这次我们来逛逛万象城附近!100万出头能“捡”到啥?
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前段时间，我们发布了关于春熙路附近性价比还不错的二手房的文章，有许多粉丝也去现场看了实景，还有一部分朋友也买到了自己满意的房子。
本次为“捡漏”系列的第二期，我们选择的区域为万象城/万年场附近。到底有哪些性价比高的二手房呢？一起来看看吧！
蓝光东方天地
区域：成华区
梯户比：三梯八户
挂牌房源建面约：52-80㎡
总价约：118-220万元
交房时间：2015年
物业形态：23/30/31F高层
所需购房资格：主城五区
项目区位&配套
从项目区位看，蓝光东方天地位于成华区崔家店，地处二环与中环之间，处于“万象城商圈”和“东郊记忆商圈”交汇处。
项目周边配套成熟，尤其是商业和休闲资源是其较为凸出的优点。
小区与龙湖滨江天街和万科天荟直线距离约350米，与东郊记忆直线距离约850米，基本上步行可达，可以满足片区住户的时尚购物需求和休闲需求。
小区周边的路网发达，拥有二环路、中环路、三环路、杉板桥路等多条城市干道，对于驱车出行的住户也是十分友好。
此外，项目周边还拥有两条在营地铁线路：7号线和8号线，但是由于地处两线的夹角里，因此，从小区到8号线东郊记忆站和7号线崔家店站都有一定距离。
医疗资源方面，项目周边有：省医院东篱医院、成华区七医院、成都市六医院、新华医院、攀钢集团成都医院等，是比较丰富的。
教育方面，小区周边约3km范围内分布了众多的学校，如：成华小学校（秀美校区）、双林小学、成都石室小学、双庆小学、双庆中学、列五中学等（具体以当年官方划片为准）。
据成华区2022年小一入学划片显示，蓝光东方天地的划片范围属于崔家店横一路，就读小学名称为“四川交响乐团附属小学”。
2022年成都小升初划片范围也已经出炉，点击查看原文链接：重磅！2022成都小升初划片范围出炉！
二手房挂牌价
据贝壳二手房交易平台显示，小区6月参考均价为20257元/㎡，在售房源98套（含住宅、商办等），位居万年场人气小区榜第二名。
小区在售二手住宅挂牌总价约118万起步，根据不同房源的楼栋、户型、朝向、装修等区别，挂牌价在21300-25900元/㎡不等。
小区二手房的价格比较稳定，基本上在25000元/㎡左右波动。
去年7月份的价格”跳水“是由于二手房住宅无供应导致的，成交的都是“商办类”产品，价格在10000元/㎡左右。
小区建设及户型情况
小区建成年代为2015年，差不多7年左右的房龄，整体设计和布局都比较偏现代风格。
小区整体呈现点式布局，都是独立成栋没有拼接，栋与栋之间的楼间距合适，居住私密性较好。
1、2、3、4、7、8号楼为住宅，5、6号楼为商办。虽然说商办和住宅的区域进行了区分，但是居住氛围难免也会受到影响。
小区内部绿化较好，绿化率在35%左右，基本是以乔木为主，有较多的阴凉处，在三伏天下楼遛弯也不会特别晒。
小区的局部楼栋有架空层，布置了一些健身器材供住户使用，如果遇到下雨天，在架空层锻炼也是不错的选择。
小区内部还设置一些儿童游乐区，总体来说还是不错的。
从户型来看，小区在售二手房的住宅建面约52-80㎡， 以套二和套三为主。
以建面约52.9㎡的户型为例，即可作为套一也可以作为套二使用，功能性是比较齐全的，建面约7.1㎡的一字型厨房也能满足日常所需。
不过户型的缺陷也是有的：一方面玄关和卫生间门口的浪费较多，另一方面就是缺少景观阳台。
购买建议：
1、房龄小、性价比高。小区房龄约7年左右，是板块内房龄较小且总价相对较低的二手小区。
2、地段不错、配套纯熟。东郊记忆片区发展基本成型，板块配套也基本呈现，即买即享。
3、小区楼栋总高约23-31F且为三梯八户，出行便利性相对受限。如果购房者介意这方面，那么谨慎下手。
锦绣东方一期
区域：成华区
梯户比：三梯八户
挂牌房源建面约：49-116㎡
总价约：76-230万元
交房时间：2008年
在售楼栋总高：33F
所需购房资格：主城五区
项目区位&配套
锦绣东方也位于东郊记忆板块，地处二环与中环之间，西侧紧邻九龙仓御园，与万象城仅1个地铁站的距离。
项目与蓝光东方天地所享受的配套几乎相同，但是在教育方面却有区别（具体以当年官方划片为准）。
据成华区2022年小一入学划片范围显示，锦绣东方就读的学校为“成都市成华小学校”。
该小学号称”成都新五朵金花“之一，有“成华区公办小学排名前列校”的称号，师资力量和硬件设施都是不错的。
如果对孩子教育比较关注的购房者，考虑这个小区的二手房也是不错的选择。
二手房挂牌价
据贝壳二手房交易平台显示，小区6月参考均价为18140元/㎡，在售房源69套（含住宅、商办等），是万象城成交小区榜排名前列名。
由于在售二手住宅有较低建面约49㎡左右的套一，因此总价起步较低，约76万即可上车。
小区的二手房价低于万象城板块均价约5000元/㎡左右，但一直相对稳定，没有什么大涨或大跌。
据二手房中介介绍，该小区二手房价格处于低位的主要原因有两点：
1、房龄久，2008年建成，房龄差不多14年，入住舒适感欠佳。
2、商品房和拆迁安置房都在同一个小区，大部分购房者仍有抗性。
小区建设及户型情况
小区建成年代为2008年，房龄差不多14年左右，在小区打造上比较老旧。
小区四周也有底商围绕，药店、超市、餐饮、早餐店等都能满足住户的日常生活需求。
小区整体采用围合式+点式布局，楼栋排布相对密集，会影响一定的居住舒适感。
小区的绿化率在35%左右，以乔木为主，夏天在小区里散步也会感到丝丝凉意。
虽然是2008年建成的小区，但是小区内部的功能性打造还是不错的，健身器材、篮球场、羽毛球场都能满足住户的日常运动需求。
从户型来看，小区挂牌房源建面约49-116㎡， 涵盖套一、套二、套三。
主力在售的为建面约66-68㎡的套二和建面约80-92㎡的套三。
比如：建面约66㎡的套二，拥有景观阳台+生活阳台的“双阳台”设计，保证了功能分区。但是厨房建面约3.8㎡却略显局促。
主卧建面做到了约13.6㎡，对于这样的刚需产品来说已经足以够用。
整体来说，户型浪费较少，但是缺乏玄关设计也是该户型的缺点之一。
购买建议：
1、门槛低：小区在售二手住宅较低总价约76万，商贷首付较低约23万即可上车（公积金较低两成首付）。
2、教育优势：对于关注孩子上学的家长们，可以考虑该小区。
3、户型小、易置换：小区有部分套一、套二的小面积产品，总价低、易置换。
4、由于小区房龄较长，居住舒适度必然会受到影响。三梯八户的设计，加上小区总共约4400户住户，人流量大、较为密集，出行便利性比较受限。
成华奥园广场一期
区域：成华区
梯户比：三梯八户
挂牌房源建面约：64-119㎡
总价约：145-310万元
交房时间：2016年
在售楼栋总高：23/30/31/32F
所需购房资格：主城五区
项目区位&配套
从项目区位看，成华奥园广场位于崔家店板块，与万象城直线距离约1.6km，与龙湖滨江天街直线距离约1km。
周边城市界面相对蓝光东方天地和锦绣东方要更清幽和安静一些，但是距离大型商场也相对远一些。
小区位于沙河生态公园的东侧，周边还拥有槐树店公园和多宝寺公园，景观休闲资源比较丰富。
交通方面，对于驱车出行和地铁出行的住户来说还算不错，虽是小路但也比较通达。小区距离最近的地铁7号线双店路站约400米，步行可达。
从成华区2022年小一入学划片来看，小区就读的小学为“四川交响乐团附属小学”（具体以当年官方划片为准）。
二手房挂牌价
据贝壳二手房交易平台显示，小区6月参考均价为19547元/㎡，在售房源32套。
小区在售二手房的总价段分布较广，从总价约145万的套二到310万的套四不等，门槛起步相对较高些。
因为小区房龄相对较小，次新房的价格稍高些也是正常的。
小区二手房的价格走势相对稳定，基本上在24000元/㎡左右，房客比为“客多房少”。
小区建设及户型情况
小区建成年代为2016年，是片区内房龄相对较小的二手房之一，整个小区的设计和打造都比较新式。
小区楼下也有众多底商分布，超市、便利店、餐饮、茶楼、药店、诊所、洗衣店等都能满足日常生活需求。
小区采用围合式布局，每栋楼都有中庭景观视野，几乎也不会存在对视的情况，居住私密性较好。
小区内部绿化不错，乔木和灌木搭配，局部还设置了休闲的凉亭，居住氛围浓厚。
健身器材和儿童娱乐设施是基本操作，但是仅设置在了室外，雨天或者艳阳天想健身的住户，可能就只有去健身房了。
从户型来看，小区在售二手房的住宅建面约64-119㎡， 涵盖套二、套三、套四。
对于刚需购房者而言，可以选择建面约64-77㎡左右的套二、套三产品。对于刚改购房者而言，可以选择90㎡以上的套三、套四产品。
建面约64㎡的套二户型，做到了双卧的主客分区，卧室尺度也比较舒适；但户型的缺点也比较明显，比如：无玄关、厨房为暗厨、餐厅空间局促等。
购买建议：
1、房龄相对较小、总价相对较高：小区房龄约6年，属于次新房，品质相对较好，这也导致其相对周边其他二手房的上车门槛也有所提高。
2、大型配套相对较少、但生活环境安静：小区离大型商圈较远，周边配套比较稀少，仅依赖于社区底商，但是其生活环境比较清静。
天空城
区域：成华区
梯户比：两梯五户/两梯六户
挂牌房源建面约：52-119㎡
总价约：98-268万元
交房时间：2010年
在售楼栋总高：21/28/32F
所需购房资格：主城五区
项目区位及配套
从项目区位看，天空城位于崔家店板块，紧靠中环路，与东郊记忆商圈直线距离不到1km。
项目周边的生活配套相对欠缺一些，但是对于地铁出行的住户却十分友好：小区出门就是崔家店地铁站F口，正儿八经的地铁房。
教育方面，据成华区2022年小一入学划片范围显示，天空城就读的学校为“四川交响乐团附属小学“。
二手房挂牌价
据二手房交易平台显示，小区6月参考均价为15624元/㎡，在售房源83套，是万年场人气小区榜排名前列名。
小区在售的二手房源，从建面约52㎡的套一，到建面约119㎡的套三。总价约98万起，对于刚需购房者来说，上车门槛不算高。
近半年，小区二手房的均价走势稳定，低于万年场板块均价约2000元/㎡左右，房客比为“客多房少”。
小区建设及户型情况
小区建成年代为2010年左右，房龄虽然有12年左右，但是在整体打造上还是比较前卫。
虽然进入小区的部分是被抬高了的，但是对于行动不便的住户来说，可以通过无障碍通道进入小区，比较人性化。
小区周边的城市界面稍显瑕疵，生活配套的话仅依赖于部分底商，但不是特别齐全，需要到中环路对面的社区商业才能得到满足。
小区采用围合式布局，仅1栋为南北朝向，其余都是东西朝向，而且楼栋拼接较多，居住舒适感略显局促。
小区内部的绿化不错，基本上是以大型乔木为主，休闲氛围十足。但是，对3-4楼的住户视野有一定影响。
小区内部还设置了活动中心，但是由于居住在此的住户以中老年为主。现在活动中心基本上成为了老年人打麻将、下象棋的地方。
从户型来看，小区在售二手房的住宅建面约52-119㎡， 有套一、套二、套三的产品。
建面约52㎡的套一户型比较适合单身或者无孩夫妻居住，双阳台的设计保证了功能性，卧室的尺度也比较舒适。
整体户型比较方正，明厨明卫，但卫生间的干湿分区稍显欠缺。
购买建议：
1、上车门槛较低，但是小区房龄较长：由于单价低、建面小的特点，小区二手房的总价门槛较低，对于刚需购房者来说比较容易上车。但是房龄比较长，会影响一定居住舒适度。
2、小区环境清静、比较适合中老年人居住：小区内部的打造和休闲设施更适合中老年人居住。如果喜欢清静的年轻刚需购房者，也可以选择这里。
3、生活配套相对欠缺，但地铁出行方便：小区门口就是地铁站，出行比较方便。但是，要采购生活物资的话需要到中环路对面的社区商业，便利性欠佳。
总体来说，万年场和万象城附近性价比较高的二手房，基本上都集中在靠崔家店附近，上车门槛相对较低。
来源：成都购房通
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