这条地铁有动静!沿线这几个楼盘被盯上
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继上一期介绍了地铁22号线一期【传送门】沿线盘，本周新一期的【地铁买房攻略】，小妹先和大家细细研究下23号线一期。
根据此前公开信息显示，在成都地铁第五期建设规划中，一期工程范围为天府一街站-熊猫乐园站，线路长24.80km，全线设车站18座。
值得注意的是，地铁23号线一期项目北起熊猫基地片区，经昭觉寺-驷马桥片区、市中心、金融城到达大源片区，可与多条地铁线换乘。
由于沿途经过多个热门区域，能真正享受到地铁红利的楼盘比较多，涵盖了洋房、小高层、高层多种产品，且大多定位改善，一起来看看。
绿城锦园位于成华区熊猫大道旁，前身为奥园锦官芳华，由于西区已全部推出，东区约138亩被国资接盘，并引入绿城发展集团代建，变身为如今的绿城锦园。
项目距北三环直线距离约600米，由于北三环区域新房供应较少，加上配套比较成熟，对于想入住该区域的人群是一个不错选择。
首先，项目周边环境资源丰富，周边还有熊猫基地、东风渠、海滨公园等生态配套；2公里范围内还有海滨公园；加上从23号线一期的规划路线来看，未来可直接辐射至项目，也是一个利好。
项目占地约138亩，容积率约2.3，一共规划21栋住宅。4月18日，项目推出1、4、15、16栋共316套房源，建面101-132㎡，惠后均价在18900-19900元/㎡，这个价格对于刚需来说，是不错的选择。
华润置地静安府位于升仙湖板块，目前的轨交条件而言，周边也已覆盖1号线、3号线和7号线，未来还将有23号线一期加码，公共交通条件非常好。
此外，项目周边还有泛悦城市广场、金牛万达、上城天街、北城天街等商业体，成都第二十八幼儿园（一级园）、成都锦官城小学、成都石室初中（青龙校区）、成都416医院等生活配套，生活也比较方便。
从项目来看，华润置地静安府占地约63亩，容积率2.0，打造的都是9F纯板式洋房，居住感纯粹。项目上批次推出122套房源，均价在13684-28060元/㎡，感兴趣的朋友可以重点关注。
项目位于成华区2.5环，周边不仅有10号线规划中的23号线麻柳TODTOD，还有23号线麻柳TOD规划，首开中环云樾也就成为主城少有的拥有双TOD集群规划的项目。
规划这么好，兑现有保障吗？2022年3月，成华区政府就发布了《青龙场站TOD站城一体化城市设计项目竞选公告》，同年10月，成华区再次发布《麻柳站TOD一体化城市设计竞选公告》，这两座TOD已经官宣进入了设计阶段。
此外，项目周边公园、医疗配套完善，距成都三环内最大公园——海滨公园直线距离约400米，2公里范围内拥有两所三甲医院，生活氛围比较宜居。
回到项目本身，总占地约123亩，容积率2.0，楼栋为点阵式布局，上批次推出了建面约96㎡-126㎡的多种户型，参考均价21449-28387元/㎡，刚需客群、首改客群都可匹配。据悉，首开中环云樾洋房公摊约12%，小高层公摊约16%，得房率处在一个比较优秀的水平。
瑞禧公馆来自高新区，位于金融城板块，与金融城地铁站和孵化园地铁站都只有400多米。同时，与地铁23号线拟建成的锦城广场站直线相距约1公里左右。
但小妹说实话，在这个地段有远比地铁重要、稀缺的配套。比如万达广场、悠方购物中心、环球中心、成都SKP、泡小天府校区……
项目旁边还有中海城南1号和南苑，二手挂牌价分别高达8万多/㎡和4万多/㎡。看！金融城板块的，就是有底气。
而且相对的，这个楼盘也很容易买到。据了解，瑞禧公馆推出的是建面约134㎡和180㎡两种户型产品，目前还有十几套在售房源，精装总价306万/套起。
先锋若水居位于天府一街，地段位置是本项目最大亮点，项目距1/18号线换乘点世纪城站直线距离约1公里，无论北上去往主城区还是南下去天府新区都比较方便。未来23号线天府一街站建好，与项目的直线距离只有几百米，大大提升了轨交的通达性。
先锋若水居周边商业丰富，一街之隔是环球中心，集休闲、购物、餐饮于一体，过个马路就可以逛。且紧邻高奢百货SKP，引入香奈儿、爱马仕等奢侈品牌，一线品牌覆盖率相当高，业主步行1公里就可体验。
从产品来看，项目占地约18亩，规划有1栋住宅，项目容积率高达9，加上小区整体公共配套及绿化设施有限，绿地率仅21.68%，不太适合对小区居住体验要求高的购房人群。
先锋若水居推出的是200㎡、245㎡和340㎡三种建面户型。目前，还有房源在售，总价约520万元/套起。
中洲·锦城湖岸，位于高新区天府一街，周边有益州大道、剑南大道，交通路网非常通达。地铁方面，本文重点介绍的地铁23号的天府一街站也在附近。同时，直线距离800米左右还有5号线的锦城湖站。
商业和教育更不用说。铁像寺水街、大源伊藤洋华堂，成都锦城万达广场、成都SKP、成都蒙彼利埃幼儿园和小学、金苹果天府国际幼儿园都是非常优质的配套。
不过更绝的是生态环境，中洲·锦城湖岸紧邻着桂溪生态公园和锦城公园，特别是锦城公园，二期业主可以直接从小区进入锦城湖4号湖区，遛弯散步可太方便了。
不过中洲·锦城湖岸已经来到推售尾期，只有27栋的四叠洋房，和32、33、34、35、36、37、38栋的两叠产品。上批次取证的平层和叠拼的清水价格已经来到29471-39999元/㎡，同时作为网红盘，每次都是开盘即罄，只适合预算充足的高新刚需族。
项目位于寸土寸金的大源板块，是板块内乘坐地铁较为方便的改善盘，项目距5号线民乐站直线距离约900米，距地铁23号的天府一街站直线距离约2公里左右。
同时，区域还有银泰IN99、仁和新城、SKP、伊藤洋华堂、世豪广场、建发鹭洲里、铁像寺水街、银泰城、港汇天地、汇锦广场、麦德龙、宜家等商业配套，同时还有成都教科院附属学校、成都第一人民医院、锦城湖公园、桂溪公园、大源公园、栏杆堰滨河公园等城市配套。
回到项目本身，远达·天荟云庭最高清水限价仅28500元/㎡，这个价格相对周边将入市项目比较便宜，有较强的竞争力。
从产品来看，项目打造“高层+叠拼”产品，高层户型建面86-143㎡。特别是142㎡四室两厅三卫户型，采用双套房设计，搭配独立卫生间，非常适合追求生活舒适度和灵活度的购房者。
目前，项目已经两次取证，包括约89㎡、约136㎡、约142㎡、约282㎡、约308㎡的户型在内，还有少量房源可选。
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