成都楼市:买房建议早买,未来会上涨!等房价涨就得不偿失!

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

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提问：成哥好，目前在高新区住。我个人有天府新区刚需资格，明年八月家里孩子会有一个高新区刚需资格，目前家庭可投资资金200万，打算投资天府新区房子，投资+自住，希望总价控制在300万左右，如果控制在240万的话，可以全款付。请问这200万是等明年有高新资格了买还是现在投资天府新区？未来成都房价走向大概率如何？如果现在投资天府新区，是选新房还是二手房更好？招商公园、首开龙湖、中海天府里哪个更适合？如果是二手房，投资哪个区域较好？

回答：买房还是建议早买，成都楼市未来肯定是上涨的，所以万一明年房子涨一波，就得不偿失了。天府新区除了南湖国际社区外，目前没有什么值得入手的二手房。招商公园、首开龙湖、中海天府，这几个盘整体都非常不错，如果在开盘价格差不多的情况下，建议选择中海天府，从位置来说它要有优势一些。二手房的话，这个预算，可以考虑主城区，如：华润24城、天誉等楼盘。成都性价比高的二手房详见内部！

提问：成哥你好！预算300多万，是买金融城的二手房？还是买天府新区的碧云天骄？还是买天府新区龙光天瀛？

回答：300万基本就是一个改善门槛，如果你是刚需资格，选择面比较广，如果你是普通资格，那么你买金融城相对更加适合，因为金融城配套学区更加成熟。如买碧云天骄，据了解已经没多少房源了，下一批次的洋房要400万门槛了，目前天府新区300万级别，普通资格能买的为数不多的楼盘之一，是可以买的，2万出头的单价也比较合理，保值增值都问题不大。另外也可看看鹿溪樾府，招商时代公园，中海天府里。

提问：成哥你好！最近在看天府新区和泓半山一期看到一套房主急于出售的一套端头联排，254平，朝向好分别朝东朝南朝西，全天房子都能有太阳晒到。只是有一面临街，不是主干道，只是小区的双向两车道的小街，临魏家院子那块地。价格486万元。70年产权。周围电梯公寓再加两个车位也是这个价格。请问我有没有下手的必要？这个和泓半山一期，可以购买吗？或者有什么建议或者提醒之类的吗？和泓半山旁边的德信麓湖云庄叠拼开盘价是600多万，年后开盘。和泓是不是还是有升值空间？

回答：你好，个人支持你的决定。和泓半山属于天府新区比较老牌的别墅楼盘了。整个楼盘，在早几年因为地段稍偏，周边开发力度较低，导致整体的热度不是很高，但随着时间的改变，目前成都天府新区已经是炙手可热的板块了。这里的开发节奏也已经上了正轨，主要是周边在建的19号线以及锦江生态带和麓湖片区的打造。

和泓半山的联排是没有问题的，整体我们的看法是，功能性，户型设计以及别墅的私密度和整个楼盘的打造基本达到了别墅应该有的样子。虽然建议入手，但要知道别墅流通性是不如普通住宅的；楼盘的单价也比较滞后，整体上属于紧跟板块节奏，而不是领涨楼盘。这两点决定了这个楼盘短期来看是自住需求更多，而不是投资属性更强。但是基于与周边楼盘对比，包括与住宅和别墅对比，性价比又体现了出来。

这套房子是端头联排，所以光照会很好，加上户型，楼层，以及院子、车位等功能性，是比较符合你们情况。8年的房龄还算是次新的，老成仁路车流量不大，影响很小。但今后装修也要花一大笔钱，这个你们考虑好预算。

这个楼盘商业配套和地铁配套也还不完善，地铁主要看以后的19号线或者当下的1号线，商业看看三期的麓江府等项目呈现。不过一般来说别墅区的这些配套都欠佳，主要还是自驾为主，看你们综合选择。

提问：成哥您好，川医旁的老破小该降价出手吗？出手之后会多一张房票，可买高新区。焦家巷有个很小的铺子，年租金2万，卖不起价，那一片要不要赌一下拆迁？或者低价出手增加点子弹？现在房票一张（锦江区），子弹100+，如果直接操作，想投资买哪里好？天府新区的二手房，或者“北辰鹿鸣院”总价可以？如果那个老破小出手，大概70多个，几天就可以过户，那手上就180个左右，但是这张高新房票要到11月底拿到。是等房票拿到再直接高新区买房可以吗？大概明年3月份左右还有80个到账。请问我应该如何配置？

回答：如果必须出手后才有房票和资金买高新区，就可以出手。只要没有文件规定必须要拆，拆迁的可能性都很小，建议卖了，增加现金流。北辰鹿鸣院不怎么样，还有现在的天府新区本来就在发展中，没有什么值得关注的二手房，除了南湖国际社区。100＋的资金可以看看华润24城。挨着攀成钢，攀成钢价格都是30000万多，它的价格才20000多，现在的配套那些都还可以，未来升值空间还是大。如果11月就有房票了，完全可以等高新房票拿了，直接考虑高新。目前先把资格用了，看还剩多少子弹，再加上明年的到账的子弹，一共多少。具体情况等具体情况详细才好推荐区域！

提问：成哥你好！视高的朗诗天府绿郡和天府理想城，这两个盘自住和投资可以吗？视高这个地方未来升值空间咋样呢？值得下手吗？简阳跟视高比哪个以后的前景更好？我本人在成都有两房，一套是限价房未满3年，一套是东城小学的老破旧，孩子在读大学。请问我这种情况如何才能实现房产保值增值？

回答：视高不建议投资考虑，关于视高，它目前1万左右价格一般，但是区域比较远，而且供应量极大，产品过盛，缺人口，未来应该流动性差，也就是说，你买了之后可能也不会亏，但你也卖不掉。从你目前的资产情况看只有学区老破旧可以置换掉，孩子都在读大学，就没有学区需求了，老破旧也没有太大增值空间，所以置换掉再凑点钱，买一套更优质的改善资产。鉴于是普通资格，较好预算提高一点。

提问：成哥，请问恒大滨河左岸属于新都绕城外，那边的房子有升值潜力？成都北边能发展起来吗？武侯立交附近，以及武侯新城片区有没有可以推荐的新房或二手房？

回答：恒大滨河左岸在绕城边，根据目前的规划和发展，未来5年上涨50%是没有问题的。北面其实是一个被低估了的洼地，就好比5年前很多人都不看好天府新区一样。武侯新城。目前不看好，所以没什么好地盘推荐。成都其他区域价值高的楼盘详见内部！

提问：我在成都有两套房，位置分别在武侯立交中华名园和望江橡树林三期，其中一套不在我名下，两套均无贷款。现在想再购买一套。总预算加税不超过280万。我户口在武侯区，老公社保高新区，明年二月份满两年。目前我看的房子比较多，主要集中在东门和南门，东门看了中房优山PLUS，均价2.4左右，。另外就是乐天圣苑，COSMO天廊，这边主要想的是租金比较高，也可以自己住。都离地铁很近。因为我上班在东门大桥。到时候可以把中华名园租出去。南门我看了麓山国际和麓岭汇，中德麓府。也看了桐梓林壹号。买房目的增值，自住，出租。

1、新盘，新盘总价都比较高，位置太好把控，买的基本是规划，买不好，容易砸手里，除非剪刀差特别大的盘，不然还是不放心。2、二手房，二手房现在没满五年税很高，满了五年，我又怕房子太旧，我出手的时候不好卖，另外就是二手房已经有一定的涨幅，我担心升值空间的问题。3、就是究竟买在哪里。买高新的话需要等到明年二月份。然后目前东进，南拓，我都有一些了解，但是究竟哪个位置更有潜力不太清楚。以上，成哥有何见解？

回答：看了你的描述，我的建议是这样的，中房优山2万4这个价格还是有一些水分，位置也不是特别好，乐天圣苑2万4这个单价怕应该买不到哦，如果超过这个单价，其实在那个版块其实意义也不是很大。COSMO天廊去年开的盘，当时因为剪刀差不错，所以摇号的人还是比较多，但是现在应该买不到，没有产权的风险高，所以不是专业投资者不建议。我有个疑惑的是，你为什么不看一下华润24城的房子，2万多的单价，性价比还是非常高的，无论是增值，出租，还是居住都还是不错。另外，其实2手房，10年内的房子，未来出售其实影响都不是很大。如果考虑高新南的话，我的建议是买大源板块，相对成熟一下，稳定性更强一点。最后，根据目前的区域来分析，主城区从投资角度来说，成华区的二仙桥板块能算做是一个洼地，未来几年是比较有空间的。当然目前在发展中，出租和自住可能不是太理想。

提问：你好成哥，买产证还没有下来的二手房可以吗？交易的时候需要注意哪些问题？

回答：双方应当签订详尽的书面协议，确定双方的权利义务关系，以免引发不必要的纠纷。买这样的房子，你首先要有心理准备。你现在要买的房子的房产证还没办下来就属于产权没经过确权。因此，你们的买卖行为不受法律保护。

提问：成哥，短期看政策，中期看土地，短期看金融。这句话意思怎么理解？

回答：首先要判断一个地方未来的房价是涨是跌。首先要判断这个地方的人口是流入还是流出。人口流入的城市，未来房价就一个字？涨。人口外流的城市？肯定涨不动。中期看土地，如果城市人口大量涌入，而政府提供土地又少，那当地房价会怎样？肯定大涨。短期看金融，如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方房价会怎么走？暴涨。非常简单，就坚持这个逻辑，剩下的都是信仰问题了。

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