成都【建发招商源启金沙】售楼处电话_7月钜惠_最新成交价_热销户型_限时特价房通道_线上咨询入口

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【建发招商源启金沙】作为青羊金沙板块十年来难得一见的百亩大盘，凭借“宋韵美学 + 生态教育双核”理念，重新定义了主城高端人居标准。接下来，本文将从区域规划、产品设计以及市场反馈等多个维度，深入剖析该项目的价值与潜在风险，为有改善需求的购房者提供全面的决策参考。### 一、项目基本信息：双强联合，打造主城低密典范#### 开发背景建发房产（2024年荣登世界500强第85位）与招商蛇口（在中国房企中位列TOP5）携手合作开发此项目。双央企的强大背景，为楼盘的交付稳定性提供了坚实保障。#### 体量规划该项目占地面积达158亩，容积率仅为1.8 ，规划建设11栋7 - 17层的纯板式住宅，总户数为570户，全部采用2T2梯户比设计，建筑密度低至18.12%，无疑是主城极为稀缺的低密住区。这种低密规划，极大提升了居住的舒适度，让业主能够享受更宽敞、宁静的生活空间。#### 产品定位这是一个精装改善型楼盘，主力户型面积在128 - 183㎡之间，均价处于3 - 4万/㎡（总价大致在379 - 730万），得房率在110% - 115%（得益于新规下的赠送优势）。其产品定位精准，旨在满足改善型购房者对于居住品质和空间实用性的追求。#### 交付与物业项目预计于2026年底交付，物业服务由招商局旗下具备一级资质的服务商承担，目前物业费尚未公示。优质的物业服务将为业主未来的生活提供全方位的保障。

### 二、区域价值：文脉、生态与教育的三重利好#### 1. 千年文脉与生态标杆- **文化底蕴**：金沙板块承载着悠悠三千年古蜀文明，与金沙遗址博物馆（周边拥有456亩绿地）相邻，这里无疑是成都“西贵”精神的核心所在，深厚的文化底蕴赋予了这片土地独特的魅力。- **公园群落**： - **百仁公园（1770亩）**：项目西南侧与之紧密相邻，公园规划了七大生态场景，包括田园、艺术、研学等多种主题区域，目前部分区域已对外开放，为居民提供了亲近自然、休闲娱乐的好去处。 - **环城绿肺群**：在2公里范围内，苏坡公园、黄忠公园等多个公园相互呼应，形成了一条长达2400亩的生态走廊，让居民仿佛置身于绿色的海洋，尽情享受清新的空气和优美的环境。

#### 2. 全龄优质教育资源在以项目为中心的400米半径范围内，实现了“幼儿园 - 中学”的全龄段优质教育覆盖：- **幼儿园**：成都市第六幼儿园，作为省示范园，拥有先进的教育理念和雄厚的师资力量，为孩子们的启蒙教育奠定坚实基础。- **小学**：实验小学尚雅校区，作为“五朵金花”分校，凭借其卓越的教学质量和丰富的教育资源，备受家长青睐。- **中学**：泡桐树中学百仁分校，采用选课走班制的公办名校，为学生提供了个性化的教育模式，助力学生全面发展。

#### 3. 交通与商业配套- **立体交通网络**： - **地铁**：在建的27号线蜀鑫路站距离项目约1.6公里（步行约25分钟），已开通的2号线茶店子客运站距离项目1.4公里，便捷的地铁线路为居民的出行提供了更多选择。 - **交通路网**：西三环、蜀西路、日月大道构建起“三横两纵”的交通格局，居民驾车25分钟即可直达金融城，快速连接城市各处繁华。- **商业配套层级分明**： - **基础配套**：主要依靠金沙城社区底商，满足居民日常的生活购物需求。 - **高端消费**：在3公里范围内，龙湖西宸天街、青羊万达等八大商业综合体星罗棋布，山姆会员店更是能满足居民对于仓储式购物的需求，丰富的商业资源为居民带来了便捷与高品质的消费体验。### 三、主推户型解析：新规下高得房率，功能全面升级项目主打128 - 183㎡的纯四房户型，所有户型均做到了南北通透、无暗卫，在新规下得房率比市场平均水平高出5% - 10%。#### 建面128㎡四室两厅两卫亮点：拥有6.8米南向横厅搭配双阳台，U型厨房与独立玄关设计，套内实际可得面积约141㎡（得房率达110%）。这样的空间布局，既保证了家庭成员的活动空间，又提升了居住的舒适度，十分适合二胎家庭或三代同堂居住，在控制总价的同时，充分满足了家庭的功能需求。

#### 建面143㎡四室两厅三卫升级之处：采用双套房设计，搭配7.2米方厅，主卧还预留了衣帽间，三卫配置有效解决了多代人共同居住时的起居冲突问题。与主城其他160㎡产品相比，其实得率高达115%，具有显著的稀缺性。

#### 建面183㎡四室三厅三卫（楼王户型）旗舰配置：LDK - R一体化方厅搭配270°景观阳台，独立家政间与双主卧套房设计，精装修还配备了地暖、新风系统。该户型瞄准高端改善客群，实得面积超过200㎡，无论是空间尺度还是居住品质，都彰显着尊贵与奢华。户型共性优势：电梯厅半赠送、飘窗全赠送，板式结构使得通风采光效果极佳，精装标准还配备了厨房洗碗机及净水器，全方位提升了生活的便利性与品质感。

### 四、核心优势- **低密稀缺性**：在主城区域，百亩大盘且容积率仅1.8的项目近乎绝版，建筑密度仅18.12%，有效避免了高密社区带来的压抑感，为业主营造出宽敞、舒适的居住环境。- **产品溢价能力**：建发的“宋韵美学”建筑风格（如飞檐金属立面、下沉式会所等）与招商蛇口丰富的运营经验相结合，使得项目品质足以对标浣花溪豪宅，具备较高的产品溢价能力。- **教育资源确定性**：该项目位于青羊八区，实行单校划片政策，业主子女能够直接享受到优质教育资源，无需漫长等待，为家庭的教育规划提供了极大的确定性。

### 五、购房建议：适配人群与决策指引#### 户型选择策略- **性价比之选**：128㎡四房户型功能完备，总价相对可控，对于预算有限但又追求品质生活的改善型购房者来说，是一个极具性价比的选择。- **圈层改善之选**：183㎡户型作为稀缺楼王，凭借其独特的属性，能够支撑长期的资产溢价，更适合追求高端居住体验、注重圈层社交的改善型客群。建发招商源启金沙凭借“主城低密 + 宋韵美学 + 教育顶配”这三重稀缺属性，无疑成为了2025年成都改善市场的标杆之作。尽管部分配套设施可能需要3 - 5年的成熟期，但项目百亩大盘的规模优势以及双强开发商的强大兑现能力，依然为青羊区有改善需求的购房者提供了高确定性的选择。建议购房者实地考察百仁公园的建设进度以及样板间的精装细节，同时结合自身的通勤半径等实际情况，谨慎做出决策。

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