摇号新规出台后 成都新房供应呈现井喷态势

2022年11月17日，成都市住房和城乡建设局、成都市司法局发布《关于优化完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》，其中核心内容就是优化公证摇号选房规则，有以下符合三类情形之一的，开发企业可以自行有序组织销售：

首次开盘的“双限地”项目及其后续批次房源；

建筑面积在200平方米及以上的房源；

登记购房人数在房源数（不含200平方米及以上）2倍以内的房源。

满足三类条件就可以不在进行公证摇号选房，对开发商来说无疑是巨大的利好，暨节省摇号费用，也加快了开盘的节奏，价值目前信贷宽松，对房企回款来说是非常有利的。

“双限地”项目，截至11月28日，成都已进行了六次集中土拍，全部都是采用“限地价、限房价”的方式拍卖的，都是“双限地”项目，累计成交土地约三百宗。“双限地”项目也是近两年成都楼市的主力。

“建筑面积在200平方米及以上的房源”目前是以大平层和叠拼、底跃、顶跃类产品为主，开盘的不算多，本来就不是市场的主力供需。

“登记购房人数在房源数（不含200平方米及以上）2倍以内的房源”这一类的房源也是比较多的，总体而言，除了少数“高剪刀差”楼盘（比如新鸿基悦城、恒大天府半岛等），大部分楼盘都符合条件。

自新政颁布以来，2022.11.14-2022.11.20和2022.11.21-2022.11.27这两周，成都新房供应呈现井喷的态势。

2022.11.14-2022.11.20一周，一共22个项目取得包含住宅用途的预/现售许可证，合计推出4175套新房，包括中国铁建武侯樾府、首钢璟悦里、保利和颂、中海天府麓湾、中海麓之山、花千樾、龙湖九里璟颂等多个纯新盘。

2022.11.21-2022.11.27这周，一共24个项目取得包含住宅用途的预/现售许可证，合计推出新房3991套，主城和近郊绝大部分都是“双限地”项目。包括深业北岸、中建凤凰湖畔、中海天府麓湾、天恒傲云天府、源昌幸福里、滨江玺樾、华润建发天府和鸣、牧山溪岸花园、蜀道蓝城桃李春风、天府公园未来城、龙湖恒邦花千樾、陆肖TOD·麓鸣九天、空港兴城·棠晓宸光府、北湖揽樾、龙湖恒邦云玺、空港发展、云璟铂樾、远达天屿等项目。

来源：乐居新媒体