东三环新增零售商用地!成都地铁30号线相关信息落实

搜狐焦点成都资讯 2021-11-18 08:32:53
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最新规划显示,成都东三环或将新添商业助力。今日,成都市规划和自然资源局公布了一则片区控规优化方案,拟对龙泉驿区、锦江区洪河片区的部分地块进行优化。 △图据成都规划和自然资源局 △调规区域位置,截自百度地图 调规片区位于东三环外侧,惠王陵西路以南,地铁惠王陵站以西,航天立交东北向。从地图测量来看,目测

最新规划显示,成都东三环或将新添商业助力。今日,成都市规划和自然资源局公布了一则片区控规优化方案,拟对龙泉驿区、锦江区洪河片区的部分地块进行优化。

△图据成都规划和自然资源局

△调规区域位置,截自百度地图

调规片区位于东三环外侧,惠王陵西路以南,地铁惠王陵站以西,航天立交东北向。从地图测量来看,目测调规地块总面积约在60-80亩左右(非精确测量,仅供参考)。

公告内容显示,此次的优化内容主要包括两个方向,一是落实地铁30号线相关信息,二是调整部分规划用地的属性及相关指标。其中1#地块、2#地块原均为商业用地(容积率≤1.8,建筑限高≤24米,建筑密度≤30%,绿地率≥30%),调规完成后,两个地块均改为零售商业用地,并取消建筑限高,其他指标不变。另外,商业宗地旁分别还规划了幼儿园、小学和菜市场。容积率仅有约1.8,无明确建筑限高的零售商业用地,且用地面积有一定规模,是此次调规的一个关键讯息。

这样的指标,显然不排除计划建设大型商超或商业综合体的可能。而另一个重要内容是,“落实地铁30号线相关信息”。调规地块南侧紧邻在建中的地铁30号线,处于该线路的建设控制范围中。根据地铁30号线的站点设置情况,在地块东西两侧,分别有航天立交站和惠王陵站。

△30号线部分站点设置,截自百度百科

其中惠王陵站是2号线与30号线一期交汇站点,而且有多个确凿证据表明,该站点很有可能也会作为TOD项目进行一体化打造。根据龙泉驿官方微信公号号消息,“成都市规划地铁线路经过龙泉驿区的共13条,规划TOD站点77个,拟近期实施的地铁二号线洪河站、惠王陵站TOD项目,规划用地面积84公顷,规划总建筑面积183万平方米,涵盖商业、住宅、教育、医疗等各个领域,计划投资113亿元”。

今年9月11日,龙泉驿区发布信息称,将在今年完成西河和洪河、惠王陵TOD项目一体化城市设计方案。(信息源于据成都东进通)而本次调规地块距离2号线惠王陵站直线距离仅约500m,“落实地铁30号线相关信息”的描述也许暗示着未来地块有可能被纳入TOD一体化打造的范围中。另外,去年底四川政务服务网就已经备案了龙泉驿区《东洪片区城市有机更新项目》,这个长期“灯下黑”的区域正式迈入加速阶段。

片区内的拆迁工作持续开展中,包括洪河二手市场搬离,陵川特种工业公司的厂区地块调规,以及惠王陵周边不少的待建设用地,整个东洪区域内其实已经整理出了大片成规模的储备用地。区域内目前也已经有个别住宅项目启动,新房断供现象将会在一段时期后缓解。而这宗临地铁的零售商用地,或许也是改变区域商业资源缺乏现状的途径之一。

来源:成都新楼市

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