怡心湖扩容!600余亩调规,明日土拍2.7W/㎡清水限价地块在其南侧

第二轮集中供地前夕，怡心湖A区或将新增约百余亩住宅用地储备。

成都市规划和自然资源局公示信息显示，双流区怡心湖片区（华府西）板块正在申请控规方案调整，拟修改范围总用地面积约44.62公顷（约669.3亩）。

△调规公告

此次调规主要围绕片区内用地布局及兼容性、配套设施、土地容积率等进行调整。调整完成后，片区内的涉住宅用地增加一宗，商业用地面积减少。具体变动内容如下图：

△调规公告

更值得关注的是调规区域在怡心湖板块中的区位条件。从图示信息来看，调规片区位于牧华路以南，物联大道以东，华府大道以西，在怡心湖A-D核心功能区规划中属于A区。而调规片区内的两块住宅用地，以地图测量的大致信息计算，预测合计约在100-150亩左右（估算数据，仅供参考）。

△调规区域位置

△怡心湖片区规划

怡心湖整个板块的开发，早期集中在B片区，随着时间的推进，目前板块内的开发重点已经逐渐转移到A和C片区。现阶段，A片区尤为值得关注，今年板块内的供地多数就集中在A片区。

例如明日集中供地中将出让的怡心湖82.86亩住宅用地，也位于A片区。该宗地起拍楼面价约11800元/㎡，清水房限定价达27000元/㎡，为纯住宅用地，容积率2.0，60%成品住宅建设比例。以目前同区域产品来看，有很大可能是怡心湖板块内新房的又一个新天花板。

A片区在今年首轮供地中也已经出让过2宗宅地，分别有空港置业和保利竞得，清水房限定价约21500元/㎡，这两个项目都位于调规区域南侧。

成都今年预计共有4批集中供地，怡心湖新增的2宗宅地是否会在年内上新，有待留意。

来源：成都新楼市