成都楼市公寓认购率逆天!选房3招搞定

毫无疑问，2018年是成都的公寓大年。2018年仅前4个月的公寓销售就已与2016年全年基本持平。要知道，2016可是成都房价井喷的起点。

据安居客房产研究院的数据显示，8月6日-12日成都共有9个项目开盘，其中纯住宅项目6个，非住宅项目3个，非住宅项目的认购率远远高于住宅项目的认购率。

在限购新政下，住宅的需求逐步趋于理性。公寓的需求暴涨也就不难理解。那么，该如何选购公寓类产品呢？

1. 看规划

公寓产品本身的设计是硬性条件，比如公寓的层高、格局、精装修、梯户比等，这些因素在投资前应做充分了解；若是小复式公寓，应留意二层的净高（目前建筑设计规范是层高超过4.5m的需计算两层容积率）。建议在购买的时候控制总价，挑选面积在30-40m2的户型，尽量选择30-35 m2区间，但面积稍小的更能控制好总价。

2. 看配套

首先，地铁覆盖区域的公寓销售表现都高于非地铁覆盖区域，成交单价和去化速度基本可以呈正比例关系，价格越高，去化速度越快；以前没有地铁覆盖的区域，在地铁开通后，公寓的租金水平都有一定程度的增长。当然，如果有比地铁更加便捷的出行选择，我们也是可以考虑的；其次就是流动人口，流动人口多的地方通常代表一个城市经济活跃的区域，如商业区、商务区和高校区等，这一区域的人口也具备一定的消费能力，对居住的品质要求相对较高，且相对来说租约较为稳定。

3. 看管理

为什么同地段的公寓有的租1500元/月，有的能租到2500元/月，其实这又回到了商业物业运营增值的问题。租2500元/月的公寓必定是有高于1500元/月公寓的环境和服务，如何提供更好的环境和服务，答案就是统一规划运营。 从2015年开始国家逐步出台利好政策开始支持公寓的发展，化解住房需求的供给平衡矛盾，公寓以统一运营的方式被重新激活，各类型统一运营的公寓品牌纷纷成立，也成为当下风投的一个热点接口。选准具有良好口碑的品牌开发商，是选择良好物业的关键。

华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念，致力为客户带来生活方式的改变。在公寓领域，虽然起步不是最早，但华润置地发展势头迅猛。近年来华润在成都推出了华润时光里、华润置地自在域、华润置地东原集团时光绘等公寓项目，项目落子锦江、高新等成都主城区，配套齐全，占尽地利。

【项目动态】华润时光里目前商办及商铺房源在售，商办方面，建面约34-71㎡房源，价格低至约14500元/㎡；商铺方面，建面约47-200㎡，价格约3万元/㎡，更多信息详询售楼部。

【项目动态】华润置地自在域项目目前待售,项目售楼部已亮相。 周边学校:市排名前列幼、伊顿国际幼儿园、盐道街小学528校区(在建)、海棠路小学(在建)、三圣小学、七中银杏校区、树德中学外国语校区。

【项目动态】华润置地东原集团时光绘即将首推38-50㎡带装修商办房源,价格待定,即日起至时光绘售楼部(万象城工商银行对面)可免费领取减压舱价值58元套票,四大发泄主题场景体验,还有机会获得电影票~ 8月23日-28日,万象城喷泉广场处。