冲鸭!主城区又一网红盘取证!总价门槛140万

搜狐焦点成都资讯 2021-12-11 11:09:49
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

继SM锦悦、蓝润泷门等“千年等一回”之后,青羊区“网红盘”光华壹号花园也取证了! 01 基本信息 项目名称:光华壹号花园 预/现售证号:510105202148036 销售范围:二期7/8/14栋 登记时间:2021.12.11-2021.12.12 预售范围:7、8、14栋 预计装修:清水(最终以

继SM锦悦、蓝润泷门等“千年等一回”之后,青羊区“网红盘”光华壹号花园也取证了!

01

基本信息

项目名称:光华壹号花园

预/现售证号:510105202148036

销售范围:二期7/8/14栋

登记时间:2021.12.11-2021.12.12

预售范围:7、8、14栋

预计装修:清水(最终以开发商信息为准)

户型建面:98.85㎡-170.82㎡

预售均价:13299-18106元/㎡

价格给力!总价门槛约140万

光华壹号几乎具备了“神盘”的所有要素:优质区位、价格便宜、配套成熟。

毫不夸张的说,这个盘,是青羊区大部分顺一资格的“理想”。

先看价格。

从2019年至今,项目只开了2次盘,每次都能吸引大量购房者参与摇号。

第一次,2019年1月,光华壹号首批次开盘,清水价格区间10992-14142元/㎡,481套房源共计8367组参与摇号,中签率仅5.75%。

第二次,去年底成都楼市迎来“网红盘”取证潮,光华壹号也不例外,当时推出312套房源,高层价不到1.3万/㎡,共计676组参与摇号,中签率46.15%。

如今,时隔一年,光华壹号终于再次拿证,清水预售价格13299-18106元/㎡,户型建面98.85㎡-170.82㎡,总价门槛约140万。

不吹不擂,这个价格可以说是很良心了。

讲真,确实是香。

对比同区域其他在售新盘,就能知晓一二。青羊区素来有“西贵”之称,房源供应少且贵。

据克尔瑞数据显示,2021年11月,青羊区新房均价29418元/㎡,区域内西派金沙、建发央著等改善盘价格都在2.8万/㎡以上。

图源水印

二手房方面,据贝壳网显示,片区11月二手房成交参考价在13000-25000元/平左右。国一梦巢、万科金色领域等房龄相对较新的小区,参考价基本在2万/㎡以上。

外光华板块,各项配套一应俱全

再看区位。

项目位于青羊区外光华板块,这是成都发展了10年的成熟居住板块,万科、保利、东原、蓝光、凯德等房企开发的楼盘,大部分已经交房多年,整体生活氛围浓厚,也是青羊区二手房成交相对活跃的片区。

接着看配套。

交通方面,项目周边有二十余条公交线路,距地铁4号线中坝站、9号线培风站只有800米左右,乘坐地铁方便。

自驾则可以走光华大道进出城,不过光华大道经常堵车,高峰期自驾挺难受。

商业方面,片区内有8大商场,鹏瑞利青羊广场、万达广场距离项目都在1公里范围内,步行可达,而且项目周边的社区底商也很丰富,基本生活需求完全能满足。

教育方面,青羊区的教育资源丰富,这一点,不用多说。项目由近及远有成都树德中学(500米)、成都市第五幼儿园培风分园(600米)、成都实验小学(800米)、成都第三十七中学(900米)、红黄蓝幼稚园(900米)等。

不过具体就读哪所学校,要等交房后划片才能确定。

准现房!高层缺点明显,洋房优势突出

项目总占地约115亩,分了两期开发,两个地块之间由一条规划道路隔开。

一期总占地36.5亩,容积率3.6,靠近光华南二路,二期靠近光华大道一段。

二期总占地约77亩,容积率3.6,共布局了5栋(共16个单元)7-8F洋房,8栋26-30F住宅,以及1栋22F酒店。共计约有1231户。

最给力的是,项目已经修至现房,所见即所得,不用担心“货不对板”。

从布局可以看出,项目二期多种产品杂糅,二期容积率偏高,居住环境并不纯粹。

本次开盘的是二期7、8号楼高层及14号楼洋房。

7、8号楼主要分布三种户型,建面约100㎡的套三双卫、建面约110㎡的套三双卫和建面约130㎡的套四。

值得一提的是,高层靠近光华大道一段。

光华大道是主干道,车流量巨大,同时项目位于航线下方,噪音影响不可避免。

相较而言,14号楼的洋房,位置更好,靠近小区内侧,且位于中庭位置,算得上是“楼王”,主要分布建面约140-170㎡左右的跃层产品。

市面跃层洋房并不多见,相比平层,跃层无论是空间尺度还是户型布局都更加优秀,所以改善客群可以重点关注项目跃层产品。

目前本批次洋房暂无具体户型图,参考之前批次同面积段的产品来看,产品为三跃,一楼是活动空间,带花园和生活阳台;二楼是休息区域,带两个卧室和1个卫生间;三楼是卧室+花园。

图源水印

购买建议:青羊区顺一,冲!

在成都,想找一个兼具价格优势和地段优势的新盘,太难了,毕竟主城区的楼盘基本以建面120㎡以上的大户型为主,总价动不动就是300万起步,无数刚需只能“望主城房兴叹”。

所以,遇到项目这种楼盘,没啥好犹豫的,有资格有资金就果断冲,1.3万/㎡的单价,总价门槛140万,而且还是准现房,得房率又高,这种楼盘真不多见了。

总之,价格是王道,光华壹号诚意十足的价格,决定其中签率不会高。不得不感叹一句:“又是羡慕青羊区顺一的一天”!

来源:直击成都楼市

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。