领地城北52亩项目调规:住宅减少94户,户型套数尚未明确

领地7月通过公开转让获得的新都区52亩项目，正在进行调规。10月21日，新都区规划和自然资源局公布成都领音房地产开发有限公司（原名：四川川音房地产开发有限责任公司）建筑方案调整公告，项目名称为“川音嘉苑”，位于新都区育英路561号，四川音乐学院（新都校区）东侧。

目前的综合技术经济指标显示，川音嘉苑总净用地面积约124035㎡（约合186亩），总容积率2.16，其中待建部分规划建设净用地面积约35237.51㎡（约合52.8亩）。项目一期早在2009年即取得预售，目前已建成。链家数据显示，川音嘉苑目前二手房均价为10353元/㎡。

公告中主要包含这几处调整：

建筑密度由24.8%调整为24.24%，降低0.56%，建筑总容积率不变，仍为2.16。

总建筑面积由296897.9㎡调整为330887.47㎡，增加43899.57㎡。机动车位由1866辆

住宅总户数由2488户调整为2394户，待建的二期住宅户数由910户减少至816户，减少94户。

未建建筑由9栋（含2栋底商住宅）调整为6栋住宅及3栋2F商业，楼栋建筑布局也进行相应调整。

▲调整后的项目效果图

本次建设的为二期，总容积率3.15，住宅建筑面积约107324㎡，共有816户住宅，套均面积约131.5㎡。

▲调整后的经济技术总指标

调整前的经济技术总指标中曾提到，套型建筑面积在60-90㎡的房源共有1115户，其中一期已建674户，剩余还有441户待建。但在调整后的经济技术总指标中则并未提及套型建筑面积在60-90㎡的房源共有多少户。

▲调整前的经济技术总指标

百度地图测量，川音嘉苑步行至地铁3号线石油大学站约1.3公里，步行至新城市生活广场约600米，南侧约800米的新都旭辉广场预计于今年底开业，周边生活氛围正在逐步成熟。川音嘉苑项目原本由隶属于四川音乐学院的四川川音资产经营管理有限责任公司100%控股。

今年6月，根据全国产权交易所消息，四川川音资产经营管理有限责任公司底价约3.16亿元转让四川川音房地产开发有限责任公司100%股权及相关债权。以上转让行为已获批准单位四川音乐学院批准。7月，转让以底价成交，领地集团也发布海报称“领地集团喜获成都市新都区优质地块”。

周边地块方面，在6月的集中土拍中，川音嘉苑东南侧约一公里的约86.6亩地块由远洋竞得，成交楼面价7245元/㎡，清水限价13600元/㎡。

来源：成都新楼市