19054元/㎡起!天新红盘加推,冲吗?
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想在天府新区置业的购房者，又将迎来一场狂欢盛宴！
昨天，天新的大热网红盘——天府公园未来城四期取证（预售证号：510110202368118），推出9、10、11号楼共计172套带装修高层房源，户型只有一个建面约190㎡的四房两厅两卫，带装修价格约19054-26199元/㎡，与周边部分新房存在一定价差。
梳理近两年天府新区的新房供应，多个单价1万出头的低价盘接连售罄，当前区域供应多以高端改善为主，精装单价3万+比比皆是。
在这样的背景下，作为天府新区为数不多的低价“流量盘”之一，天府公园未来城备受追捧，尤其在地段及价格方面亮点很多。
考虑到天府公园未来城每次开盘的“红盘”属性，并参考前两次12.53-31.07%的摇中概率，本次的天府公园未来城的竞争依旧会很激烈。
究竟这批次项目的产品如何，有哪些亮点，且看小妹带来的一手踩盘报告！
这次开出的是项目4期星瀚组团，占地约58亩，相比“星耀”、“星颂”组团要小得多，容积率约2.4，由7栋住宅和4栋商业组成，处于项目的北端。
昨天取证的是星瀚组团的9、10、11号楼，都是两梯两户的板式高层。其中，9栋和10栋位于地块的西北角，分别为30F、37F，11栋在地块中央，24F。
至于户型方面，本次只有建面约190㎡的户型，是常规的四房两厅双卫设计，不过公摊约27%，得房率相对较低。
从户型来看，整体动静分区明显，进门就是开间约7米的大横厅，视野亮堂通透，采光效果好。优化厨房烹饪的动线，中西双厨的设计给生活多一种选择。
不过小妹最喜欢的还是主卧的套房设计，有独立衣帽间和卫浴空间，加上远离动区的距离，保障了主人生活的私密性。但是相对而言，另外三个小房间的尺度就显得很拥挤，特别是开间只有2.6米的房间，用来做卧室非常局促。
据了解，本批次取证房源共172套，取证价格19054-26199元/㎡，总价361W起。从一房一价表上看，10号楼房源总价在400W以下，9号楼房源总价都在400W以上。而11号楼房源价格在371-419W/套之间，每栋楼的预算还是比较大，已报名的购房者需要提前制定选房攻略。
房源全部带装修，装修标准2998元/㎡。从概念意境图来看，精装可能包括欧普的灯具和浴霸、欣旺的墙布、圣象木地板、美心入户门、蒙娜丽莎地砖、老板抽油烟机、老板消毒柜……不过具体的精装标准，购房者还是以实体交付样板间为准。
最后，说说星瀚组团这批次的交房时间。据置业顾问介绍，项目预计在2026年6月交房，也就是还要等三年多。
作为老牌红盘，配套不错算是基本操作之一。
天府公园未来城位于天府新区的秦皇寺板块，具体位置在天府新区夔州大道与杭州路东段交叉口，杭州路东段以南，夔州大道以东，也属于天府总部商务区的东区。
首先，在区域能级方面，项目在《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案发布以前，就属于天府总部商务区范围。
在《规划》发布之后，麓湖湖区及公园区、锦江生态带和天府前湾一起，都规划进了天府总部商务区的版图，区域量级再次提升，发展前景可观。目前，项目周边有中交国际中心、天府国贸中心、西部国际博览城等重磅商业集群。
交通方面，星瀚组团本身距离武汉路较近，位于武汉路和夔州大道夹角，临街部分可能稍有噪音影响，与此同时，自驾出行非常便捷。公共交通方面，项目0.5公里范围内就有地铁6号线杭州路站，6号线地铁可快速换乘1号线、18号线，还可换乘9号线、7号线、8号线等，去市中心或者机场都很便捷。
医疗方面，万达国际医院就在项目周边1公里范围内，去往华西天府医院、省妇幼医院等也比较方便。万达国际医院定位为三级甲等综合性医院，在管理方面整体复制UPMC的成熟模式，科室建设根据JCI认证标准进行统一规划，规划床位500张，项目占地166.64亩。
教育方面，天府公园未来城属于天府新区的C学区，2023年规划中，C学区内有四川天府新区第八中学（小学部）、四川天府新区第七小学、四川天府新区第八小学、四川天府新区元音小学四所小学。其中，天府新区元音小学与项目直线距离在1公里范围内。
商业方面，天府公园未来城本次推出的4期地块本身是有一定的商业比例，从总平图上也能看出地块内规划了4栋商业体，未来下楼就有商业能够满足日常消费需求。
项目南侧有天府大悦城，这是成都第二座大悦城，预计会在2023年年底正式开业，天府大悦城规划总建筑面积30万平方米，其中大型购物中心15万平米。
项目周边2公里范围内还有TFS天府国际保税商业中心，是全国首个大型海外消费体验中心项目、四川首个大型保税中心。
生态方面，天府公园在项目周边2公里范围内，乘坐6号线可以方便到达，另外还可以接驳地铁1号线去往兴隆湖区域。
总的来说，天府公园未来城究竟能不能买呢？
首先，项目本批次房源带装修价格约19054-26199元/㎡，其中10号楼和11号楼单价较低，10号楼约19054~20985元/㎡，11号楼约19619~22057元/㎡，这个价格还是比较有诚意的。
对比周边二手房市场，贝壳找房平台显示，天府公园未来城南边的中海天府里，当前小区均价高达33522元/㎡，北边的万达华府，当前小区均价高达33411元/㎡。由此可见，这个价格对于购房者而言，不用纠结，买不买得到，还要看运气。
楼栋方面，虽然9、10号楼坐北朝南，但由于与武汉路相邻，对于喜欢安静环境，且对车流噪音比较敏感的人群来说，可能会心存芥蒂。
最后，给大家提醒一下：四期的户型存在一定争议，户型不方正的同时，加上公摊较大，如建面约190㎡的四房两厅两卫套内使用率仅74%。对于注重居住细节的人来，可能算是一个不小的缺点。
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