这一次,恒大和川发二选一,我太难了~

天府新区、刚需户型、1万出头的价格，集合这几个条件为一身的盘，在近期入市的楼盘里，恐怕只有恒大天府半岛和川发天府上城可以比肩了。天生的网红属性，注定了它们有一天会一起PK，该选谁？太难了~

那我们还是一起分析一下这两个盘的具体情况吧，总有一款更适合你：

1

地理位置

排名前列轮PK

恒大天府半岛：

位于天府新区华阳大道南段2716号，距离地铁1号线广福站直线距离682米。

川发天府上城：

位于天府新区天府新区牧华路三段与瑞祥路交汇处，距离地铁5号线南湖立交站直线距离709米。

首先，这两个盘都在牧华路以南不远，离地铁不远，交通位置都比较便利。

其次，两个盘周边都有不可多得的生态资源，恒大天府半岛靠近府河，有优质的河景，而川发天府上城附近有南湖景观。

所以，从位置上来看，这两个盘都很不错。只是相对而言，川发天府上城距离牧华路更近一些，所以安静度没有恒大好，但是恒大周边也存在污水厂的问题。

这一轮PK，两个盘平局。

2

周边配套

第二轮PK

恒大天府半岛周边：

教育资源：金苹果幼儿园、斯坦福双语幼儿园、蘑菇幼儿园、四川省直属机关婴儿园半山爱马仕分园、华阳中学、华阳一小、花样锦江小学、华阳职高、西寺小学、光亚学校、实验外国语学校西区

商场休闲：家乐福、河畔新世界28万平米商业、仁和春天百货、伊藤洋华堂、宜家家居、欧尚超市、富森美家具家居商场、迪卡龙运动超市、华阳摩尔百货、维也纳森林公园、高新国际广场 新益州公园、极地海洋世界，生态湿地、成都港旅游码头、天堂岛海洋公园、南湖公园

川发天府上城周边：

教育资源：天府一幼、天府二幼、天府三小，天府四小、华阳小学、 天府四中、天府七中、华阳一中

商场休闲：摩邻天地、红星美凯龙、南湖公园、现代五项体育公园、天府公园

从教育资源来看，川发天府上城相对要比恒大天府半岛优质一些。

从商场休闲来看，川发周边可能没有恒大周边丰富，但也足以满足各项生活娱乐需求，两个楼盘周边的生活氛围都还是比较好的。

综合来看，川发天府上城的综合配套要略胜于恒大天府半岛。

这一轮PK，川发略胜。

3

价格规划

第三轮PK

恒大天府半岛

价格：10906-13660元/㎡

周边二手房均价：13000-14000元/㎡

户型：91-126㎡

装修：精装

绿化率：35%

容积率：3

川发天府上城

价格：参考上一批次清水单价约10556元/㎡

周边二手房均价：15000-16000元/㎡

户型：套三、套四（参考上一批次户型107-142㎡）

装修：清水

绿化率：35%

容积率：3.9

从价格来看，两个楼盘的新盘价格差别不大，但是对比一下两个楼盘周边二手房的价格，可以发现川发所在区域的价值上升空间比恒大稍微大一些，从房屋未来增值来看，川发天府上城略胜。

从装修来看，恒大是精装，采用的基本上是名牌产品，整体不错，而川发是清水，适合喜欢自己装修、有自己设计想法的购房者，精装和清水其实各有好处，如果怕麻烦，没有时间自己找人来装修，还是选恒大比较方便，否则当然还是自己装更实惠。

从居住舒适度来看，恒大的容积率相对略小一些，居住舒适度略胜。

这一轮PK，两个盘相差不大，都是刚需优选好盘，主要还是看个人对精装和清水的偏好，以及主要的购房目的是投资还是自住，来择优选择。

4

中签摇号

第四轮PK

恒大天府半岛

上一批次今年3月11日拿证的中签率：3.23%

本批次登记时间：3月20日-3月22日

本批次复核时间：3月27日-4月7日

川发天府上城

上一批次去年10月21日拿证的中签率：18.66%

新一批次登记时间：预计4月

随着成都购房限制政策的调整，天府新区现在的购房者越来越多，所以刚需网红盘的摇中几率越来越小，但是这一次是一个好机会，不管选恒大还是选川发。

因为恒大上一批次推出的楼盘，有11129人参加摇号，这批人当中没有选到房的大约还有1万人，这些人要等3月30日复核阶段结束才能解开新的购房资格，那么机会来了，新一批次的恒大天府半岛的登记时间是截止到3月22日，而川发天府上城预计要4月才拿证，选择这两个盘的小伙伴的摇号竞争估计会小一些。

但是问题也来了，川发天府上城目前并不知道4月什么时候可以拿证，如果在恒大新一批的复核时间4月7日之后，那么两个盘都有机会可以摇，但是如果川发拿证很快，4月初就拿证的话，那就只能选一个盘了。

所以，这一轮PK，其实两个盘都有很多铁粉，中签率预计不分伯仲。

但要提醒大家的是，从摇号时间来算，保险起见的话，要做好两个盘只能二选一的准备，更喜欢哪个就报哪个，这样才不会后悔，毕竟买房是件大事，要慎重。

综合以上各项PK，其实两个盘各有各的好，大家可以从我们前面给大家分析的四轮PK中，挑选出自己最看重的方面来作为重点参考，毕竟没有非常优质的楼盘，只有自己更喜欢的楼盘。建议大家也实地走走看看，虽然最近预约看房有人数限制很难约，但是周边看看比较一下，应该不难选出自己的心仪目标~

加油！祝大家摇号必中！

来源：梦享家cdrtv

小助理有话说：

扫描下方二维码，即可关注“血拼成都楼市”公众号，如需了解更多成都楼市资讯，添加“小助理”微信（ID：CDfocus-C），备注“加群”，即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~