城南“网红”项目竟有住宅可售,超800套准现房?
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自2018年天府新区独角兽岛规划以来，就备受全国人民的关注。
除了成都独角兽岛是全球排名前列以独角兽企业孵化和培育为主的产业载体之外，人们更加惊讶的是成都独角兽岛居然有住宅规划！
2021年09月，成都天投鹿溪智谷园区建设有限公司发布了“独角兽岛住宅项目销售代理招标公告”。
公告显示：独角兽岛住宅项目经规划部门审核批准的可全部面向市场销售的住宅、车位的销售代理工作。
人们在惊喜之余，同时还诞生了当代居住的新模式——职住一体。
记得之前微博便有一个热搜叫#被通勤难偷走幸福感了吗#，对不是在上班就是在上班路上的上班族来说，“职住一体”则成了大环境的趋势所向。
尽管网友对其的解释还升华了一番：职住一体就是你拼命加班，让你的老板在旁边买了套房……
但不可否认，迁徙式的通勤循环上演，这种职住接近、功能混合的生活方式更适合年轻人与上班族。
近期，独角兽岛住宅面世消息频频传来，项目或将在近期推出。
然而其作为天府新区的高光地标，即将入市的这批住宅产品究竟如何？
又再一次引起了天新和兴隆湖买家的关注。
一、硬核产业圈 人才聚集功能齐全
独角兽岛是在公园城市与智慧城市建设概念下诞生的产物。
据去年的《2021全球独角兽榜》发布统计，全球共有独角兽企业1058家，其中我国以301家排名第二，总数量约占全球三分之一。
不言而喻，独角兽企业已然成为全球各大城市争相培育、扶持的重点。
而作为全球排名前列以独角兽企业孵化和培育为主的产业载体、成都未来的经济高地，区域规划自然一片利好趋势。
独角兽岛规划用地面积约1006亩，总投资约188亿，总建筑面积约145万㎡，总体容积率2.5≤S≤3.0。
项目由高成长企业办公中心、总部办公中心、综合配套中心、国际社区中心和交通商业核心五大功能分区组成，以打造生产、生活、生态为一体的标杆项目为理念。
2021年10月28日，“独角兽岛生态联盟启动仪式暨招商推介会”在天府新区独角兽岛启动区举办，当时吸引了来自全球将近50余家新经济企业和投资机构等企业代表参会。
现场签约的便有10家新经济行业企业、准独角兽企业和投资机构，并启动独角兽岛生态联盟建设。
而已入驻的产业就有全球排名前三的人工智能企业商汤科技中心、中国独角兽100强企业创新医疗企业医联、极米等。
除此之外，与住宅一起规划的其他批次组团的配套更为丰富。
一批次组团汇聚商业、办公为一体，多以弧形办公楼为主，楼层3-14F不等；
三批次总建筑面积约21.2万㎡，业态为3座圆形公寓；
四批次总建筑面积约30.1万㎡，业态以办公建筑与商业为主，其中包括一座约178米的超高写字楼；
五批次总建筑面积约9.45万㎡，业态为3个圆形连接的商业综合体；
六批次总建筑面积约28.15万平方米，业态最为丰富，其中包含一座约250米的酒店。
对比产业与配套早已完善的兴隆湖而言，独角兽岛仿佛自身就是个小世界，无论是产业、配套、住宅，在天府新区乃至整个成都，都是值得一提。
这样的更上一层楼的完整的配套规划，对兴隆湖来说，则是宝藏般的存在，区域价值将再攀高峰。
二、湖居“科幻”住宅 超800套房源蓄势待发
独角兽岛是2020年天投集团以近26亿拿下的455亩土地，自此择址天府新区兴隆湖畔东侧落地生根。
二批次则是要说的重点：住宅组团！
二批次项目占地约18.4万㎡，由4栋住宅和一栋幼儿园组成，住宅共分布35个单元，约849套，可售车位约2210个（最终实际以政府相关文件或项目实测为准）。
其中4号楼7F共分布7个单元；5号楼10F共9个单元；6号楼15F共9个单元；7号楼16F共10个单元，首层均为架空层。
组团东侧是鹿溪河湿地公园，东南侧临近鹿溪河，西侧是兴隆湖，众所周知成都的稀缺资源“湖”当属之最，人们对“逐水而居”仿佛是可望不可得的执念。
而住宅组团将稀缺的自然景观皆收于麾下，已然成为其出圈的优势之一。
更吸睛的自然是其整体呈椭圆柱形的设计。
里看，整个内院被完全概括，呈现360°环绕式视野，看过大鱼海棠的朋友应该脑海中有画面感，与少数民族的圆楼有异曲同工之妙，但是圆形的商品房倒是头一次见。
外看，整个住宅建筑的界限感被消除，大片的玻璃幕墙构成让每一户都能较大限度享受到环幕视野，规避了目前市面常见的商品房产生的审美疲劳，将视界体验值拉满。
其实在去年11月，独角兽岛二批次封顶的消息传出就已经引起了不小的关注，如今独角兽岛住宅即将面世消息，更是吊足了人们的胃口。
虽然目前项目售楼部还未开放，但不难看出，4栋圆形建筑的设计方式势必对室内空间规划有一定的影响，网传其建面约160㎡起，虽然还未可知，但其户型面积自然也不会太低。
而独角兽岛住宅的推出，热度也将不亚于神盘“麓湖”。
三、价值高低上醇熟配套持续呈现
众所周知兴隆湖板块整体规划产业为主，所以早期区域内周边住宅项目并不多，大部分都是后期拿地入驻的。
自东鑫苑之后，板块内陆续有可对外销售的商品房问世，如近些年龙湖、龙光、人居等企业拿地，慢慢填补了区域的“留白”。
区域内在产品上虽然整体更加偏改善，城南客群居多，但是碍于独角兽岛项目本身的独特性，在产品与客群定位自然有一定的差异性。
当然除了片区的定位与产业的规划，项目本身地缘配套并不差。
在交通上有地铁18号线兴隆站已通车使用、地铁19号线蓝家店站即将通车、地铁1号线兴隆湖站已通车，成都轨道交通的地铁16号线未来规划中，独角兽岛站也赫然在列。
梓州大道、天府大道、武汉路等主干道四通八达，亦可畅通全城。
教育上项目属于天府新区e学区，根据2022年学区划片，已有四川天府新区排名前列小学，四川天府新区十一学校(小学部)两所小学。
且项目2公里范围内还有天府十一幼儿园、天府新区第八幼儿园、成都天府新区排名前列幼儿园。
医疗上兴隆湖周边有四川大学华西天府医院、四川省第二人民医院（天府院区），从项目开车过去也很近。
商业方面，项目的西北侧是天投方圆荟TOPARK、TFS天府国际保税商业中心均已开门营业，东鑫苑等项目都有丰富的商业规划。
此外，天投还须自持计容商业总建筑面积比例不低于60%，自持计容商业物业在宗地出让年限内不得整体或分割销售、转让。
最后是环境上，约3800亩的鹿溪河生态区和约4500亩的兴隆湖无疑是整个项目看点，整体打造生态宜居区，高品质、高质量的居住环境是成都独一份体验。
以上，无论是从区域配套、独角兽岛整体规划还是产品形态来看，独角兽岛住宅项目都是兴隆湖之上的硬实力产品，未来潜力不可估量。
其一随着板块价值的走高，该区域早已成为全城置业客户的目光聚焦点，周边群体多为改善客户，但高端产品始终稀缺。
独角兽岛“湖居”产品则极大可能会成为板块内的标杆项目，有一定的购买价值。
其二近些年兴隆湖板块虽逐渐开发土地，但实际目前在售项目并不多，除了双限地宗地之外，陆续也有像中铁诺德壹号为代表的不对外销售楼盘在其中。
因此，对比区域内大部分的在售改善产品，独角兽岛赋予的特殊性带给其一定性价比和买入价值洼地的机遇。
虽然近期独角兽岛传来即将推售的消息，但目前暂无首批次详细推售信息，后期我们将持续跟进。
来源：成都房小团
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