10月26日开拍 成都三批次土拍有哪些看点?

9月22日下午，成都市公共资源交易服务中心公告了今年第三批次集中供应地块。此次共供地48宗，合计约2499亩，拍卖将于10月26日-10月27日进行。

锐理君梳理发现，排名前列批次供地50宗，出让面积超3100亩，最终成交44宗，总成交面积约2565亩，合计成交金额约393亿元；第二批次供地55宗，面积超3000亩，最终成交53宗，总成交面积约2914亩，合计成交金额约402亿元。相较于前两批次，第三批次的地块有所减少。在拍卖前，锐理君也为大家划一下重点：

拍卖方式和抽签方式延续二批次

全国来看，很多城市三批次的拍卖方式有一些新玩法。

合肥在2022年第三次批次土拍中实行毛坯交付，首次推出现房销售地块；北京第三批次集中供地中，推出18宗用地，其中13宗项目设置了竞现房销售面积环节；南京取消了对于清水房的较高限价；上海调整报价规则，进一步增加了竞拍的随机性，也是一种对土地营商环境优化的方式。

今年以来，成都土地市场总体保持稳健的态势。成都三批次的拍卖方式没有变化，除新津仍旧不设住宅清水限价外，其他区域仍采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施，抽签方式也与第二批次一致。

纯住宅地块偏多，地块体量普遍偏小

三批次供应的48宗地中有28宗纯住宅地块，18宗住兼商地块，2宗商兼住地块。容积率1.2-4.6，普遍为低密地块。其中较低容积率1.2，为青羊区康河街道43亩地块，起始楼面价13500元/㎡；较高容积率4.6，为金牛区北站西三巷47亩地块，起始楼面价9200元/㎡。

从供地面积来看，48宗土地之中，100亩以上地块仅3宗，50-100亩地块共计16宗，30-50亩地块共计18宗，30亩以下小地块共计11宗。换句话说，50亩以下地块占比超过60%，也利于降低房企拿地门槛。

本次供地的3宗百亩地块分别为：锦江生态带正兴街道103.8亩地块，万安街道102亩地块，青羊区蔡桥101亩地块。其中，青羊区蔡桥的101亩地块起拍楼面价为15600元/㎡，起拍总价超过20亿，为本轮起拍总价较高的地块。易开发、受购房者偏爱，大地块优势明显，但只有资金实力雄厚的房企才能拿下。

金牛供应面积最多，龙泉供应宗数最多

从各区供应土地宗数来看，锦江区1宗，青羊区3宗，金牛区8宗，武侯区2宗，成华区4宗，高新南2宗，天府新区4宗，双流区4宗，龙泉驿区9宗，温江区2宗、新都区4宗，郫都区3宗、新津区2宗。供应土地宗数最多的是龙泉驿区，但多为袖珍地块。

从各区供应土地面积来看，金牛区供地总面积最多，合计约431亩，其次是天府新区，合计约365亩。

值得注意的是，青白江三批次没有供地。在今年一、二批次中，青白江区已成交了9宗地、590亩，但拿地房企基本为人居和平台公司。

成品住宅多，配建少

48宗地中均有成品住宅建设要求，只是对比例有不同要求。部分地块要求100%，部分地块不低于50%、不高于60%，部分地块要求不低于50%。装修价格要求方面，部分地块没有要求，大部分地块要求成品住宅普通装修价格不高于3000元/㎡。

根据出让文件，48宗地中有13宗地要求配建公厕、道路、农贸市场等简单设施。有1宗人才公寓用地，为双流区生物城58亩地块。有1宗产业地块，为武侯区武侯新城50亩地块。

清水限价提高了，起拍价很稳

三批次地块清水限价整体有所提高，典型的如天府新区地块首次达到30000元/㎡，龙泉驿区大面街道4宗地也达到28000元/㎡的水平线。

三批次宗地住宅清水限价≥30000元/㎡的共7宗，青羊区2宗，锦江区、高新区、武侯区、天府新区、金牛区各1宗，较高33400元/㎡，为锦江区三圣乡32亩纯住宅地块。

三批次土地共有6宗地起始楼面价≥15000元/㎡，较高起拍价为17000元/㎡，为高新区中和街道57亩地。整体来看，三批次土地起始楼面价变化不大，有些板块甚至有所降低，也就是说进一步扩大了房地价差，为房企留足了利润空间。但从当前的整体环境来看，土地的住宅清水限价并不代表其后期实际的售价，更多的要参考后期的市场行情。

三批次这些重点地块值得关注

>>>青羊新城3宗地，区位优质、进驻风险小、利润空间大、发展潜力强。，锐理君已经做过详细介绍。

成都三批次土拍震撼登场 青羊这3宗地才是真正的“王炸”

2022-09-23

>>>龙泉驿区洪河4宗地

看点：龙泉驿区三批次供应了9宗地，位于洪河片区的4宗地清水限价达到28000元/㎡，是目前龙泉驿区的较高清水限价地块。4宗地面积加起来约75亩，商业占比在10-20%，地块旁边的二手房价格大部分处于2-2.5元/㎡左右。那么，8月刚刚调规重新起航的洪河区域能否支撑起市场预期？

>>>武侯新城41亩地块

看点：41亩地块武侯新城北片区，周边已经聚集了人居柏荟城、德商石榴春和天骄、绿城桂语朝阳、正荣润锦府等多个品牌项目，区域也逐渐成熟。但在今年二批次，距离该地块约800米内的一宗21亩地块（起始楼面价14600元/㎡，清水限价28500元/㎡），最终因无人报名而流拍。此次41亩地块的起始楼面价为14200元/㎡，清水限价为30500元/㎡，很明显下调了起拍价，上涨了清水限价，这次是否值得房企下手呢？

>>>高新区2宗地

看点：高新区的地块向来都是房企关注的重点，一宗位于中和老场镇，自2018年以后，已经有四年没有推出新地块了，清水限价来到了31000元/㎡，为张家寺TOD用地。一宗位于新川板块，配套设施齐全，但为人才公寓用地。

>>>锦江区三圣乡1宗地

看点：本次清水房限价较高的为锦江区三圣乡板块的一宗32亩地块，容积率1.8，起拍楼面价为16900元/㎡，而其新房限价为33400元/㎡。该地块与第二批次清水限价较高的109亩地块相邻，彼时109亩地块的清水限价为33000元/㎡，被华发和锦江统建联合竞得。

还有天府新区分别位于天府前湾、锦江生态带和万安板块的4宗地，双流区怡心湖的2宗地，都各有看点。距离三批次正式开拍还有十多天，锐理君会提前对一些重点地块进行梳理和实踩，欢迎持续关注后续文章。

来源：锐理数据