最近两个月,买新房的人为啥变少了?

成都楼市深度报道 2022-09-18 21:53:00
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同时在这些项目有只有万达一号、锦江金茂府、北辰南湖香麓和成都后花园是真正意义上市场关注度高的红盘。锦江金茂府八月中旬开盘,推出建面约164.24-585.92㎡的精装产品共计136套,开盘售罄,摇中概率50%…

国家统计局公布8月份70城房价数据。成都新房房价环比上涨0.4%,同比上涨5.3%。

经历了高温限电的8月、疫情静默的9月,成都楼市远没有房价数据来的乐观。

小妹整理数据时发现,8月的成都只有21个项目开盘,推出5239套房源,整体认购率只有4成。

怎么回事,为什么成都买新房的人变少了?

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8月21个项目开盘 整体去化只有4成

说成都人对新房的热情不再?倒也大可不必。只是从8月开盘项目的数量来看,确实少了。

21个项目里有15个项目是一圈层的,还有5个项目来自二圈层,三圈层的项目只有1个。

入市项目少,市场就相对冷清。同时在这些项目有只有万达一号、锦江金茂府、北辰南湖香麓和成都后花园是真正意义上市场关注度高的红盘。

盘少了,红盘也少了,购房者的热情该何处安放呢?

/人居江岸林语鸟瞰情景示意图

位于光华新城的人居江岸林语、明信云珑府朗基紫境东来等楼盘,因为各种原因,去化基本都在20%左右。

小妹也发现,在波折不断的8月,一些项目的去化一直都比较好。除了建发观唐映月、锦江金茂府这类品质新盘关注度较高,像成都后花园、北辰南湖香麓和万达一号这样的老盘新推,价格优势明显,基本都是开盘售罄。

值得注意的是,成都后花园售罄的是高层产品,洋房产品较周边竞品无明显优势,去化比较少。

为什么8月的楼市看起来有些冷清?仔细盘一盘。

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限电+疫情下的楼市 波折连连

看数据未免让人心慌,成都楼市这是要凉了吗?其实不然,从八月开始,一直到现在,成都的客观环境可谓是波澜起伏。

八月初,虽然“07.15”疫情已经7天无新增病例,但成都本土仍旧受到“07.20”余波影响,例如8月1日全天,新增本土确诊病例9例,无症状感染者2例。当时,成都市内的高风险区还有39个,其中有38个都在一圈层,仅成华区就集中了35个高风险区域。

同一个时间点,成华区还有中风险点位27个。怪不得有网友要问,怎么每次都有成华遭殃?同时,成华区还是五城区的新房供应大户,疫情期间谁敢去看房,就怕进得去出不来。

8月10日,中、高风险区终于宣布清零。

正常的日子没过几天,8月17日开始,成都餐饮同业公会倡导减少照明、鼓励减少三层以下的电梯,地铁开始关闭车站广告灯箱、优化车厢温度、调整开行列车对数……没错儿,限电又来了。

听说,八月下旬,不少办公楼都停了电或者停了空调,小妹所在的写字楼也不例外。

当时,小妹询问了一些置业顾问,大多表示售楼部的空调也停了。气温飘在40度,就已经不想出门了,没空调,更不会出门了,看房先缓一缓,保证自己不中暑才是。甚至还有“热射病”这种更可怕的“大号中暑”呢?

高温加限电的“组合拳”刚刚结束,26日通报锦江区昨日出现聚集性疫情……

9月1日18时起,就要全体居民原则居家了,这不,最近成都各区才开始陆续解除原则居家。

八月确实不好过,很多新房项目即使想要发力,也没有办法在8月发力销售。上文提到的那些去化较好的楼盘,它们又有哪些特点。

锦江金茂府八月中旬开盘,推出建面约164.24-585.92㎡的精装产品共计136套,开盘售罄,摇中概率50%,在改善型产品的圈子里面,这个项目首次开盘的销售成果已经很值得骄傲了。

/锦江金茂府实景

首先,这个项目是“白鹭湾F4”之一,也是四个项目中最早在成都入市的项目。白鹭湾位于五城区内、金融城东,生态、产业等方面的规划直接拉满。项目同时实现了“金茂府”从小高层到纯洋房“平墅”产品的升级,切中高改人群的需求痛点,收获“开门红”。

接下来,成都万达1号加推开盘,产品为建面约131.41-211.65㎡的四房户型,清水入市。不过,位于秦皇寺-天府CBD板块的老牌红盘不仅有“神盘”口碑,价格也很香,单价在15618-19018元/㎡区间,自然成为了三倍红盘。

/建发天府养云意境图

到了8月最后一周,“白鹭湾F4”中的另一个项目——建发天府养云开盘,摇号概率68.66%,开盘走量超过200套,目前仅剩少量房源在售。

白鹭湾的区位条件上文已经说过了,建发天府养云是住兼商地块,包含6F洋房和商墅产品,入市房源为建面约127.33-337.79㎡的三房、四房户型。值得一提的是,建发天府养云采用了线上的形式开盘选房,在特殊时期既保障了销售进度,又保证了购房者的卫生安全。

/建发天府养云公告

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疫情过后,市场或迎一波集中放量

在开启了“静默”模式的同时,为配合做好疫情防控工作,成都各大售楼处关闭、中介门店暂停营业、工地停工,线下看房的需求一时之间难以得到满足。

不过办法总是比困难多!在这场战“疫”中,直播看房逆势而出,一大批置业顾问通过直播的方式迅速打开了局面,让购房者足不出户选遍好房。

当然,仅仅做到这些,肯定是不够的。

直播看房之外,各大房产平台线上售楼处应运而生,多家房企纷纷推出线上看房平台,给了置业顾问大展身手的平台,也让购房者解锁了新的购房姿势。

以成都拼房帝小程序推出的云端品牌馆为例,进入品牌馆,就可以看到房企在成都的项目布局地图。品牌馆里的每个楼盘,拥有立体化的信息展示,包含了楼盘价格、最新动态、咨询服务等。对开发商而言,也提高了精准定位客户的效率。

/云端品牌馆

/云端品牌馆

当前,随着成都疫情管控逐步解除,各售楼部迅速恢复营业,不少楼盘甚至在解封当天,就在朋友圈发布海报宣布售楼部恢复开放。不管是对经济还是楼市来说,这都是一个极好的现象。

而对于购房者,目前最关心的问题就是——9月说好取证的楼盘会不会延期?

9月初,当时小妹曾初步统计,金九成都有超50个楼盘或将有取证计划。突如其来的疫情暂时打乱了各楼盘的取证计划,随着疫情的逐渐好转,在这个传统旺季,成都楼市或将迎来一波集中放量,有需求的购房者可以早做准备了。

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