上批次清水13501元/㎡起!城南这个网红盘将加推,冲吗?
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在城南买房，越来越难了。
以成都楼市价值风向标——剑南大道沿线区域为例，经过的锦城湖一带，入手门槛早已突破400万，南端的怡心湖购房门槛也已来到约200万+。
正因如此，很多“望南兴叹”的购房者常常感叹城南现在已经是宇宙中心，在这里买房已经变得相当不易。
但事实上，城南并非完全遥不可及。除了川发天府上城、长冶南阳御龙府、新鸿基悦城，又一大爆款红盘要来了！不仅拥有国际城南的利好加持，房价更是只有锦城湖、大源的一半不到，它就是位于华府板块的锦云天府。
据小妹了解，在上月取证后，项目即将加推新批次，建面约109-141㎡，参考上批次清水单价13501元/㎡起，让不少城南客群对之群翘首以盼。
这一次，你还会冲吗?
锦云天府这个名字乍一听有点陌生，查阅资料发现，其前身就是已推售多次的万锦城。
项目位于双流华府板块，可以同时享受天府新区和怡心湖发展带来的利好，且周边临近南湖、锦江生态带等热门板块，区位条件优越。
说到华府板块，其开发至今已接近十年，板块内大多数楼盘都已经交付入住，项目周边的生活配套已经比较成熟。
交通方面，项目临近剑南大道，道路交通通达性高。距离5号线二江寺和南湖立交2个站直线距离都差不多1公里左右，不算远。另外，还有连接双机场的19号线（在建）可在二江寺乘坐两站到怡心湖进行换乘。
商业方面，周边各大楼盘底商非常丰富，除了这些，还有3大商业体环伺，中海环宇坊、洲际华府广场和40万方的铁投华汇商业（在建）都只隔了几百米，吃喝玩乐一站式就能解决。
再说学校，项目附近有双流协和幼儿园、叶语幼儿园、爱德福国际双语园、协和实验小学。根据2021年双流区小学入学划片范围来看，万锦城一期目前正读的是协和实验小学，二期锦云天府的最终划片情况以交付后每年的划片范围为准。
此外，周边生态环境非常优美，附近就是蜿蜒流淌的府河，舒适惬意。最关键的是，出门往东就是南湖，往南就是怡心湖，不行都差不多2公里，不管是工作日晚上散步遛弯儿、周末带娃休闲，都是幸福的选择，真的羡慕！
接下来，说说项目及产品本身。
锦云天府所属的万锦城项目总占地约299亩，容积率约2.9。
万锦城于2012年拿地，分了四期进行打造，其中1、3期的房源已经售罄，4期还有少量叠拼产品待入市。
万锦城2期地块即为锦云天府，项目占地约71亩，容积率4.9，采用大围合式布局，规划有9栋、31F的高层住宅，均为2T5配置，共1735户，产品偏刚需。
上个月项目取证，单价13501元/㎡起，要知道，隔壁的怡心湖区域土拍较高成交楼面地价都超14800元/㎡，周边二手房挂牌在22000-23000元/㎡左右。对比下来，项目价格真香，也难怪上批次296套房源直接三倍熔断。
据我们了解，项目即将加推新批次，44、45号楼，建面约109-141㎡，总共447套清水房源。从踩盘实际现场看，47、48、49号楼已经差不多修了10层，进度不用担心。
来看看建面约109㎡户型：
参考上批次，建面约109㎡为竖厅三房，建面128、139、141㎡则都带有大阳台。以建面约139㎡四房为例，9.2*1.8米超级大阳台，这种景观视野太少见了。带独立玄关，小小的归家仪式感，主卧空间也非常足，重点推荐。
最后还是来打个总结，锦云天府这个项目究竟能不能买呢？
首先，小妹带你看看周边的二手房市场。
贝壳找房数据显示，万锦城一期二手房参考指导价为17605元/㎡，周边中海右岸、格林城二手房挂牌参考价20858元/㎡，对比下来，锦云天府价格非常有优势。
更重要的是，项目建面约109-141㎡，户型产品偏刚改，在如今市场上大面积改善户型当道的情况下，不失为更“亲民”的选择。
再加上板块开发较早，周边的生活配套比较成熟，业主不用经历新区式的等待。
如果你首付预算不太充足，又想找一个兼具价格优势和地段优势的新盘，这个楼盘冲就对了！
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