最近两个月,买新房的人为啥变少了?
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国家统计局公布8月份70城房价数据。成都新房房价环比上涨0.4%，同比上涨5.3%。
经历了高温限电的8月、疫情静默的9月，成都楼市远没有房价数据来的乐观。
小妹整理数据时发现，8月的成都只有21个项目开盘，推出5239套房源，整体认购率只有4成。
怎么回事，为什么成都买新房的人变少了？
说成都人对新房的热情不再？倒也大可不必。只是从8月开盘项目的数量来看，确实少了。
21个项目里有15个项目是一圈层的，还有5个项目来自二圈层，三圈层的项目只有1个。
入市项目少，市场就相对冷清。同时在这些项目有只有万达一号、锦江金茂府、北辰南湖香麓和成都后花园是真正意义上市场关注度高的红盘。
盘少了，红盘也少了，购房者的热情该何处安放呢？
位于光华新城的人居江岸林语、明信云珑府和朗基紫境东来等楼盘，因为各种原因，去化基本都在20%左右。
小妹也发现，在波折不断的8月，一些项目的去化一直都比较好。除了建发观唐映月、锦江金茂府这类品质新盘关注度较高，像成都后花园、北辰南湖香麓和万达一号这样的老盘新推，价格优势明显，基本都是开盘售罄。
值得注意的是，成都后花园售罄的是高层产品，洋房产品较周边竞品无明显优势，去化比较少。
为什么8月的楼市看起来有些冷清？仔细盘一盘。
看数据未免让人心慌，成都楼市这是要凉了吗？其实不然，从八月开始，一直到现在，成都的客观环境可谓是波澜起伏。
八月初，虽然“07.15”疫情已经7天无新增病例，但成都本土仍旧受到“07.20”余波影响，例如8月1日全天，新增本土确诊病例9例，无症状感染者2例。当时，成都市内的高风险区还有39个，其中有38个都在一圈层，仅成华区就集中了35个高风险区域。
同一个时间点，成华区还有中风险点位27个。怪不得有网友要问，怎么每次都有成华遭殃？同时，成华区还是五城区的新房供应大户，疫情期间谁敢去看房，就怕进得去出不来。
8月10日，中、高风险区终于宣布清零。
正常的日子没过几天，8月17日开始，成都餐饮同业公会倡导减少照明、鼓励减少三层以下的电梯，地铁开始关闭车站广告灯箱、优化车厢温度、调整开行列车对数……没错儿，限电又来了。
听说，八月下旬，不少办公楼都停了电或者停了空调，小妹所在的写字楼也不例外。
当时，小妹询问了一些置业顾问，大多表示售楼部的空调也停了。气温飘在40度，就已经不想出门了，没空调，更不会出门了，看房先缓一缓，保证自己不中暑才是。甚至还有“热射病”这种更可怕的“大号中暑”呢？
高温加限电的“组合拳”刚刚结束，26日通报锦江区昨日出现聚集性疫情……
9月1日18时起，就要全体居民原则居家了，这不，最近成都各区才开始陆续解除原则居家。
八月确实不好过，很多新房项目即使想要发力，也没有办法在8月发力销售。上文提到的那些去化较好的楼盘，它们又有哪些特点。
锦江金茂府八月中旬开盘，推出建面约164.24-585.92㎡的精装产品共计136套，开盘售罄，摇中概率50%，在改善型产品的圈子里面，这个项目首次开盘的销售成果已经很值得骄傲了。
首先，这个项目是“白鹭湾F4”之一，也是四个项目中最早在成都入市的项目。白鹭湾位于五城区内、金融城东，生态、产业等方面的规划直接拉满。项目同时实现了“金茂府”从小高层到纯洋房“平墅”产品的升级，切中高改人群的需求痛点，收获“开门红”。
接下来，成都万达1号加推开盘，产品为建面约131.41-211.65㎡的四房户型，清水入市。不过，位于秦皇寺-天府CBD板块的老牌红盘不仅有“神盘”口碑，价格也很香，单价在15618-19018元/㎡区间，自然成为了三倍红盘。
到了8月最后一周，“白鹭湾F4”中的另一个项目——建发天府养云开盘，摇号概率68.66%，开盘走量超过200套，目前仅剩少量房源在售。
白鹭湾的区位条件上文已经说过了，建发天府养云是住兼商地块，包含6F洋房和商墅产品，入市房源为建面约127.33-337.79㎡的三房、四房户型。值得一提的是，建发天府养云采用了线上的形式开盘选房，在特殊时期既保障了销售进度，又保证了购房者的卫生安全。
在开启了“静默”模式的同时，为配合做好疫情防控工作，成都各大售楼处关闭、中介门店暂停营业、工地停工，线下看房的需求一时之间难以得到满足。
不过办法总是比困难多！在这场战“疫”中，直播看房逆势而出，一大批置业顾问通过直播的方式迅速打开了局面，让购房者足不出户选遍好房。
当然，仅仅做到这些，肯定是不够的。
直播看房之外，各大房产平台线上售楼处应运而生，多家房企纷纷推出线上看房平台，给了置业顾问大展身手的平台，也让购房者解锁了新的购房姿势。
以成都拼房帝小程序推出的云端品牌馆为例，进入品牌馆，就可以看到房企在成都的项目布局地图。品牌馆里的每个楼盘，拥有立体化的信息展示，包含了楼盘价格、较新动态、咨询服务等。对开发商而言，也提高了精准定位客户的效率。
当前，随着成都疫情管控逐步解除，各售楼部迅速恢复营业，不少楼盘甚至在解封当天，就在朋友圈发布海报宣布售楼部恢复开放。不管是对经济还是楼市来说，这都是一个极好的现象。
而对于购房者，目前最关心的问题就是——9月说好取证的楼盘会不会延期？
9月初，当时小妹曾初步统计，金九成都有超50个楼盘或将有取证计划。突如其来的疫情暂时打乱了各楼盘的取证计划，随着疫情的逐渐好转，在这个传统旺季，成都楼市或将迎来一波集中放量，有需求的购房者可以早做准备了。
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