年前坐不住!2.5环现房、总价约109w起,出门就有地铁、商业

新岁将至，这个时候大部分小伙伴应该都在归途中，还能点开文章的一定是真爱。

借此机会，感谢大家一直以来的关注和支持，也祝愿大家在新的一年，身体健康、心想事成、前“兔”无量！

回到正题，今天，通通给大家带来一期成华区昭觉寺-动物园板块的二手房盘点，分别是：金科中心、上东壹号丽景苑、招商雍华府二期、兴元华盛二期。（欢迎补充哈）

昭觉寺——动物园板块部分实景

主城北2.5环的位置，总价约109w起，下楼就是地铁、商业环绕，生活氛围尤其浓厚，特别值得刚需一看。

来，直接上干货。（记得收藏，免得年后忘了）

被你遗忘的北2.5环，衣食住行样样行

总有网友调侃，城南只有工作，没有生活，而城北，最不缺的就是生活。

昭觉寺-动物园板块地处成华区，位于北2环和3环路之间，一条地铁3号线贯穿其中，辐射昭觉寺南路、动物园两个地铁站，绝大部分小区到地铁口的距离都在1公里以内，像今天给大家推荐的金科中心、上东壹号丽景苑、兴元华盛二期，直线距离300米左右即可达，出行极其方便。

区域图

自驾更不用多说，城市主干道昭觉寺南路串联绕城高速、3环和2环路，可直达天府广场。剑南大道的羁绊让人无奈，昭觉寺南路的一路飘红，同样值得你“期待”！

1月13日昭觉寺南路进城方向早高峰实景

源于多年的沉淀，板块内不仅有泛悦城市广场这样的城市综合体，也有熊猫生活广场、华润熙悦广场、东立国际购物广场等商业街区，更有丰富的社区底商，买菜、吃饭、逛街、看电影......一应俱全。划重点，这些商业广场全部都在地铁口，你说香不香？

泛悦城市广场实景

教育资源方面，区域内有北新实验小学、双水小学、海滨小学、锦官城小学、石室初中、成都第四十中学、成都实验中学等涵盖K12的学校，虽然谈不上特别优秀，但至少都不缺。

除此之外，板块周边还有升仙湖公园、成都露天音乐公园、北湖生态公园、沙河等生态资源，一脚油门就能到，绝对是周末遛娃野餐的好去处。

总结一句话：尽管部分人还在嫌弃北门，但不可否认，如今的北2,5环，衣食住行已经样样齐全。

总价109w+，刚需、改善都可上车

接下来，再来看看房子。（按房龄大小排序）

①、金科中心：地铁300m、小套二套三，总价109w起

小区在北三环和昭觉寺南路的交叉路口，东南侧直线距离300m左右便是地铁动物园站、熊猫生活广场、华润万家，过一条马路就到，生活方便，同时，小区自带有商业街区，朋友聚会自家小区都能解决。缺点是，小区就在三环边，可能有点吵。

金科中心实景

挂牌的二手房都是2015-2016年建成，房龄8年左右，无论是外立面还是小区环境相对较新。物业是金科自己的，品质开发商，物业费2.2元/㎡，比较亲民，小区内人车分流，据说还有24小时安保巡逻。

来源：贝壳找房

目前小区挂牌的大多是些小套二和套三，建面约77-90㎡，单价1.4w-1.9w元/㎡不等。

来源：贝壳找房

以这个建面约77.5㎡的套二为例，两个卧室都超过了10㎡，客餐厅也有28㎡，总价约109w起，适合刚毕业不久的年轻人。

②、上东壹号丽景苑：楼下即学校，200m就是地铁、商业

相比金科中心，上东壹号丽景苑地铁动物园站、熊猫生活广场、华润万家的距离更近，出小区大门转个弯就到了，更方便，更重要的是，小区背后就是北新实验小学和北新实验小学-第十二幼儿园，煮个饭的时间就能下楼接娃儿放学，快乐不？

上东壹号丽景苑实景

小区2014年建成，有两个围合式中庭组成，总共8栋楼，整体绿化率达到了40%，不多见。物业费只有1.6元/㎡，2梯4户、2梯5户、2梯6户，比较刚。

上东壹号丽景苑小区大门

目前，小区挂牌的二手房建面约77-134㎡，套二套三套四都有，跨度比较大，单价区间在1.7w-2.1w元/㎡，总价137w-218w不等。

来源：贝壳找房

重点给大家推荐这个套三朝南的户型，90出头的建面能做到套三，得房率超过90%，基本能满足一家人的住房需求，总价在155w左右，很值得一看！

③、招商雍华府二期：央企品质房，生活氛围浓厚

如果要说昭觉寺一带的颜值担当，招商雍华府算一个。卡其色的外立面，搭配大面积的阳台玻璃，和周边的老小区形成了鲜明的对比，毕竟是央企啊。

招商雍华府实景

招商雍华府分一二期打造，一期大部分在2013年建成，二期紧挨城市主干道昭觉寺南路，于2014年建成，因此二手挂牌价要贵那么一丢丢。

招商雍华府小区大门

二期共24栋楼，有多个中庭组成，自带景观游泳池、羽毛球场、篮球场等娱乐设施，品质不错，物业费仅有2.3元/㎡。

周边底商

小区的优势在于生活氛围特别浓厚，泛悦城市广场、华润熙悦广场、梵锦108商业街、中营购物广场等，都是步行可达，还有周边小区的底商，烟火气十足，同时离昭觉寺南路地铁站也比较近，500m左右。

来源：贝壳找房

贝壳二手房交易平台显示，招商雍华府二期有102套房源在售，建面约77-138㎡，套二套三套四，刚需、改善都能入手，均价约20912元/㎡，像建面约77㎡的套二总价约163w，总价可控。

④、兴元华盛二期：底商丰富，离地铁口不到200m

紧挨着招商雍华府，相对而言，房龄比较大，在13年左右，算得上是老小区。

兴元华盛二期实景

但这个小区的优势也很明显，兴元华盛分三期打造，每一期都有丰富的底商支撑，烟火气特别重，二期离到地铁口的直线距离最近，不足200m，离泛悦城市广场、华润熙悦广场、梵锦108商业街、中营购物广场也很近，步行可达。

周边底商实景

其次，小区里头采用的是大围合式的布局，中间有一个大中庭，景观效果相对不错，同时小区的二手房挂牌价也相对温柔，大部分房源都在1.3w-1.5w元/㎡，像里头建面约60㎡的小套二总价仅83w左右，80㎡的套二在120w上下。

小区实景

重要提醒，据通通了解，兴元华盛二期只有负一层的停车场，车位数不怎么够。

购买建议：

从目前的的市场来看，刚需在成都买房，新房赛道越来越窄，二手房或逐渐成为主战场。2022年，成都二手房成交已经突破15万套，基本是2021年的三倍，不难预见，2023或只增不减！

这种大背景下，纯刚需小伙伴们其实应该多看看二手房，尤其是地铁站附近的，通勤有保障，有地铁人气也会跟着起来，生活也会越来越好。

当然，价格、地段、配套、品质，鱼和熊掌很难兼得，地段好的不便宜，便宜的地段不好，因此作为买房人可能需要做一些取舍，毕竟1总比0好，对吧！

来源：成都购房通