中铁二局拟出售成都一项目,紧临中建天府公馆

上海联合产权交易所显示，成都华鼎房地产开发有限公司100%股权及2.2亿元债权转让即将期满，转让底价6.24亿元，核心资产涉及高新网红盘“中铁城·锦南汇”四期用地。

上海联合产权交易所截图

焦点君注意到，成都百利丰投资集团有限公司对其持有100%股权，并在2019年试图转让其股权及债权，未果。

中铁城·锦南汇 实景图

如果此次转让能顺利完成，其背后实际控制的中铁二局将彻底甩掉包袱。因其地理位置太好，高新区也能收获利好！

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高新一地块荒废近十年

成都华鼎房地产开发有限公司成立于2012年，注册资本3.1亿元，经营范围包括房地产开发经营。

成都百利丰投资集团有限公司对其持股100%，背后间接控股方为中铁二局地产集团，最终为中国中铁实际控制。

信息披露两个重点信息：

1、成都华鼎房地产开发有限公司的资产涉及网红盘--“中铁城·锦南汇”一宗尚未开发的土地；

2、转让完成后，受让方及标的企业须及时变更“中铁城锦南汇项目”名称，在项目推广、宣传、营销中，不得再使用“中国中铁”、“中铁”、“中铁二局”、“中铁二局房地产”、“中铁城”及包含上述字样的品牌和名称。

中铁城·锦南汇位于高新区观东三街600号，2018年11月最后一天取证，8976-10666元/㎡的价格引爆成都楼市，整体摇中概率只有4.26%。

目前中铁城·锦南汇住宅部分已经售罄，只剩四期的纯商业用地尚未开发，该地块也是本次成都华鼎房地产开发有限公司转让涉及的核心资产。

资料显示，四期用地占地69.6亩，计容面积约21.3万方，计划打造包含商业街区、酒店、公寓为一体的商业综合体。根据此前协议，地块应于2012年12月14日前开工，竣工时间为2015年12月12日之前。

四川问政平台截图

但截至2022年7月30日，四期地块尚未开工。宗地内堆积如山的垃圾让周边居民怨声载道，在四川问政平台上还能看到居民请求政府对逾期开发进行依法惩处，必要时收回的言论。

从企业角度来看，如果中途接手一个待建商业综合体的项目，对房企的资金链和综合实力有着极高的要求，或许这也是2019年转让未果的原因之一。

位置示意图

从地块所处位置来看，中铁城·锦南汇与中建锦澜壹号仅一街之隔，邻近城南网红盘的代表——中建天府公馆，这里上接中和板块，下启新川板块，地理位置的重要性不言而喻。

如果此次能顺利转让，不仅能缓解周边居民的焦虑，也能为高新区的城市界面解决一个颇为棘手的问题。

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改善项目扎堆的新川还会更热闹吗？

从中铁城·锦南汇的位置来看，项目距离地铁6号线新通大道站仅800米左右，周边有中建天府公馆、华润时光等项目配套商业，如果这一个69.6亩的商业地块再修建呈现，区域的繁荣程度会有不小的提升。

观察新川板块的发展步调，中铁城·锦南汇修建完成后，区域商业体也不会出现过剩的情形。

产业方面，新川北区目前已经有超图软件、时尚集团、爱奇艺游戏等企业入驻，5G智慧城先导区也已经落户在新川之心公园周边。区域内的住宅项目也不在少数，在可预见的未来，新川板块会拥有更高的人气，下面就来看一看新川板块的住宅供应情况。

新川卧波桥

新川于整个高新区来说，就是“后发优势”。当前板块内存在多个在售、待售项目，如果要总结当前新川板块产品特点，那就是——改善扎堆。金隅金成府、中旅千川樾、中建锦澜壹号、中国铁建新川樾、新川8号、华语大发御璟云玺、天恒傲云天府等在售项目之中，仅有中国铁建新川樾存在面积段在140㎡以下的偏刚需户型，其余几个项目的剩余在售户型均在建面140㎡以上的范围区间内。

如天恒傲云天府，整个项目约69亩，北京天恒以楼面地价17100元/㎡竞得，位于新川之心公园南，容积率2.0，项目规划了12栋叠拼（上下叠）和7栋大平层，所有户型均南北通透。

天恒傲云天府意境图

2T2户、2T3户的大平层产品户型建面为143㎡-189㎡，而叠拼则是260-275㎡的更大户型。以整个项目建面最小的143㎡户型来说，在一般规划为四房的面积段下仅设计三房二卫户型，让客厅的开间达到了7.2米，主卧套房总面积达到约32㎡，最小的卧室也有约9㎡的空间，改善属性明显。

天恒傲云天府建面约143㎡三室户型

再来看位于新川北区的新川8号，项目位于雅合南三路8号，距离1号线广都站直线距离仅有175米，交通配套优势很大，且项目周边商业资源丰富，山姆会员店、伊藤洋华堂、家乐福等商业都已经开门营业。

/新川8号意境图

项目占地仅有24亩，规划6栋15层高的纯板式住宅，采用全南北阵列式排布，楼间距都在40米以上。在户型设计上，新川8号也更趋向于高改，项目的户型面积段在154-222㎡，主力户型为建面约173-185㎡四房三卫和建面201㎡五房三卫户型，每一户都是3.2米的层高。

如新川8号建面约201㎡五房户型，设计有双套房，分布于户型两侧，双动线规划清晰，在“高改”的基础上更加重视实用性，看起来很适合居住成员较多的家庭。

新川8号建面约201㎡户型

另外，如板块靠北侧的金隅金成府，这个项目自2020年起已经取证4次，“东府”部分在前三次开盘中已经售罄。最近一次开盘是今年5月，“西府”部分418套房源取证，总价483万元/套起。项目的东府和西府之间被新川湿地4号公园隔开，生态配套可想而知。

金隅金成府项目意境图

项目整体占地173亩，东府占地约82亩，包含了16栋洋房、2栋高层住宅，西府部分占地91亩，包含8栋高层和2栋洋房、29栋叠墅、3栋租赁住房。

此前推出的东府部分还含有建面约123㎡的偏刚需3室户型，目前在售的户型则是建面约146-151㎡的四房跃层洋房+跃层高层，在叠拼和大平层更为流行的当下，金隅金成府推出的产品可以说是别具特色了。

总体来看，当下新川板块改善项目扎堆已成定局，类似于中国铁建新川樾这样的偏刚需产品也更受欢迎，6月时项目加推南组团330套房源，很快就售罄了。并且，新川板块的供应还没有就此停歇，当下板块内还有蜀道、中海、高投、远达等多家房企地块产品等待入市，可以预见的未来，新川片区的新房市场还会更加热闹。