照区域产业发展规划需求,配套建设星级酒店、商业街区等产业项目。

成都盛城房地产(区属国有公司)楼面3500元/㎡底价竞得。

图:新津岷江新城117亩地块航拍位置图

数据来源:中指·地主

■ 配套方面,周边新津县普兴镇中心小学校、金华学校、新津区人民医院普兴分院等生活配套。

■ 交通方面,1.5km内有15个公交站台。

■ 新房方面,宗地3km范围内有5个新房项目,新房均价在8500-10000元/㎡,如融信澜天(8531元/㎡)、中建望津城(9886元/㎡)。

■ 二手房方面,宗地3km范围内有4个二手房项目,近期二手房参考均价约为8500元/㎡ 。 

宗地三:新津城市绿心147亩(含产业)

该地块性质为住宅兼容商业用地,地块编号为XJ2021-03(0701/09),总用地面积98196㎡,规划建筑面积245490㎡,容积率2.5,起始价85921万元,推出楼面价3500元/㎡,保证金25800万元,清水限定房价11800元/㎡。该宗地含产业要求。

根据出让文件显示,宗地三含产业要求,项目总投资不得低于12亿元(不含土地出让价款和持证准用价款),第1-3年累计税收总额低于1000万元(不含本项目开发税收)需赔付违约金。

青年城集团以楼面价3500元/㎡,自持比例0%,底价竞得。据悉,参拍企业约4家,分别是万科、武汉卓尔、新津平台公司。

图:新津城市绿心147亩地块航拍位置图

数据来源:中指·地主

■ 配套方面,项目周边规划有医院,医疗配套在未来将会有所提升。

■ 交通方面,1.5km内有9个公交站台。

■ 新房方面,宗地3km范围内有5个新房项目,新房均价在8500-10000元/㎡,如远鸿公园里(10251元/㎡)、中洲天府珑悦项目(9361元/㎡)。

■ 二手房方面,宗地3km范围内有3个二手房项目,近期二手房参考均价约为8500元/㎡ 。

明天6月11日,最后两场将拍卖成都近郊7宗地,敬请期待!

来源:土地情报

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