时隔不到三月,华润锦江地块建筑规划面市

时隔不到三个月，华润锦江地块建筑规划面市！

日前，规划局官网发布一张来自成都润泽蓉锦房地产开发有限公司的《建筑工程规划许可证》。

该地块系今年7月13日，华润2022年成都第二轮集中土拍中以16200元/㎡楼面价摘得的锦江区约99.98亩纯住宅用地。

（华润置地锦江悦府项目区位图）

该项目位于新希望锦官府北侧，距离项目约1km范围内，有包括成都二幼锦馨园区、盐道街小学（锦馨分校）、成都市锦江区教育科学研究院附属中学、地铁30号线棬子树站(建设中)等配套，稍远点还有水井坊锦江体育公园、白鹭湾湿地公园等。

区域商业方面相对欠缺，日常生活需求主要依靠58神奇空间和其它项目的底商。

根据地块《建筑工程规划许可证》，该项目暂命名为“华润置地锦江悦府”。

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项目规划

“华润置地锦江悦府”，占地面积约99.98亩，容积率2.0，总建筑密度约18.25%，绿地率约35%，为纯住宅用地，宗地清水限定房价29000元/㎡，要求成品住宅100%。

根据总图规划，项目由20栋5-17F住宅围合加排列布局组成，东高西低。

(华润置地锦江悦府项目总平图)

除17＃、18＃为东-西朝向外，其余楼栋均为南-北朝向，总户数预计934户。

通过日照分析，项目有42套为不满足规定日照要求的公寓，其中有10户都在13#。

2-6＃为5-10F的多层住宅，较大楼间距约29.1米，呈排列式布局。其余楼栋为围合加排列布局，其中17＃、18＃为8F的独栋独单元，1＃、7-16＃、19-20＃均为17F的小高层，较大楼间距约63.8米。

在项目首层规划中，1-20＃1F架空层规划有总计约2680.13㎡的空间(架空层设计具体以项目最终呈现实景为主)。

从配套设施来看，小区内设置有7个最小100㎡的户外全民健身活动场所，总面积约1000㎡，也是项目一大亮点所在。另外单独设有一栋物管用房（21＃），13＃、14＃的-1F分别带有122㎡、155㎡物业管理用房。

此外，项目还规划了人车分流。总户数934户，机动车位合计1282个，含住宅车位1278个。

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周边项目情况

“华润置地锦江悦府”位于锦江区琉璃场片区。

该片区近两年也一直被称之为金融城东板块，但值得注意的是，它并不属于政府规划的金融城板块，而是属于房地产意义上的金融城东板块。

项目隔着一条“桐云路”就是新希望锦官府，目前已经售罄，最后一批次房源在2019年11月取证，精装参考价20176-38695元/m²（预/现售证号：51010420196385）。

直线距离不到500米便是绿城凤栖鹭鸣项目，该项目占地约70.81亩，容积率为1.5，产品包括高层和合院。今年4月项目推出174套建面约123-503㎡的房源，精装价格26101-32626元/m²。据悉，项目在售建面约167-174㎡大平层。

该片区如今新房供应较少，对于华润项目或有利好。

（项目周边二手房参考价格）

目前，区域内在售二手房参考价格主要在1.1-1.5万元/㎡之间，以保障房安置房和超过10年的老盘居多，少有一个参考价格在2万元/㎡以上是2013年建成的中港悦蓉府。

来源：房猫找房