消息不断,这些房企要开始复苏了?

前段时间，多家房企都发布了2022业绩预减少甚至亏损的预告，时逢暖春，1月、2月消息不断，他们的“复健”进行得如何？

焦点君注意到，有的正重整旗鼓鸣锣迎战，有的仍然在寻找平衡，焦点君挑了四家各有特点的房企，看看他们的现状。

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世茂：俩月实现签约金约15亿元

今年初，世茂股份发布2022年12月房地产项目经营情况简报，2022年1-12月，公司房地产业务多个指标出现下滑。

其中，销售签约面积约70万平方米，同比下降56%；销售签约金额约92亿元，同比下降68%；新开工面积60万平方米，同比下降67%；竣工面积约57万平方米，同比下降64%。

/图据世茂公告

但从整份报告来看，去年行业下行明显，即使这样，世茂还是完成了年度签约目标的70%。

今年1-2月份，世茂房地产项目已实现销售面积约7.8万平方米，同比下降34%；销售签约金额约15亿元，同比下降3%，开年形势并不乐观。

幸好，债券市场传来好消息。2月20日，世茂股份(600823)发布关于子公司为公司发行的公司债券提供担保的公告，并透露五笔债券已经全部展期成功了。

/世茂云璟总平意境图

在成都，世茂也颇有根基，只是近几年鲜有动作。除了已打造完毕的世茂城、世茂玉锦湾和成都世茂广场，目前只有郫都区的世茂云璟在售，不过去化缓慢。

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美的：开年迎多方利好

根据最新披露的业绩显示，2022年1-12月，美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额792.4亿元，同比下滑42.2%，全年销售金额止步于千亿之外。

/图据美的置业公告

虽然业绩下滑，在整个市场下行的背景下，美的置业依然排在了中国房地产企业销售榜的第24位，相比2021年，前行了四位。

背后的美的集团，功不可没。在此前的稿件中，焦点君也科普过美的集团对美的置业的重大影响，“美的置业有近百亿的银行融资，加权平均融资成本为4.82%，远远低于同行民企”。

在房地产信贷、债券、股权“三箭齐发”支持房企融资回暖的背景下，美的置业在今年2月获批注册150亿元中票工具（MTN）。同时，今年前2个月，美的置业全口径销售金额150.2亿元，同比增加5.5%，是少数民营房企中销售额正增长的。

/轨道城市万科美的高线公园意境图

具体到成都市场，美的置业拥有3个在售项目。其中，东樾玖院位于龙泉驿区，德信退出后目前由美的置业百分百控股；另一个是万科高线公园，美的间接持有项目部分股权。

另外还有大众熟知的，美的与港龙合作开发的港龙美的·未来映项目，目前还有2栋楼尚未取证。不过此前取证的3个批次，均有剩余房源。

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新城控股：信用保持稳定有利业绩回升

1月30日，新城控股集团股份有限公司发布2022年年度业绩预减公告，据公告所述，经公司财务部门初步测算，预计公司 2022 年度实现归属于上市公司股东的净利润为6.299亿元到37.79亿元，同比减少70%到95%。

/图据新城控股公告

2月6日，新城控股发布公告显示，1月份公司实现合同销售金额约57.76亿元，比上年同期减少26.54%；销售面积约71.24万平方米，比上年同期减少10.62%。

紧接着的2月7日，新城控股斥约25.37亿元拿下杭州一幅商业综合体地块，楼面价2.9506万元/㎡，地块内包含住宅、商业、商务办公和文体设施等业态，或规划为杭州首座吾悦广场。

2月期间，新城控股还经历了一回公司董事、联席总裁失联事件，引发一时热议。

总体来看，虽然去年新城控股的营收毛利率都处于下滑态势，但是商业管理收入正稳步增长，在疫情后有较大的回暖空间，截至2022年末已经持有吾悦广场140个，比较可观。

光大证券研报数据显示，新城控股2022年负债较2021年减少54.5亿元，截至2022年末，新城控股有息负债合计为60.6亿元，信用稳定，负债可控，会对未来的融资、销售起到帮助作用。

开年后重启拿地计划，也表明了公司蓄力待发的态度。

/新城金樾世家意境图

具体到成都，金牛区的新城德商蓉御天骄、青白江区的新城悦隽盛世、温江区的新城林屿溪、邛崃是的新城金樾世家等都有房源在售，布局覆盖了一、二、三圈层。是否会在今年成都土拍中拿地加注优势区域，我们拭目以待。

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大悦城：预估成都两项目或跌价共4.33亿

1月31日，大悦城控股集团股份有限公司发布2022年度业绩预告，归属于上市公司股东的净利润预计亏损27.8亿元至29.8亿元。根据此前的公告，2022四季度大悦城仅新增1个位于西安的项目。

/图据大悦城公告

大悦城方面认为，亏损主要原因有行业形势低迷，毛利率下降，受疫情影响减免合作商户租金累计约10亿元等。并且，“战略性地优化库存和推盘策略，加快库存去化和资产周转，部分在建在售项目销售价格未达预期，按照会计准则相应计提资产减值准备”。

2月27日，大悦城回复深交所关注函，其中再次提到：基于谨慎性原则按照企业会计准则的要求计提了约 15 亿元的存货跌价准备。

值得注意的是，公告中列出了减值计提金额前五名的项目，其中有两个项目都在成都。

位于成都的项目A包括住宅、洋房、商业等多种业态，该项目中存在减值迹象对的商业业态综合平均售价预估为18122.34 元/㎡，根据项目成本、预计税金与相关费用测算，相关业态单方成本预估为 33,116.60 元/㎡，测算后预计计提存货跌价准备 2.97 亿元。

位于成都的项目D的1号地块为叠拼和别墅类产品，单套总价较高，去化速度较为缓慢，项目中存在减值迹象的业态综合平均售价预估为26797.13元/㎡。根据项目成本、预计税金与相关费用测算，相关业态单方成本预估为28608.09元/㎡，测算后预计计提存货跌价准备1.36亿元。

据中粮官网介绍，大悦城控股集团股份有限公司是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，旗下拥有大悦城地产有限公司。

/中粮保利天府时区意境图

目前，中粮在成都天府新区打造的中粮保利天府时区，最新批次本月3号取证正在组织销售。此外，天府新区秦皇寺板块的中粮天府祥云，武侯区的中粮武侯瑞府，东部新区的保利中粮湖光锦云，眉山市的中粮天府智慧城，崇州市的中粮原山均处于在售状态。