王炸?200万出头,高新南顶流红盘,全优配套,超眼红!

热盘月月有，最近特别多。

又一个在憋大招，位于高新区天府一街，楼下是霍森斯小学、隔壁是成都七中，建面约91-114㎡、清水准现房，上批次均价约2.4万.....你说这能不香吗？

看到这里，大家应该猜到是谁了吧，没错，它就是天府一街热盘——凯德世纪名邸。

凯德世纪名邸东庭实景

这两天看到项目置业顾问像彻底复苏一样，朋友圈、购房群...只要有买房人的地方都能看到他们的踪影，生怕不晓得——要收官了！

其实这个楼盘基本不需要啥推广和建议，只要包包够鼓上就完事儿，凭天府一街四个字足以。但本着呈现最近状态，我还是实地跑了趟，顺道给大家带来周边全景。

最后两栋楼，建面约91㎡起、准现房

凯德世纪名邸这个老男孩，总占地约200亩，分为东、西两个地块，住宅共28栋，其中西庭13栋，早在2016年都卖完了；东庭15栋（大部分已交付），去年底拿证后目前仅剩最后4、5号两栋楼待售。

凯德世纪名邸总平图

两栋楼位于地块北端，呈南北朝向，楼下就是天府一街，所以可能会吵一点、特别是临街的建面约91㎡户型。

项目东侧是南干堰市政公园以及成都七中高新校区，再往东走就是地铁5号线和剑南大道，位置没得挑！

东庭实景

两栋都是2T6、层高22F，合计236套，共有建面约91㎡、105㎡、114㎡三个户型，具体分布如下图：

东庭规划图

再看户型：

典型的三室两厅两卫刚改小户型，优缺点明显，约91㎡的建面，主卧面积超过15㎡、功能性齐全，预算有限的刚改可以主要考虑这个。

短板是朝北临街、略吵，并且没有观景阳台。

这个户型给我的排名前列印象就是大阳台，100出头的建面，既能做到三室两厅两卫双阳台，观景阳台宽超过了7米，同时朝南看中庭、主采光面超过10米，视野、采光两不误，面积大了一点舒适度提升不少，重点推荐！

小面积、大心脏，约114㎡的建面却能做到四室两厅两卫，市面上不多见，7.8米宽的客厅、公共空间占比50%左右，功能上更多考虑家庭公共空间。

中庭实拍

另外，凯德世纪名邸和前几批次一样，为清水交付，实地看已经是“准现房”状态，不过据置业顾问介绍预计要年底才能达到交付条件，具体交付时间，请以实际合同约定为准。

不过对比最近不少KFS暴雷，凯德世纪名邸的“准现房”算一大优势，烂尾风险小一点。

你想要的生活配套资源，这里基本都有

天府一街虽然没有天府三街那么多写字楼的人潮涌动，但你想不到，它可能是城南住起来较安逸的一条gai。

凯德世纪名邸区域图

剑南大道、地铁5号线锦城湖站与项目就隔了个成都七中高新校区，开车和地铁随意切换，但开车的话，剑南大道和一街这个路口常年都堵，这样的羁绊你不会想天天都体验的！

步行一不小心就走到铁像寺水街，一脚油门就可以享受环球中心、世豪广场等大型商业体的便利，就问你够不够？

世豪广场

周边的教育资源也是项目受欢迎的原因之一：霍森斯小学就在西庭的边上，参考高新区2021年划片信息，凯德世纪名邸可以正读（提示：但后面每一年的具体入读情况要以当年官方划片为准）。除此之外，附近还有川音幼儿园、蒙彼利埃小学、高新大源学校、七中高新校区等。

霍森斯小学

项目周边的生态资源也是杠杠的，东侧的南干堰市政公园已经修得差不多了，很合适散步遛狗，锦城湖公园、大源中央公园都在周边，且都比较近，只要你开心，想逛哪个逛哪个！

南干堰市政公园

说的直接点，在成都，你能想得到的生活配套资源，天府一gai都有，并且都算得上优质。

当然，如果你觉得这些太都市化，那项目背后不远处的大源村可能更适合你，好吃的、夜市、地摊、农贸市场......生活气息不摆了！

天府一街地板价

最后参考一下上批次价格，自限购以来，天府一街只有中洲锦城湖岸、万科公园五号、西派澜岸、凯德世纪名邸4个楼盘有过供应，中洲锦城湖岸上批次总价378w+、万科公园五号412w+、西派澜岸597w+。

而凯德世纪名邸，去年底曾拿证（预售证号：510110202013708），约2.4万的清水均价、总价236万。

坦白地讲，这价格如果放其他区域也算不上便宜、甚至还有点小贵，但放在高新区、天府一街，再加上配套方面的价值，你必须承认，它的确就是地板价。

二手房方面，在成都公布的第二批次指导价中，凯德世纪名邸二手房指导价高达33006元/㎡，和隔壁的西派澜岸一样，比万科公园五号（32470元/㎡）的二手房指导价还高，可见凯德世纪名邸的市场认可度。

来源：成都住建官微

参考一下顺位问题，项目上批次333套房源，刚一17个月社保才能进入摇号池，而新批次房源更少，只有236套，同时考虑到近一年来高新区房源供应很少，这次难度可能更高。

来源：买房特工队