集中供地后多个项目已呈现,特色新项目真不少!
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集中供地后，已有50多个双限地项目案名已呈现，出项目规划的就更多了。今天分享几个有特色的新项目，有大壕宅，也有刚需盘。
01
告别叠墅，3F洋房来了！
#首开鹭鸣北湖：3F洋房
所在板块：北湖
土地性质：纯住宅用地
面积：123.7亩
容积率：1.5
楼面价：12800元/㎡
住宅清水限价：21036元/㎡
成品住宅比例：80%
装修限价：2000元/㎡
项目宣传的是东三环百亩纯洋房，其中一大亮点是3F洋房。据规划，洋房层高为3F、6F、8F，均为1T2板式布局，建面约105-253㎡，其中3F的洋房在外围，临湖，6-8F洋房在内部阵列式排布。
#中旅启境：3F洋房
所在板块：龙潭
土地性质：纯住宅用地
面积：100亩
容积率：1.5
楼面价：13100元/㎡
住宅清水限价：20270元/㎡
成品住宅比例：80%
装修限价：2000元/㎡
和首开鹭鸣北湖相似，中旅启境也是百亩纯洋房设计，洋房层高为3-11F，也有3F洋房，同样以规划在外围为主，建面约100-280㎡，同样是百平左右的户型起步，总价门槛较低。
#锦江金茂府：6F洋房
所在板块：白鹭湾
土地性质：纯住宅用地
面积：56亩
容积率：1.5
楼面价：16300元/㎡
住宅清水限价：27400元/㎡
成品住宅比例：100%
成都第二座金茂府备受关注，项目指标直指别墅级产品，规划图显示其由15栋6F住宅产品阵列式排布而成，据专业人士分析，该产品或为6F洋房而非叠墅，或为与周边产品差异化设计。
02
久违了！客厅带泳池的大平层！
#锦江赋
所在板块：三圣乡
土地性质：纯住宅用地
面积：109亩
容积率：2
楼面价：18100元/㎡
锦江赋虽非来自集中供地，但项目比较有特色，且处于大热的三圣乡板块，就在锦江大院旁边。
项目开发商是兴锦生态，别以为是国资托底，其实是兴锦生态在一众品牌房企中抢下来的地，须无偿移交统筹住房比例为23%。
从产品打造来看也有点东西，项目规划了10栋大平层（17-24F）+13栋合院(3F)+2栋统筹住房（26F），大平层建面约143-322㎡，合院建面约480-535㎡。
合院产品实得面积高达850-930㎡左右，负一层层高达6.5m；大平层最小户型为建面约143㎡套三，较大322㎡套五，2T2户，南北通透。
322㎡为套五四卫，三个卧室为套房设计，客厅有差不多128㎡，带约18㎡泳池。说它是三圣乡天花板，有没有人不服？
03
“下叠+大平层”的3F“创新叠”？
#北湖揽樾：创新墅
所在板块：北湖
土地性质：纯住宅用地
面积：136.5亩
容积率：1.5
楼面价：12800元/㎡
住宅清水限价：21036元/㎡
成品住宅比例：80%
装修限价：2000元/㎡
项目由中国铁建和华侨城联合开发，包含洋房和叠拼两种产品类型。
洋房在小区内部作阵列式排布，层高为8F，梯户比为1T2户，主力户型为105-111㎡套三及136㎡套四。
比较有特色的是叠拼，叠拼在小区外围，临湖，层高总共3F，-1F-2F为下叠，建面约261㎡，3F为大平层，建面约154㎡。
这种“下叠+大平层”的产品组合，倒是新鲜。
04
小户型、大中庭重出江湖！
#蜀道翰文府：小户型大中庭
所在板块：二仙桥
土地性质：纯住宅用地
面积：70亩
容积率：3
楼面价：14300元/㎡
住宅清水限价：23000元/㎡
成品住宅比例：100%
项目为主城比较少见的“高容积率”纯住宅项目，两个地块共规划了13栋住宅，均为围合式布局，因此有双中庭；层高为16-25F，梯户比为2T3/2T4，产品为建面约88-130㎡套三套四，整体偏刚需、刚改。
项目效果图
88/89/95㎡的小户型、大中庭产品重出江湖，与前面的产品形成鲜明对比。不过麻雀虽小，五脏俱全，项目所有户型基本保持了“户户双阳台和独立玄关”的配置。加上没有额外挖地下室，居住舒适度稍有加分。
另外值得关注的是，首钢成华43亩也有个大中庭，目测面积超万平。
来源：克而瑞四川
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