昨日,有关部门对预售价格划了条线,有几个买房信息要注意

昨日，有关部门召集部分开发商，聊聊近期关于项目预售的注意事项。其中重点是，主城区新报预售价格不超过1万3(清水)，精装原则不超过3千，精装标准由建委审核。

据不完全统计，从去年12月18日排名前列公开摇号项目北湖国际城到3月1日，成都共有96个(次)项目参与摇号。累计近四万套房源进入市场。

据地产人智库截止2月26日的统计，主城区预售情况如下：（2月26日至3月1日，主城区新增预售项目为招商中央华城二期，参考价格13000元/平，装修房）

由上表统计数据可对比得知，实际上，自摇号以来，成都主城区项目基本是按照“预售价格不超过1万3(清水)，精装原则不超过3千”这条红线在报批。在农历新年过后，有关部门再重申这条价格红线，意味着在预售端口，“限价”在成都至少短期内都不可能放松。这也符合2017年底住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行等部门的表态：“坚持调控目标不动摇、力度不放松，防范化解房地产风险”。

基于以上，有几个买房信息特工队提醒大家注意：

连续5个月同比下跌，限价是关键

2月24日，国家统计局公布的“2018年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，环比也由持平转为下降；二三线城市房价同环比涨幅则持续回落。

国家统计局数据显示，11个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前，比去年12月增加了上海和天津。从同比涨幅来看，深圳和成都房价已连续5个月同比下跌，北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市房价则连续4个月下跌。

对于此前备案价都一万七八甚至更高的项目，据悉现在也可以比着原价格申请；另外，2017年4月以来的大批高价地，尽管预售价格除了参考周边房价，也会考虑地价，然而以上两种情况都面临着：预售项目申请一个月才轮着上一次会，而且低价项目先上会，高价无限期往后拖，极有可能长时间轮不上。

这也就可以理解，为什么摇号以来还没有出现均价1万6以上的项目。短期内，新的高价项目上市可能性不大，除非哪位割下肉。主城区内还有货的在售项目，也会陆续出来。之前摇不上号的购房者，或许好货还在后面。

正确理解剪刀差，慎防楼市收割机

作为一个负责任的公众号，特工队几乎不炒作“中奖率”、“抢房”等。限价的初衷绝不是鼓励全民捡趴活，而是“房住不炒”。

从专业机构的统计数据来看，2017年至今，出现市场紧张重要原因之一是供应端，2017年1-11月主城区的住宅供应约314万方，仅为2016年全年1/3，按90平/套粗略折算，约35000套。2017年12月，即摇号政策出台以后，供应加大，经有近四万套住宅陆续上市。

虽然仍有缺口，但有关部门多次表态，“ 我市将进一步加大商品住房供应力度，持续不断推出符合条件的项目上市，请购房者理性选择、安心置业。”

其次是价格，过度解读“剪刀差”是去年以来一个误区。一是高价地与在售项目的“剪刀差”，二是新房与二手房“剪刀差”，三是限价房与市场期望价的“剪刀差”。

以上三对比较值之前的相互影响肯定是存在的。但高价地的地块指标、品牌和产品都有可能不同，别人卖两万，你可能就只值1万5；二手房挂牌两万，你的新房可能至少要五年后才能交易；限价房同样面临五年左右才能交易。一旦过度解读，部分人就是盯着“剪刀差”，闷起头往前冲，忽略要买的房子是拿来住的这个原则，买到再说。就有可能被一些差项目借机收割，这些项目往日嘴皮磨破都不好卖出去。

请珍惜你仅有一到两次购房资格和贷款资格。还有新房三五年才能卖，二套首付六七成，越来越高的换房成本。

进一步审核精装标准，想注水越来越难

如果说对预售项目划价格指导线，是重新强调。那么精装标准由建委审核，就是对精装的进一步规范。

此前，特工队一直担忧一个问题，明后年如果集中交房，去年以来的限价房千万不要在精装上出问题。但这个似乎难以避免。大部分购房者去年以来焦点都集中在总价和单价，面对限价，开发商大多只有通过加精装来达到预期售价。有条件要上，没条件创造条件也要上。

我们发现，限价之下，装修申报价已经占总房价的很大比例。而实际上对精装的细节及交房标准是一个灰色地带，仅对品牌、工艺等做大致描述，最终很容易产生各自的理解，出现分歧。

最后，希望大家理性买房，祝君好运，居者有其屋。今天元宵节，有关部门，开发商，买房人，你们都辛苦了，节日快乐！