普通资格看过来,买入麓湖的机会来了!

前段时间，我们去实地探访了堪称普通资格买进麓湖板块的入场券项目——先进晴翠。

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项目基础信息

楼盘名称：先进晴翠

占地面积：约48亩

容积率：2

绿化率：35%

楼盘地址：天府新区麓湖红石公园旁

物业费：5.4元/㎡·月

物业公司：深圳市先进物业管理有限责任公司成都分公司

地铁：1号线红石公园站约590米

预计开盘：3#、6#、7#、8#、12#、13#叠拼

房源套数：130套

户型建面：183-300㎡

装修情况：带装修

预计开盘时间：4月中下旬

预计总价：620w/套起

预计交房时间：2022年12月

为什么这么说呢？因为项目所在的麓湖板块在很长一段时间里，新推房源几乎都被无房家庭和棚改优先选完了，普通资格购房者压根没机会上场，想买却没机会买的痛，谁懂？先进晴翠打破了这一“神话”。

数据显示，先进晴翠上批次共计推出154套房源（含小高层和叠拼房源），吸引了321人参与摇号，整体中签率约48%，普通资格中签率约34%，开盘当天便实现了约95%的去化率。

首开取得高去化率，一方面得益于项目所处麓湖区域在成都楼市的强大号召力和天府新区C区优质学区的加持，另一方面得益于项目上中下叠均配备有花园等创新设计。

而普通资格购房者则终于翻身进入麓湖板块的新房摇号池。

01.

620万起买麓湖叠墅，香？！

现在，又一次新机会摆在眼前，你会如何选？预计4月中下旬，项目将推出3#、6#、7#、8#、12#、13#共计130套带装修叠拼房源，包括上中下叠各42套，另有4套L字叠。值得注意的是，这也是该项目最后一批次房源。总价可参考上批次，中叠约620万，上叠约690万，下叠约850-930万。

这个总价段在区域是一个什么样的概念呢？先看看周边区域市场。据CRIC监测数据显示，2021年3月，项目周边两公里范围内套均总价已超500万，180-300㎡供应占比近4成，该面积段成交占比近3成，区域高端改善属性明显。再回到项目所处的麓湖板块，总价620万也只是区域叠墅类产品的入门级价格。

再看看影响未来走势的区域土地市场。2020年1月至今，项目周边三公里范围内成交涉宅用地4宗，成交楼面地价从10829-15937元/㎡不等，目前仅奥园麓语ONE（天府新区万安板块）在售，还有少量下叠房源，总价520万起。

所以，你说麓湖板块的叠墅这个价格香不香？

02.

天新C区学位加持 地段没得说

项目位于麓湖板块公园区，与红石公园仅隔着一条天津路，作为成都少有一个两次获得英国BALI国家景观奖的红石公园，在成都可谓家喻户晓，也是众多家庭周末亲子游的重要去处。与此同时，项目周边还有天府森林公园和麓湖公园等公园配套，生态资源较为优越。

而项目地段上的另一大亮点是优质学区加持。由于2021年学区划片尚未出炉，可参考2020年划片情况。按照2020年的天府新区划片信息，项目学区属于天府新区C区，包括天府新区元音小学和成都天府新区第七小学校等，师资力量都还不错。加之区域内包括麓湖生态城、麓玥府、万科公园传奇、中海麓湖公馆、保利和光屿湖、麓湖熙华天玺等楼盘，基本上都是高端改善型，也从侧面反映出区域的生源条件良好。区域内还有七幼、七中、润泽路小学、元音幼儿园、哈密尔顿麓湖小学、哈密尔顿幼儿园、乐盟国际学校及项目配建的幼儿园等学校，因此，教育资源相当值得期待。此外，项目还可享受麓湖水镇、艺展中心等配套，加上项目配建的社区综合体，基本可以满足业主日常生活需求。

03.

产品设计：上中下叠全带花园

项目所处地块较为方正，整体规划了11栋6+1F叠拼和2栋小高层，并配建有社区综合体及幼儿园。

值得注意的是，项目有2栋小高层和9栋叠拼均为南北向排布，而另有两栋叠拼（2#、3#）为东西向排列，可能与邻近的南北向叠墅（1#、11#、12#、13#）存在一定程度上的视线干扰。在产品设计方面，作为三叠产品的先进晴翠做到了上中下叠均带花园。除标配下叠前后花园、上叠屋顶花园外，其中叠也配备了地面花园，为中叠产品增加溢价空间。这种设计，完全摸透了成都人爱院子的心理需求，深受客户好评。另一个值得一提的人性化设计亮点是下叠预留室内电梯井，增加室内竖向交通方式，但遗憾的是这种设计并没有体现在中上叠产品里。户型面积方面，上叠有204㎡和300㎡两个户型面积，下叠有277㎡和287㎡两个户型面积，中叠户型183㎡，其中本批次277和300户型主要位于7栋、12栋。以其下叠287㎡户型为例，-1F无大面积剪力墙，室内空间可随意布置，打造影音室、展厅、藏书阁、私密会客厅等多功能空间，随心而动。

1F前后双花园设计，前院花园与客餐厅相连，大面积落地窗设计，通透大气、空间感十足，室内外景观互动更加有效，尽览前院景致。公共空间采用了时下流行的LDK一体化设计，让客厅、餐厅、厨房共处于一个开放空间内，削弱不同功能空间的边界感，让空间更开阔，同时缩短了家务动线，还可增强家人互动与交流。

2F作为静区私密空间，共布局了三个房间，主卧自带观景阳台，与儿童房分隔而不分离，既可及时照顾又给予了孩子足够自由成长空间。值得一提的是，儿童房在满足居住功能外，还预留了一块独立空间，可根据孩子需求进行打造。

04.

小结

整体而言，项目较大的卖点是位于麓湖板块公园区，红石公园就在对面，又有优质学区的加持，使其天生自带流量。其次是三叠均带花园的设计摸准了成都人的产品喜好，以及620w/套起的价格在麓湖板块同类型产品里价格优势也很明显。换句话说，620w/套起叠墅=麓湖板块+红石公园生态资源+天府新区C区学位，这对于想要买入麓湖板块的普通资格购房者而言，确实是一张值得考虑的入场券。

来源：克尔瑞四川