首套房贷款利率连续上涨20个月 成都五大行利率上浮15%

“严格控制房价上涨”

“严格控制房价上涨”，在房贷领域已产生了效应。

9月7日，融360大数据研究院发布了8月份中国房贷市场报告。记者获悉，8月份全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率的1.161倍，环比上升0.35%，同比上升11.13%，已连续上涨20个月，呈攀升态势。其中，成都地区工农中建交五大银行首套房贷款利率都已上浮15%。

全国

首套房贷款利率同比上涨11.13%

一年来，全国首套房贷款平均利率延续着上涨态势。融360发布的8月份房贷报告显示，2017年8月，全国首套房贷款平均利率为5.12%，今年8月已升至5.69%，相当于基准利率1.161倍，平均利率同比涨幅为11.13%。记者获悉，到今年8月，全国首套房贷款平均利率已连续上涨了20个月。

从城市看，在被监测的35个城市中，首套房贷款平均利率8月较低值是上海，为5.18%，较7月上涨2BP；较高值是武汉，为6.35%，与7月持平。

从银行看，在全国35个城市533家银行中，有40家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比7.50%，较7月减少7家；有488家首套房贷款利率与7月持平，占比91.56%。

报告称，8月份19家主要银行中首套房贷款平均利率较低为基准的1.088倍，较高为基准利率的1.242倍。

成都

较低上浮10% 较高上浮20%

记者从融360拿到的数据显示，8月份成都被监测的13家银行首套房贷款利率均上浮，其中较低的招商银行上浮10%，较高的中信银行、光大银行、平安银行上浮20%。成都商报记者了解到，工农中建交五大银行，首套房利率都已统一上浮15%。

对于这份报告，成都部分银行人士认为，它只能作为一个参考，因为每家银行在对贷款人审核房贷利率时，会参考多项指标，包括借款人的年龄、家庭收入水平、信用状况、还款意愿等，“即便是同样一家银行，不同的分支机构，给出的最终利率都有可能存在差异。”

对于这种说法，融360相关人士也表示，他们从公开渠道采集整理的数据为2018年8月31日，仅供参考，实际利率以各家银行的执行标准为准。

分析

未来利率逐渐平稳 租赁市场发展将提速

融360监测数据显示，2018年8月利率上调的银行数量为40家，下调的为4家，持平的为488家。融360分析人士表示，上调利率的银行数量近一年来保持下降趋势，其中8月份环比减少7家；下调利率的银行数量与7月份持平；利率持平的银行数量为近一年峰值，预计后期银行数量仍将继续增多。

据介绍，当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主，利率、首付、贷款审核均保持偏严态势，预计后期执行利率下降的银行数将会进一步减少，持平及上涨的银行数将会增多，随着利率持平银行数的增加，利率将表现出逐渐稳定的趋势。结合监测的利率数据特点来看，利率保持继续低幅上涨的概率极大。

该分析人士表示，未来我国的房贷市场将会体现出以下特点：1、房贷利率将会保持低幅上涨，随着幅度不断降低利率最终稳定在一个阶段性峰值水平；2、额度情况及审批情况有所缓解，房贷额度压力的缓解一部分得益于银行流动性的改善，另一部分得益于资源的优化配置，随着投资投机需求的离场，刚需将会分配到更多的贷款资源；3、房地产企业及中介机构将会得到统一监管和治理，而且力度会逐步增大，净化长效机制中租售两个关键点将是相辅相成的，严格的监管将会一直保持下去；4、租赁市场的发展将会进一步提速，监管是手段，扩大供给解决供需矛盾才是目的，租赁市场的加速完善将对市场中住房需求起到支撑作用。

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