天府新区上车必看!在售+即将预售项目大盘点

天府新区实拍图 图片来源：天府发布

此前，我们相继对成华区、锦江区、青羊区（👈点击相应蓝色字体，即可进行回顾）2022年住宅供应进行了全面的盘点。今天，我们将对天府新区2022年的住宅供应进行一个梳理。

天府新区无疑是成都最火爆的区域之一。

2021年，天府新区成交涉宅用地23宗，合计面积超1000亩，20宗地楼面价破万，较高达到17000元/㎡；而住宅端，天府新区住宅项目开盘认购率达81%，相比主城五区高出24%，相比高新区也高出了4%，是成都主城区供销两旺的区域。

2021年成都各大区域住宅项目开盘认购率 图片来源：投资云地图

进入2022年，天府新区的热度一直在持续：

在土地市场方面，在2022成都首轮双集中土拍中，天府新区成功出让6宗地，成交地块清水住宅较高销售均价达到23950-28000元/㎡；而在本月12-14日开启的2022成都第二批集中供地中，天府新区又有4宗用地走向市场。

在住宅端，天府新区的表现也是十分亮眼。就拿过去3个月来说：4月21日，天府新区麓湖板块的麓湖生态城取得预售证，推出建面约167-377㎡大平层产品，总价段在450-1300W之间，开盘即清；5月10日，天府新区麓山板块的新鸿基悦城取得预售证，推出了360套高层住宅，刚一60个月社保入围，开盘即清；5月18日，天府新区麓湖板块的桂语麓境取得预售证，推出建面约88.7-254.78㎡高层产品，共501套，目前已清盘；6月17日，位于天府新区天西板块的招商·时代公园取得预售证，推出建面约142.45-177.35㎡高层产品，共270套，总价段在347.27-529.9W之间……这些项目都是报名人数超过房源数3倍触发熔断。

天府新区主要供应板块 制图：买房成功说

除了这些已售的项目之外，天府新区2022年还有哪些住宅供应，我们将从下面7大板块进行逐一梳理（注：顺销项目数据处于变动中，数据仅供参考，具体数据以销售中心发布为准）：

（2022年天府新区在售/待售全新项目统计 制图：买房成功说 统计时间：7月21日）

01 锦江生态带

锦江生态带有5个新项目，目前，华润天府幸福里和华润建发天府和鸣首批次产品已开盘，剩余部分产品顺销中。

华润天府幸福里，项目占地约40.4亩，容积率2.5，主要规划90-137㎡小高层产品，带装修。该项目首批次产品已于6月7日取证，推出建面约90㎡套-137㎡小高层产品和少量跃层产品，共396套，总价段在216.02-456.26W之间，目前剩余部分建面约137㎡小高层和底跃顺销中。

一街之隔就是华润建发天府和鸣。项目占地约77.9亩，容积率2.2，主要规划87-162㎡小高层、洋房产品，带装修。该项目首批次产品已于6月10日取证，主力户型建面约90-162㎡，共519套，总价段在218.8-659.7W之间，目前有建面约130㎡小高层和建面约162㎡洋房顺销中。

两个项目均有人才公寓配建要求，前者的差别主要在两点：前者建筑风格为中式，后者则更现代；相对而言前者面积更大总价更高，后者则面积小一些总价低一些。

剩下3个未入市的项目，包括中铁建西派融城、合信33亩地块和绿城24亩地块。

中铁建西派融城由中国铁建地产和天府产城集团合作开发，是天府新区排名前列西派系作品。项目占地约116亩，容积率2.0，规划有住宅和商业，其中住宅主推建面约143-238㎡板式大平层，8-17F，两梯两户，临锦江，环境优越。据悉项目售楼部预计将于本月开放。

目前，合信地块和绿城地块暂未亮相。

除了以上新项目，锦江生态带还可以关注川发天府上城。据悉，该项目目前仅有洋房和小高层产品待售。其中，洋房建面约142-247㎡，最近一次开盘均价在1.75W/㎡左右，下批次预计价格会有一定涨幅，而小高层是首次入市，目前暂无信息。

02 科学城-兴隆湖板块

科学城-兴隆湖板块共有6个今年新推的项目，目前祥云樾府合和天府公园观澜8号顺销中。

祥云樾府由大悦城控股与中国铁建联合打造，占地约62亩，容积率2.0，项目总户数679户，主力建面约89-277㎡，楼层为14-18F，2T4户。项目于5月24日取得预售许可证，推出建面约89-142㎡产品 ，共306套，总价段在172-502W之间，目前剩余部分房源顺销中。

天府公园观澜8号总占地约135亩，容积率3.5，分熙岸、泊岸两个组团开发；西地块名为熙岸，包含建面约93、126㎡平层和158-226㎡跃层；东地块名为泊岸，规划有建面约116-158㎡平层和商业。项目于6月10日取得预售，推出建面约88-226㎡产品，共710套，较低买入门槛在174万左右。据了解，目前该项目剩余建面约93㎡、126㎡清水套三顺销中，惠后约163W起。

中铁先进时代城规划88-143㎡小高层产品，清水较高限价20000/㎡，未来总价较为可控。还有兴城人居云曜林语和天投两大地块也将为板块带来充足供应。

除了以上新项目，该板块内在售的项目还可以关清凤·鹿溪源。目前在售建面约175-212㎡大平层，12F，三梯两户，层高3.3米，清水总价在380-700W之间。

清凤·鹿溪源效果图

人居樾秀和樾林语：占地面积约87亩，容积率2.0，规划了叠拼、小高层、商业等4种业态，小高层产品已售罄，目前在售建面约185-282㎡叠拼产品。

03 麓湖板块

在售项目方面，之前小高层已经告罄的人居麓湖林语还有少部分叠拼产品顺销中，185-282㎡，总价700万起。

之前两开两罄（熔断）的麓湖观澜已经去化了一批次的1、2、3、4、6栋以及二批次的8、12栋，剩余的5栋预计在9-10月推出。

麓湖观澜总平图

目前信达麓湖左岸顺销中。该项目总占地约39亩，为纯叠墅项目，容积率1.81，产品类型为178-312㎡的三叠产品，共200套，预估起步总价600W。

中粮保利天府时区是麓湖板块2022年入市的全新项目，该项目占地约218.45亩，位于麓湖板块的东南角，西侧是中央法务区，东侧则是天东，处于三个板块的交汇地带。区域优势突出、规划能级较高，打造2T5小高层和叠拼（三叠），总价门槛在452W，作为一个TOD项目，交通方面具有一定优势，距离6号线昌公堰地铁站直线距离约374米。

去年第三次集中土拍，建发豪掷35.34亿，拿下麓湖板块当年供应的少有一宗约156亩涉宅地块，地块案名为建发观唐映月，该项目与地铁6号线昌公堰站直线距离约600米，与天府总部商务直线距离约400米。项目已经取证，推出建面约90-240㎡小高层和洋房产品，以及建面约300-500㎡跃层。

建发观唐映月实景图

除此之外，在4月的一批次集中供地中，天健与远达又分别以17000元/㎡、11300元/㎡拿下麓湖东区约39亩、西区约119亩涉宅地块。

04 麓山板块

麓山总共有3个新项目，其中：

龙湖恒邦花千樾即将推出。该项目位于天府新华阳街道沙河村，清水限价17055元/㎡，产品类型主要是叠拼和小高层，户型面积段在89-228㎡，总价门槛不到200万，非常具有性价比，毕竟周边二手房单价大部分都在22000元/㎡以上了。据了解，该项目预计今年10-11月左右取证（以实际取证时间为准）。

中海约31.3亩地块，清水限价26000元/㎡，未来产品大概率将定位中高端改善产品；

天府新城65.8亩地块清水限价22918元/㎡，地块所在的位置距离最近的地铁站为6号线的沈阳路站，仅约800米，距离麓山大道站约1.1公里，届时项目的交通优势将显现出来。

除了新项目，该板块内还可以关注顶流红盘——新鸿基悦城。7月21日，新鸿基悦城项目发布消息称，三期二批次新盘即将发售，建面约128—182㎡。此批次将推出的是18/22/23号楼，位置相对更好，特别是22、23#两栋楼南临中庭，北边是海洋路，正对建筑不高，视野相对开阔。

05 万安南

板块内有6个全新项目，基本都在前期筹备当中。万安南永慧的两个地块案名分别为永慧盛世华庭和永慧盛世锦都，预计下半年将有动作；而随着中海、保利、成都天投、四川恒邦双林四家企业所拿地块的推出，多家品牌开发商的集中“火力”将加速板块成熟，成为天府新区的主力供货区和热门板块。

此外，板块内还可以关注龙湖·九里熙上。该项目目前为顺销，在售的产品有叠拼（精装）和少量洋房。其中，上叠总价在640W左右，中叠总价在580W左右，下叠总价在700W左右。

06 秦皇寺板块

秦皇寺板块的全新项目，只有先进永利融地块，该项目占地10.5亩，清水限价28150元/㎡。

07 天西板块

天府公园西板块在保利、万科、招商、首开等四个项目之后，暂无全新项目登场。喜欢该板块的朋友可关注招商·时代公园。招商·时代公园整体占地787亩，总投资逾300亿元，首创“CCTA”规划，建筑面积约300万㎡，是集396m地标超甲写字楼、高端精品住宅、五星级酒店、公园式商业场景、生态办公、购物中心等多种业态于一体的超级大盘。自推出以来，一直关注度很高，该项目较新一次取证是6月17日，推出270套产品，3倍熔断。

据悉，该项目计划于9月份开的57号地大平层产品约270套，190、206和226㎡左右的房源；10-11月份开55号地块建面约142、153和200㎡的部分房源。

招商·时代公园已交付56号地块实景图

来源：买房成功说