猝不及防!成都各区房价出炉!这个区竟然跌了20%…

2021年已过半，成都的房价走势如何？是跌了还是涨了？

回答问题之前，我们先来看三组比房价还重要的数据：

1、供应量：

7月供应新增15640套，供应面积194万㎡，同比下跌31.6%，环比上涨59.7%。

2、成交量：

住宅成交17362套，成交面积216万㎡，同比上涨0.7%，环比上涨19.4%    

3、库存量：

截止7月末，大成都范围内商品房住宅库存2407万方，同比去年未下跌15.8%，环比上月下跌0.9% 。

供应量同比下跌31.6%，成交量同比上涨0.7%，库存量同比去年末下跌15.8%。

也就是说，大成都范围内新房越来越少了，相比去年，买房人不减反增，市场选择面变窄。

7月成都住建局官网公示预售楼盘信息（数据统计：CiKi）

再看价格。

据中成房业数据显示，今年前7月，大成都商品住宅整体均价达到15328元/㎡，同比去年上涨17.9%。

具体到7月，成交均价15679元/㎡，同比上涨16.3%，环比上涨8.4%。

图据中成房业

那么，7月成都各区域的房价情况如何？我们一起来康康吧~

制图：直击成都楼市

房价排名前列梯队：3W级

锦江区

均价33500元/㎡；环比跌0.41%

制图：直击成都楼市

锦江区房价居高不下，已连续两个月突破3万大关。

主要原因在于区域还有部分高端项目处在顺销中，价格壕得很。

比如禹州晏山河，3.2万-3.4万/㎡；华熙528艺术村，2.6万-3.2万元/㎡。

房价第二梯队：2W级

5月，成都“5+2”区域，均价都突破了2万大关。

武侯区

均价29160元/㎡，环比涨5.4%

制图：直击成都楼市

7月，武侯新城的西樾锦宸取得预售证。

项目主推叠拼，五六百万一套，瞬间拉高了区域均价。

值得一提的是，武侯区机投板块有两三个新盘会陆续取证。其中德商石榴天骄城为“双限地”项目，高层约价格2.3万/㎡，不过项目以叠拼为主，高层房源很少，可选性不大。

另外，位于武侯区与青羊区交界处的鼎仁天越，有小户型产品即将入市，想买入武侯区的购房者，可以关注。

高新区

均价28500元/㎡，环比跌0.87%

制图：直击成都楼市

7月，高新区0取证。

目前区域在售楼盘大多集中在新川板块，全是改善盘，总价高，渝太润达丰悦榕东方，价格3.1万-3.3万/㎡，中建锦澜壹号，3万/㎡。

再一次感叹，成都的下一个“富人区”名不虚传。

成华区

均价26072元/㎡，环比涨5.73%

制图：直击成都楼市

成华区是主城区供应大户，7月共计4个项目取得预售证。

万科知园，是成都第二个入市的“双限地”项目，均价2.1万/㎡左右；沙河斓庭、源滩麒麟荟有小户型，刚需关注度较高，不过源滩麒麟荟要求首付5成，较低首付约76万，买入门槛提高不少。

青羊区

均价25600元/㎡，环比涨1.19%

制图：直击成都楼市

青羊区新增供应太少，房价基本与上月持平，微涨1.19%。

目前区域在售的新盘集中在外金沙，首创禧瑞光华、凤起蘭庭、西派金沙等改善盘在售，价格2.8万-3.3万/㎡。

天府新区

均价24958元/㎡，环比跌20.13%

制图：直击成都楼市

“断供”2个月后，天府新区供应终于跟上了。

7月，区域共计7个项目取得预售证，星曜名邸、万科金域华府、海伦堡麓园，多个低价热盘同时来袭，缓解了刚需焦灼的同时，也拉低了区域均价。

所以，7月，天府新区是房价跌幅较大的区域，环比下跌20.13%。

金牛区

均价23373元/㎡，环比跌1.21%

制图：直击成都楼市

金牛区的房价，一直都比较稳定。也是目前主城区房价较低的区域，适合预算有限但有“主城情节”的购房者。

7月，区域共计2个项目取证，国宾板块的国宾上林语，价格2.1万/㎡；北部新城的幸福桥TOD项目，·均价1.7万/㎡。

房价第三梯队：1.5W-2W级

房价第三梯队，为二圈层热点区域，包括双流区、龙泉驿。

双流区

均价18256元/㎡，环比涨1.99%

制图：直击成都楼市

跟其他近郊比起来，沾边城南的双流，房价一直靠前。

7月，区域均价18256元/㎡，拿证楼盘分布在东升、新双楠、牧马山板块。

龙泉驿区

均价18050元/㎡，环比跌2.96%

制图：直击成都楼市

龙泉驿在售的项目，大多数为改善盘。如华润置地未来之城，约2万/㎡；蓝光未来，约2.3万/㎡；新希望锦麟府，洋房355万/套起、合院700万/套起……

这些改善盘，无形之中拉高了区域均价。

不过，7月份区域新开了2个刚需项目，锦澜悦山、林溪康城，均价不超过1.4万/㎡，且以小户型为主，能稍微缓解东门刚需之苦。

房价第四梯队：1W-1.5W级

第四梯队，包括3个近郊区域，温江区、郫都区以及新都区。

温江区

均价14150元/㎡，环比涨0.35%

制图：直击成都楼市

温江区此前房价一直不温不火，最近3个月，房价出现上涨势头，均价1.4万/㎡。

和龙泉驿区情况类似，目前区域顺销的楼盘，多为改善项目，集中在光华新城板块。

金泉怡景，1.8万/㎡；德商天骄城学府，1.8万/㎡；佳兆业珑玺，2.1万/㎡。

郫都区

均价13974元/㎡，环比涨6.09%

制图：直击成都楼市

7月，郫都区有2个楼盘取得预售证，集中分布在望丛祠板块、红光板块。

新都区

均价12752元/㎡，环比涨0.58%

制图：直击成都楼市

位于北门上的新都区，7月维持微涨趋势，均价12752元/㎡。

本月有3个项目取证，价格都比较便宜，香江悦湖春天约6500元/㎡，不过项目位于新繁，地段偏远，非地缘性购房，不建议购买。

新津区

均价12415元/㎡，环比涨1.26%

制图：直击成都楼市

新津区的房价，算得上三圈层的“大哥”，均价快赶上新都区，靠近地铁的楼盘，价格甚至接近1.5万/㎡。

金沙城云津观棠约1.5万/㎡；雅居乐锦城约1.3万/㎡；东原华宇印江澜约1.2万/㎡。

房价第四梯队：1W以下

青白江区

均价9294元/㎡，与上月持平

制图：直击成都楼市

青白是少有房价未破万的中心城区。

目前区域在售楼盘较多，集中在青白江城区及凤凰新城板块。大多数都是清水房，价格8000-12000元/㎡。

值得注意的是，青白江虽然暂无地铁，但宝成铁路公交化、铁路港经开区等利好消息不断，相信区域会越来越好。