成都楼市:买房怎样才算淘笋?内行人透露淘笋技巧!

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥，我经常看到一些房产广告写着笋盘、淘笋这两次词，那什么样的房子是笋盘？买房怎么样才算是淘笋呢？请成哥传授点买房技巧！

回答：“笋盘”指性价比高又低于市场价的楼盘，我们购买笋盘选择主要通过楼盘的价格、升值潜力与房龄三个因素来考虑。笋盘价格要低于同小区均价10%以上，地段优越，配套完善，保值升值能力较强，同时还要求楼盘为房龄小于10年的次新房。

淘笋不易，想要买到理想的笋盘，除了通过以上三种标准择定小区之后，还要考虑房产流动性，转手难度，这些则要求我们对楼层、朝向、户型、楼栋位置等条件进行筛选，一般来说，楼栋位置较好避开周边不利因素，如殡仪馆、垃圾处理站等；如果是高层住宅，建议选择中高楼层，洋房住宅建议选择中楼层；房屋朝向以南北通透为较佳，南北通透＞正南＞东南＞西南＞东北＞西北＞正北；户型方面较好选择布局方正、设计合理的房源。

提问：成哥你好，有没有成都各个区域的笋盘汇总啊？新房二手房都可以，只要房源的便宜幅度高就行！

回答：锦江区：华润幸福里二期；青羊区：凯德风尚；武侯区：中粮祥云一期；成华区：招商雍华府二期；高新南区：北大资源颐和翡翠府；天府新区：和贵南山上；双流区：北京城建龙樾湾；龙泉驿区：荣盛紫提东郡；温江区：鹭湖宫二区；郫都区：公园榕郡；新都区：保利海棠花语；青白江区：钱江凤凰城；新津区：龙湖长桥郡一期；都江堰：钱江美域；金堂：维罗纳；彭州：置信逸景苑；简阳：香山和苑。

提问：成哥你好！天府万科锦绣这批次的地块据说人才房比较多，周围还有加油站，变电站，消防站。值不值得入手？麻烦成哥指点一下。和招商时代公园比起来，该作何选择。

回答：成都的灯塔项目——万科天府锦绣，虽然平均精装单价是3.2万，与上批次差不多，也符合业内的预期。这样四五百万的总价，相对来说是处于新房的头部楼盘，但不是最先进的楼盘，“性价比”也由此产生。但是这房子是精装交付的，价格不高带来的品质也不高。很多意向客户表示买了也要重新装修。整体而言刚需资格，较好等后面批次的土地，这一次有点鸡肋，不过对普通购房者的，对于顺位度低的可以考虑！对比招商时代公园肯定还是要好的，定位也更高，哪怕就是人才房也应该比招商更高一些！

提问：成哥好，1. 家人和社保情况：家有两小孩，老公青白江区户口，购买的高新南区社保；我本人雅安市户口，社保公司买在峨眉山市. 2. 家庭房屋情况：1套小户型57平米在成华区驷马桥香澜半岛，一套大户型在新都泥巴沱森林公园旁边，叫润扬观澜鹭岛。家里两个小孩，现在考虑孩子以后上学+自住，所以想把驷马桥的房子卖了，换一个稍微好学区的房子，方便孩子以后上学+改善住房，预估驷马桥房子卖出后+自己手头存款，子弹可筹够150W， 还请成哥帮忙推荐楼盘，我们对成华区相对熟悉些，其他区都不太了解，成华区有好的置换楼盘吗？除了成华区，其他区的有哪些楼盘我们可考虑选择呢？

回答：成华区二手可以关注华润24城，招商中央华城，新房可以关注青秀、中车。还可以关注高新南区的华润凤凰城、复地雍湖湾、中洲锦城湖岸、凯德世纪名邸。成都投资回报率高的楼盘详见内部！

提问：成哥，帮我儿子买房，他工作在环球中心附近。儿子才参加工作不久（有购房资格），我们又在外地。尽可能的靠近上班的地方，有高新区和五城区购房资格。首付款100，总价300。房子户型尽可能大点，有何推荐？高新人才公寓如何？熙悦府。儿子单身，现在买房考虑以后结婚生子较长的一段时间内不考虑换房，也换不起了。他刚需，首套购房。工作比较稳定。希望成哥指点迷津。可以不考虑学区。当然有就更好，帮助房子升值。我们有套房在东湖中港CC，在那附近也可以考虑。住得近点。

回答：如果想住近点，新房可以看人居东湖长岛，二手房可以看，华润24城。如果想买高新和天府新区那边，二手房可以看华润凤凰城、复地雍湖湾。新房可以看：中海天府里。至于你说的熙悦府从位置来说过，也没有太大的问题；关键就要看它的价格了，如果价格在2万左右，还是可以考虑。

提问：成哥你好，本人家庭在成都东南门静康路有2套全款房，面积都不大 ，1套自住，1套出租，家庭收入大概40万左右，2人都有公积金，有一个2岁小孩。父母住在一起，并且将来可能要2胎，因此计划卖一套住房，筹集210万左右作为首付，购买套3、套4的次新改善住房，带学区预算控制在400万内，同时，较好上班方便，现在1人在东南2环上班，1人在南3环上班。看了攀成钢的房子，400万只能买到100平左右的太小了，天府长城的房子有点老，家人不太喜欢。南城都汇，稍微新一点的房子也超预算了。1.据说调控会趋严，现在是换改善住房的好时机吗？娃娃还有5年才读小学，只要能赶上读书就行，是不是可以等一等？2.攀成钢和金融城哪个板块潜力更大？3.除了这2个板块，其他还有板块推荐吗？

回答：目前来看，你们是普通购房者，因为你提及了南城都汇，因此你们应该是具有高新区主城区以及天府新区的购房资格的，你们400万的预算，如果觉得100平米太小的话，要兼顾学区的话，可能就需要在地段上有所隐忍。新房市场目前来看，大源的两个400万级别新房都只有刚需摇号的份，而东客站的IN天府，人居等盘也只有刚需优先，而且学区不好，整体来看，不太推荐新房。建议还是主打二手房。锦江区建议可以看看东湖片区，比如盐道街东湖小区的瑞升望江橡树林二期，大源目前的教育还是比较均衡的。比如雅颂居二期、都城雅颂居、复地雍湖湾、北辰朗诗南门绿郡、建发翡翠鹭洲、北辰香麓和朗基御今缘等，都是可以入手的。此外天府新区有一些零散的楼盘，比如蔚蓝卡地亚花园城，可能就通勤而言，你们觉得太远了。

回答问题：1、目前调控整体趋严是大方向，这个毋庸置疑，现在要开两会，可以观察下两会及会后放出来的声音，尤其是成都本地的政策会不会有微调，到时候再来做决定，但是大的方向我们还是建议可以置换入手的。孩子还有5年读小学，目前不买的话，未来有一定的风险性，我们建议早点买。另外如果置换一个投资类的，5年时间可能也有点紧凑，因为限售就3年了，此外腾挪的时间只有不到2年。2、目前来看金融城的潜力还是比较大的哈，未来和现在依然是成都的标杆存在，攀成钢去年表现一般，增幅不如金融城，差距还会继续拉大。但是反过来看，攀成钢的性价比也不错。都是先进板块，买入都没有错误。3、除了这两个，我们还比较推荐高新区的新川和太源板块，目前有一些3万左右的楼盘，还是值得考虑入手的，主要是未来的预期会比较可观，而且教育资源也稳中有升，整体来说是不错的。但是锦江的话除了攀钢和东湖确实没有太好的选择项。

提问：成哥好，咨询一个关于学校选择的问题。家住望江橡树林，龙江路南区（私立），龙江路北区（公立），川大附小（公立，离家最近），这三所小学你更推荐哪一所？

回答：推荐排序，如果不考虑学费的问题：龙江路北区，龙江路南区，川大附小。如果要考虑学费，性价比的问题：龙江路北区，川大附小，龙江路南区。

提问：成哥，坐标上海，白领，家庭月收入3W税后。宝宝6个月，现在手里有上海房票一张。但是上海房价过多，无法承担。老公老家是湖南，考虑在长沙购房，我和老公比较看重孩子的教育，考虑买学区房，目前手里存款50W左右。问：1、因家里老人无法帮助，我们的打算是否合理：在长沙买首套房。还是再努力3-5年，努力在上海买房？2、若现在长沙买房比较合适的话：现在孩子还小，首套房是否考虑学区房。若是，以目前的资金来看，买哪里或哪些小区的学区房？？若否，首套房适合买什么新房还是照样买二手房（因新房多期房后期交付问题多，倾向于买二手房，但是二手房买什么地方比较好呢）？

回答：首先sfsd一定要用在一线城市，未来才能利益较大化，其次考虑孩子的教育，上海肯定比长沙好。当然结合你们现在的子弹50，我的操作建议是:1.因为你们目前子弹有限，不适合上海上车，但将来绝不能放弃，拼一拼，留一线。所以要提前保护好一个上海首套房票资格，为将来布局留一手。因为一旦长沙买房，产生贷款记录，以后再买上海就是二套，首付太高，所以建议你们夫妻买入长沙前一定要jlh，把你的上海首套房票保护起来。2.孩子太小，不用考虑学区房，子弹50适合在长沙投资一套，长沙买房目的是为了投资，做一个跳板，几年后再置换到上海，到时你的上海首套房票就会发挥作用。长沙投资价值高的楼盘详见内部！

以上来自“成哥说房”微信公众号粉丝提问精选