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核心参数

占地面积：约58亩（约3.87万平方米）

容积率：2.5（低密社区）

建筑覆盖率：14.21%（高绿化率设计）

参考单价：2.6-3.2万元/㎡（精装交付）

产品类型：15-20层品质小高层（首层全架空设计）

梯户配置：两梯两户专属配置

户型分布：128㎡三房（184套）、148㎡三房（260套）、168㎡四房（76套）、183㎡四房（36套）

得房率：86%-90%（公摊23%-26%）

总户数：556户（纯商品房社区）

停车位：998个（1:1.77高配比）

层高标准：3.0-3.15米（改善型空间尺度）

物业服务：中海物业（中国物业服务百强前十）

物业费用：3.7元/㎡/月

装修标准：2970元/㎡精装交付

预计交付：2025年12月

天府光华云境雄踞青羊新城核心板块，坐拥立体交通网络、优质教育资源、繁华商业配套与生态景观资源，以国际化的居住理念打造城市精英的品质生活范本。

区位价值

项目择址青羊区青羊新城高端居住区核心腹地，占据城市发展黄金区位

全维配套

立体交通：多维路网畅达全城

项目周边构建"三横三纵三轨"立体交通体系：光华大道、日月大道、光华八线三大主干道15分钟直达天府广场；三环路、成飞大道、绕城高速实现全域快速通达；地铁4号线蔡桥站步行约600米，13号线（在建）1公里覆盖，轻松接驳成都西站枢纽。金融城30分钟商务圈，城市核心资源触手可及。

教育资源：全龄名校环伺

项目周边集聚成都市顶尖教育资源，形成从幼儿园到中学的全龄教育链：草堂小学、泡桐树小学、石室联中、树德实验等名校林立，金沙幼儿园、第五幼儿园等优质学前教育机构环绕，构建起主城区罕有的教育高地。

商业配套：都会生活圈

3公里范围内汇聚青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场、中铁西城等大型商业综合体，绿地熙世界等社区商业配套完善，满足高端购物、餐饮、娱乐等多元消费需求。

生态环境：公园城市样板

坐拥绕城生态绿道、蔡桥公园、成飞公园、FF体育公园等城市绿地系统，形成"300米见绿、500米见园"的生态格局，实现自然与城市的和谐共生。

医疗资源：健康守护体系

1公里范围内配置成都市妇女儿童中心医院（三甲）、成飞医院（三甲）等优质医疗资源，地铁4号线可直达四川省人民医院、成都中医药大学附属医院等知名医疗机构，构建完善健康保障网络。

项目采用纯板式小高层设计，12栋住宅呈大围合式布局，所有单元均享中庭景观视野，实现户户观景的居住体验。

项目鸟瞰

臻品户型解析

128㎡三居 南北通透格局 独立玄关系统 LDK一体化餐客厨设计 多功能双阳台配置

148㎡三居 8.75米全景横厅 中庭景观视野 南北双阳台设计 灵活可变空间（可改造为3.5房或四房）

168㎡四居 9.45米IMAX级景观面 南北通透格局 全景露台设计 可变五房空间

183㎡楼王 中庭C位景观 270°环幕视野 LDKB一体化设计 奢阔尺度空间

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