成都楼市:首付100万,首房首贷,如何选出性价比高的房子?

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥你好，在成都做小生意，本人名下在成都有套自住房，考虑到儿子未来两年要结婚，现在打算给他买套婚房，用儿子的名义买，他有首房首贷的资格，可承担首付在100万左右，但不知道该怎么去选，麻烦成哥给点建议。谢谢！

回答：根据你的描述，大概要买总价在300万左右的房子，目前成都楼市行情下，总价300w预算购房者越来越难找合适的房源，高价地陆续推出，成交价不断攀升，自去年914满五出台之后，虽然成交量得到控制，但成交价没有下降，满五次新二手房上涨明显，在此情况下，之后的许多新盘都存在较大优势；而近段时间西门方向推出的新盘与之前货源有很大不同，已在价格高点的二手房处于缓增状态，新盘价格变化不大，因此性价比较高。

基于以上背景，100w左右首付的购房者，如果看重房子的升值属性，可将目光转向东门和南门的新盘，像东门成华区新盘供应比较多，也是主城区供应量较大的区，买这里房子未来升值空间比较大。如果对于自住体验和学区房重视，建议考虑西门内环的新盘，西门新三环以内的青羊源城，不仅学区资源多，新盘比周边二手房优势也突出；另外也可以考虑一下二圈层选择性价比较高的洼地区域中的改善产品。

提问：成哥你好，以前我房产有两套，卖了一套，现在这一套赠给儿子，我现在社保和户口未满两年在五城区没有买房资格，只有在大丰片区买房，目前我看了琨瑜府，中南越府，万科润园，能否给些建议好吗？买大丰哪个楼盘？

回答：这些盘不都是需要资格的吗？你看的这3个盘，从位置和价格来说，较好的算中南越府。大丰那边没有什么太大值得关注的新盘，你可以看二手房，如：开元国际和保利春天花语。成都更多优质房源详见内部！

提问:成哥你好！武侯高攀路的范悦国际二手房值得入吗？套二的能租3千到4千，租金有点高，现在卖25000平米，楼下就是商业体，有点心动，投资适合入吗？

回答：范悦国际周边都是老旧房，周边环境老化，板块前景缺少支撑，比如好学校，小区环境难以有大作为，2.5单价从长远来看，不是较好选择，更适合自住不太适合投资。

提问：成哥，我在高新区租房住了几年了，觉得这个区域位置挺好的，配套也很成熟，环境也舒服，就是房价有点高，我最近看了新川板块，感觉挺有潜力的，想问老师我买房的话能买着这里吗？

回答：新川由于开发进度慢，规划没有落地等原因导致一直以来关注度不高，不过今年土拍市场活跃，这里的发展也是指日可待。新川虽然还没有大规模开发，但交通已经比较便利了，无论是到市区还是天府新区都很近；这里的开发不用牵扯到拆迁，对打造新区非常有利，再加上陆肖站TOD项目的建成，这里的热度将会逐渐增加；新川被看好有一个重要原因是产业，这里有新川科技园AI创新中心和中国移动产业研究院，这样的高新产业进驻将会给板块带来巨大的发展潜力。目前新川的区位配套完全成熟还需要一定的时间，需要注意的是，目前新川房价有追高的风险，不过，总体来说发展前景还是值得期待的。

提问：工作地点营门口附近，离花照壁地铁口约10分钟路程，之前是想就近购房，但由于现在二手房税费新政策，现在不好下手，附近楼盘有考虑过顶峰水岸汇景，万科加州湾，前者总价略高，后者房源少均价也不低。目前个人情况，单身，社保买房，事业单位，首付较高能承受100万，按揭每月可承受6000左右，现在买房需求，一是自住方便上班，二是保值，考虑以后再次置换便于出手。这些就是我的需求，希望得到相关购房建议，至于新盘最近有了解过万科润园，中楠越府，蓝光长岛国际社区，佳乐云锦阁。

回答：根据目前成都区域价值和个人情况，以后能升值，保值，居住方便的话，我建议重点考虑成华区和锦江区，成华区算得上是一个价值洼地，尤其是二仙桥板块，是目前成都三环内少有一个拥有3000亩土地可开发的板块，未来发展是可以期待的。锦江区，作为成都的核心区域，无论是配套还是价值其实一直都在的。至于楼盘，这些可以关注一下：华润24城、中车共享城、铁投紫瑞府、招商中央华城、人居东湖、翡翠城。最后，你说的楼盘里，中楠越府、顶峰水岸汇景这两个盘，可以关注一下。

提问：成哥好，我是刚需金牛区社保 准备在成都买房子，总价200左右 首付3成。我看了温江区：凤溪院子 雅居乐（锦尚雅宸） 恒大未来城 成华区：万科锦园 天府新区：万科天府公园城 恒大天府半岛 双流怡心湖：中海云麓世家 怡心湖岸 看了这些不知道以后的发展买哪边好。请成哥推荐一些楼盘。

回答：首先你要先确定你是自住还是投资，如果自住，根据你的需求，比如：预算，工作，喜欢等方面来考虑，如果是投资， 从城市的发展长期看我更推荐天府新区，但现在买入需价格需白持两年，你说的天府新区的2个盘，万科天府公园城 恒大天府半岛还是可以考虑的，另外，还可以关注一下，川发天府上城、远大中央公园。成都更多优质楼盘详见内部！

提问：成哥您好，我现在工作在成都，我爸妈在重庆，我现在就是很纠结以后买房是在成都买房还是在重庆买房？您觉得买哪里好呢？

回答：如果从城市发展状况来看，两者不相上下，都有自身的优势。但是近几年这两个地方的房价差距越来越大，去年11月成都房价在1.9万元以上，重庆房价在1.3万左右，出现这样的差距，并不是因为城市发展得好，主要是由于供需关系，虽然这两个城市的人口流动差不多，但是土地供应却有很大的差距，成都的土地供应比较少，所以相对来说房价要高一些。

如果说这两个城市谁更有吸引力，那毫无疑问是成都，无论是从地缘、产业还是人口来看，成都都要发展的更好一些，重庆虽然不限购，但是三无限贷导致吸引力不够强。如果在成都买房，天府新区自然是优选，不管是产业还是配套，都走在成都各区域的前列，未来也将有巨大的发展和升值空间。成都价值高的区域及楼盘详见内部！

提问:成哥好，坐标成都,想买一小面积房子用来自住，以后再出租或转手。之前看中了一套商办公寓，在东门地铁4号线300米左右，想着大运会临近，基础设施会有提升，出行也方便;但参考了成哥对其他小伙伴的问答后放弃了;现准备买套小面积住宅，我的选择正确不?相同价位小套一 ，北边在2.5环就能买到(地铁口50米，年底通车)，南边和西边就去二绕了;过去曾说成都西贵南富东穷北乱，东边现在也发展的可以了,北边发展太慢却是事实;我该怎么选?无意中看到法拍房，能买么?

回答：思路是正确的，商住公寓不值得入手，入纯住宅更好。小户型建议买在地铁口更好，自住或出租都比较方便，更能保值升值，现在属于缓涨期，适合买入建仓，根据自己的生活工作半径，在附近选好几个意向楼盘，定向淘笋。法拍房新手不建议碰，表面便宜不代表真便宜，里面套路多。具体更详细的分析详见内部资源！

提问：成哥，最近有新闻说新生儿登记暴跌15％，这对未来楼市会有什么影响？以后会不会逐渐像日本那样，人口出生率逐渐走低，然后进入深度低欲望和老龄化社会，好可怕。

回答：会的，每个发达国家都会遇到这样的问题，这是人类共同的难题。做得比较好的是美国，引入外部移民，来补充血液。但天朝的价值观、文字和饮食习惯都是普世价值。我们是民族主义国家，外国人很难融入我们。所以我是不太看好未来能有大量移民进入的。我们未来的出路，就是国人自己多生，还有科技进步。大家也别太担心，这些事情都是二三十年以后的事情了，不影响现在买房子。

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